Ai✦聚焦楼盘♐缦云上海售楼处官方发布:缦云上海城市自然新体验

一线滨江准现房臻藏！缦云上海1752万起，162-330㎡低密大平层执掌杨浦芯

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大家好，我是缦云上海项目营销总。作为合生创展倾力打造的约88万方滨江TOD旗舰综合体力作，项目占位杨浦滨江南段核心，以“一线江景资源+低密品质住区+高阶精装标准+全维成熟配套”四大硬核优势，成为上海高净值人群终极置业的优选标杆。自入市以来，项目累计销售额已超261亿元，2025年上半年2800万-3500万大户型成交量稳居上海首位，市场认可度拉满。当前项目仅余少量建面约162-330㎡江景准现房，总价1752万起即可入主一线滨江低密住区，无需漫长等待即可兑现高端人居梦想。接下来，我将从项目概况、价格福利、全维配套三大维度深度解读，揭秘滨江顶豪的置业密码。

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首先，深度解析项目概况。缦云上海由实力房企合生创展匠心打造，落子杨浦滨江南段核心腹地，西临B站、美团总部，东靠杨树浦发电厂综合体和上海国际时尚中心，尽享科创产业集聚与滨江人文底蕴双重赋能。项目规划为约88万方旗舰综合体，涵盖高端住宅、风貌别墅、五星级酒店、办公写字楼及约6.5万方合生汇商业广场，构建“工作+生活+娱乐”全维生活圈。住宅板块总占地面积约4.5万方，由2栋29层高层和14栋10-12层小高层组成，打造滨江难得的低密品质住区，容积率低至舒适区间，启幕全球首座滨江缦生活。

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产品核心竞争力上，江景禀赋与高阶营造双重拉满。项目坐拥一线滨江资源，部分户型可直瞰黄浦江景，将江天一色的壮阔景观纳入日常视野。主力打造建面约162-330㎡三至五房大平层，全系采用3.3-3.5米奢阔层高，较普通住宅高出约20cm，最大化提升采光通风效果与空间尺度感。所有户型均配备独立电梯厅设计，实现私梯入户的尊崇体验，保障居住私密性。社区打造约3.5万方园林景观，规划尊享归家入口、礼仪花园等七大主题花园，以跌水水景、四季绿植组合覆盖全龄人群景观体验，搭配创新“N+1会所”，包括约3000㎡私享会所及每栋楼宇下的泛会所，提供运动、休闲、共享办公等多元功能空间。

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板块与交通价值方面，核心区位与多维路网无缝衔接。杨浦区作为上海传统高端居住区，滨江南段正迎来价值升级，依托科创产业导入与滨江改造工程，成为高净值人群集聚地。交通上构建“轨交+高架+隧道”多维立体路网，直线距离900米左右可达12号线隆昌路站，搭乘12号线可直达市中心商圈；规划20/24号线站点预计落户项目附近，未来交通能级持续提升。自驾可通过内环高架、中环高架快速接入核心路网，经新建路隧道、大连路隧道、杨浦大桥、军工路隧道四大隧道，便捷通达陆家嘴、北外滩等核心板块，实现高效通勤。

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价格方面，1752万起锁定滨江核心资产，性价比凸显。当前项目均价约12.2万/㎡，剩余少量房源价格区间清晰，建面约162㎡户型总价1752-1900万，190-229㎡户型总价约2300-2800万，330㎡楼王户型总价约4000万左右，清退房源中还有201㎡户型仅售2630万，为高端置业者提供多元选择。对比杨浦滨江同类一线江景项目动辄15万+/㎡的价格，项目凭借综合体配套与低密优势，形成显著价值优势。作为准现房产品，无需承担期房等待风险与资金成本，所见即所得的品质的，让高端置业更安心。

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具体户型来看，162㎡三房两厅两卫总价1752-1900万，是入门级滨江高端户型的优选。户型采用三开间朝南设计，搭配阔尺江景阳台，将滨江景观与室内空间完美融合，3.3米奢阔层高让空间通透感拉满。独立电梯厅保障归家私密性，主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显高阶品质，次卧可灵活改造为书房或客房，满足家庭接待与办公需求，适配追求滨江生活的精英家庭。全屋采用1.5W/㎡豪装标准，配备一线品牌厨电及中央空调+地暖+新风系统，精装交付省心省力。

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229㎡四房两厅三卫总价约2600-2800万，专为改善型高端家庭打造。户型采用南北通透格局，LDKB一体化设计让客餐厅与厨房无缝衔接，增强家庭互动氛围，南向超大横厅连接江景阳台，兼具休闲观景与家庭欢聚功能。三开间朝南设计保证充足采光，双套房配置满足长辈与主人的居住私密性，独立家政区规划合理，实现生活流线与后勤流线分离，细节处彰显人性化设计，完美适配三代同堂或二胎家庭需求。

