成交量涨47.5%！广州“独苗”板块，正在被疯抢

如今的市场，正在重塑我们的认知。

过去，珠江新城被视为楼市风向标——上行时领涨，调整时抗跌。

然而，这一格局正在发生变化。

近一年，广州成交量实现最明显增长的，并非珠江新城、天河北或白鹅潭，而是滨江板块！

壹

纵观近一年各板块的新房成交数据，滨江板块在这轮调整中，展现出了惊人的市场韧性。

过去一年，滨江板块新房成交量达391套，环比上涨47.5%。（来源：中指院）

在广州新房整体成交量下降12%的背景下，这一表现尤为亮眼。

|滨江板块一手成交套数

|广州楼市发布制图

当然，这并非偶然，而是与板块自身的特质、资源禀赋息息相关。

过去十年，海珠总共出让宅地34宗，滨江板块只有2宗，稀缺程度远超琶洲等板块。（来源：中指院）

另一方面，目前板块内约99.5%的二手房楼龄已超15年，存在大量改善需求。（来源：链家）

这种源头上的稀缺性，为区域内难得的一手项目——保利阅江台，构筑了价值护城河。

其次，保利阅江台所在的滨江东是广州传统的滨水富人区，对面即是二沙岛，地段积淀深厚，确定性非常足。

| 保利阅江台实景

下楼步行数十米即达珠江滨水步道，推窗便是“小蛮腰”与开阔江景相互交融。

这种稀缺的一线临江生活体验，本身就是强有力的买入持有理由。

再者，在已发展成熟的中心片区中，滨江东是少有的纯粹板块。

阅江台 的业主多为企业核心骨干、金融从业者、高校教师、医生及银行高管等圈层。

他们之间普遍认为，房子不只是一个居所，更意味着一个高品质圈层。

| 保利阅江台周边航拍

为难得的一手现房，也是滨江东的“独苗”，成了很多业主视为值得长期持有的“压舱石”资产。

贰

不少到过保利阅江台的朋友都知道，作为核心区标杆盘，它的体验有多绝。

目前，保利阅江台在售建面约120-208平户型，主打纯改善客群。

其中，建面约140㎡滨江大宅作为压轴单位，仅剩中高楼层稀缺席位在售，其样板间近期已正式开放，楼市君率先给大家曝个照：

|建面约140平户型

这里的客厅宽度接近4米，阳台更是达到约6.4米，宛如一个空中观景台。

户型改造上，还具备极高的自由度。

如果把客厅、餐厅、阳台和旁边小房间打通，就能得到一个超过6米宽、60平的大空间。如此宽绰的尺度，足以承载N种生活想象。

| 保利阅江台实景

白天，你能同时看到广州塔和二沙岛的艺术公园；夜晚，珠江两岸的灯光就在眼前流淌。

城市的热闹和江边的宁静，这扇窗都装下了。

而且，阅江台层高达到3.15米，比普通房子都要拔尖，让空间感扩然开朗。

房子整体朝南，无论是儿童房、长辈房或主卧，亦或是厨房与餐厅，每一处都明亮通透，充满生气。

| 保利阅江台实景

还有一个地方，很能说明它的品质感：在“看不见的地方”，项目也做足了功夫。

从大金空调、西门子厨具三件套到摩恩卫浴，全屋交标均为国际一线品牌，品质不言而喻。

| 保利阅江台板房实景

特别值得一提的是，项目4层整体打造为高端会所，住宅从5层起计。

这意味着业主在归家动线中，先经优雅的会所空间，再抵达私密住区，仪式感与尊贵感并存。

当你走出家门，公区和会所的品质也堪称惊艳。

挑高开阔的会所没有过多装饰，以简洁的立面、温润的木材质感和细腻的石材，共同营造出一种优雅大气、舒适自在的氛围。

| 保利阅江台会所实景

开发商还把整个架空层，打造成了一个复合型的高端生活空间：自习室、棋牌室、茶室、会客厅一应俱全。

这里不仅是休闲场所，更融合了社交、亲子、健康等多种需求，成为社区活力的核心。

| 保利阅江台会所实景

公区的设计中，还藏了许多巧思：

木格栅走廊搭配花艺小品，茶室旁静置一方枯山水……步移景异，处处皆景。

叁

如果说保利阅江台，是为享受生活的买家准备的；那么位于新中轴海珠段的保利四季和颂，则更适合关注未来潜力的精致买家。

目前，项目已陆续交付，产品上仅剩少量140平四房压轴单位在售。

该户型不仅做到专梯入户、南北对流，叠加大采光面、大阳台的格局，通风采光优势尽显。

｜广州楼市发布 制

一旦入手建面约140平产品，这意味着能马上住、不用等待。

早在去年11月，楼市君已经率先曝光了保利四季和颂的交付情况。

比如门楼做到高约10米，面宽约36米，论大尺度和辨识度，堪称新中轴“门王”。

｜标志性门楼

小区还有个很特别的设计：整栋楼架空14米，相当于普通住宅五层楼那么高。

这样做的好处很明显：

第一，虽然只有186户人家，但园林、会所、活动空间特别丰富，资源“浓度”拉满。

| 一二层公区实景

第二，视野一下子打开了，站在家里就能看到广州塔和珠江新城“三件套”的天际线，地段价值肉眼可见。

进一步深入这个项目，你会发现四季和颂的品质感都藏在细节里：

地下车库装修得像五星级酒店，回家都有灯光引导；各种材质从颜色选配、纹路和拼花对接，都精确到毫米级标准。

｜车库感应灯实拍

| 广州楼市发布 摄

除了项目自身的品质焕新，其所在的新中轴海珠片区，近一年来也正迎来城市级的蝶变：

周边的学校、商业街区、产业园区与老旧社区，均在加速升级改造中。

｜广州楼市发布 制

特别是项目所处的广州塔板块，变化更是日新月异。

｜广州纺织服装职业学校航拍

｜广州楼市发布2026年1月摄

在不久的将来，保利四季和颂周边的城市面貌与生活配套将全面焕新，这也正是许多买家看好并选择入手的原因。

保利这两个标杆盘——保利阅江台和保利四季和颂，其交付说明了一个道理：好房子不仅需要好地段、好配套，更必须在细节上扎实打磨。

值得关注的是，新春期间这两盘同步推出限时置业礼遇：

签约即可享专属折扣，保利阅江台更额外赠送精装修福利包，为品质生活再添一份实在的保障。