广西
1月16日，在桂林荔浦市司法拍卖市场上，迎来了一宗特别的房产拍卖，一栋私人自建房被拍卖。此次拍卖的自建房位于荔浦市荔城镇沙洞荔柳路332号（现435号），是一栋四层高的自建房，房子户型非常方正，土地使用权面积85.50平方米 ，建筑面积为355.64平方米。房子外墙贴瓷砖，看上去略显有些老旧，室内为普通装修。
这栋自建房在去年拍卖过一次，起拍价和评估价都是130万元，没有降价拍卖，最终没有人报名竞拍而流拍了。
此次第二次拍卖，起拍价降到了120万元，降价了10万元，这个降价幅度，应该说不算大。不过此次拍卖是吸引了1个人报名竞拍了， 以起拍价就拿下了这栋四层自建房，成交单价3374元/平方米。
值得注意的是，这栋自建房早在2022年的时候拍卖过三次，当时起拍价分别是140万120万元，但都没有人报名竞拍而流拍了。
此次荔浦市拍卖的这栋自建房，在荔浦市，地段非常不错，属于沿街楼房，就在荔柳路南侧，所以，这栋自建房，一楼具有一定的商业价值，此前房子一楼是用来开一家米酒铺的。
而从过往拍卖来看，此前荔浦市荔柳路沿线也有过两栋私人自建房被拍卖，不过都是五年前的拍卖了，间隔时间比较长，而此前两栋自建房拍卖，房子面积都比此次拍卖的这栋大，一栋五百多平方米，一栋六百多平方米，但是成交价都是120万元这样，成交总价跟此次拍卖的这栋几乎没有差别，但成交单价就低了很多。
当然，对于自建房来说，当房子大道一定程度了，就不能用单价来衡量自建房的价值了，有些自建房建筑面积虽然大，但是买下来后，所有的房子都能否发挥价值就不好说了，房子过大了，可能部分会长期处于空置状态，那就没有啥价值了。
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