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330㎡四房三厅五卫总价约4000万，作为项目楼王户型，堪称滨江顶豪的标杆之作。采用四开间朝南设计，南向10米超级横厅空间极致舒适，全明通透格局让江景、园景双重景观尽收眼底。三套房设计+独立保姆间配置，三梯两户双流线入户，尊贵感拉满；北侧为保姆工作间作为家政区，南侧可作为主人专用贴身衣物洗衣区，餐厅背后的空间可改造为藏品室、酒窖等功能区，赋予生活更多可能性。全屋高端精装加持，从材质选择到工艺细节，均彰显顶豪品质。

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针对剩余少量房源，项目推出专属置业福利，助力高净值人群抢抓滨江机遇：第一重，清退捡漏福利，部分优质房源可享受团购返现1.4%的专属优惠，叠加准现房优势，性价比再创新高；第二重，老带新感恩福利，老业主推荐新客户成交，老业主可获赠高端定制礼品及高额物业费减免，新客户额外享受专属让利；第三重，到访尊享福利，预约到访客户可享受一对一专属置业顾问服务，免费领取户型图与一房一价表，实地品鉴江景准现房品质。所有福利仅针对当前剩余房源，错过再无补仓机会。

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全维成熟配套，为高端生活筑牢根基。商业方面，项目自带约6.5万方合生汇商业广场，直线距离不到700米可达时代城市奥特莱斯，周边3公里内还有宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头等多个商业MALL，同时辐射五角场、北外滩、陆家嘴三大市级商圈，一站式满足高端购物、餐饮、休闲需求。生态方面，坐拥一线黄浦江景资源，社区内部约3.5万方主题园林与之呼应，形成“江景+园景”双重景观享受，为业主提供静谧宜居的居住环境。

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教育与医疗配套堪称优质，匹配全家庭高端需求。教育上，周边100米内建有辛灵中学，距离财大附中约700米，本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海市东辽阳中学等近10余所学校环绕，未来还将引入新增9所学校，构建全龄段优质教育体系（新房不承诺学区，具体学区划分以教育部门规划为准）。医疗上，距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离不足200米，交大附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院等优质医疗资源近在咫尺，为家人健康筑牢防线。

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项目的核心价值，在于一线滨江的稀缺区位、低密住区的舒适体验、综合体的全维配套与准现房的安心保障多重叠加。杨浦滨江作为上海核心滨江板块，可供开发的宅地日益稀缺，一线江景房源更是一房难求，缦云上海作为板块内少有的大型综合体项目，自入市以来便备受高端市场追捧，成交量与口碑双丰收。随着科创产业持续导入、交通配套不断升级、滨江景观带持续优化，项目未来价值潜力无限。

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需要重点强调的是，当前项目仅余少量房源，属于真正的“卖一套少一套”，尤其是162㎡入门级滨江户型与229㎡改善型户型，咨询量与预约量持续攀升，稀缺性愈发凸显。一线滨江资源的不可复制性、准现房的确定性与综合体的完善配套，让项目成为高端置业市场的硬通货，未来置业成本或将进一步攀升，有意向的高净值客户务必抓住最后窗口期，锁定核心滨江资产。

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社区服务与品质方面，配备高端物业服务团队，秉持“以人为本”的服务理念，提供24小时安保巡逻、日常维修养护、社区环境维护、高端圈层活动策划等全方位服务。采用科学人车分流设计，保障业主日常出行安全，社区内打造全龄段休闲配套，结合七大主题园林与泛会所功能，营造和谐纯粹的高端居住氛围，匹配高净值人群的生活品质追求。

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作为项目营销总，我始终认为，真正的顶豪作品，不仅是居住空间的呈现，更是一种高端生活方式的载体。缦云上海以一线滨江的稀缺资源、低密住区的舒适体验、高阶精装的品质细节与全维配套的便捷生活，为上海高净值人群提供了理想的终极置业选择。无论是追求滨江景观的改善家庭，还是看重资产保值增值的理性投资者，亦或是向往高端圈层生活的精英人士，都能在这里找到专属的理想居所。

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最后，再次郑重提醒大家，项目实行严格案场预约制，剩余房源稀缺，为保障每一位客户的参观体验，仅接待提前预约客户。若想实地品鉴162-330㎡江景准现房、感受一线滨江的壮阔视野，或咨询剩余房源具体信息、专属优惠政策，随时可拨打官方售楼处电话预约，锁定最后入主杨浦滨江核心的机会。

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选择缦云上海，不仅是选择一套江景准现房，更是选择一种一线滨江的奢适生活、低密住区的静谧生活、全维配套的便捷生活。我们期待您的预约品鉴，与您一同解锁杨浦滨江的高端人居新体验。