史诗级松绑！首付降至3成，佛山商办炸出新机会

2026年，佛山商办市场迎来重磅利好！

1月15日，央行和金融监管总局两部门表态，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%。

此次全国性政策调整，释放了明确的“去库存、促循环”的信号。

对于万亿新佛山而言，这一政策不仅是降低资金占用的“及时雨”，更是激活城市资产价值流转的“新入口”。

其实，“5降3”的首付比例调整，其影响远不止数字的变化。

一方面，政策显著降低了商业类物业的入场门槛和资金压力。

以一套总价600万的商业用房为例，首付直接从300万降至180万，百万级的现金流差异足以改变决策天平。

同时，央行也已明确2026年1月19日起，下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点，降息直接给到位。

｜图源：财联社

对于企业家、高净值投资者来说，首付降低意味着撬动核心区优质商业项目的杠杆效率提升。

购置经营场地或进行资产配置的资金压力显著减轻，有利于激活写字楼、核心商铺等大宗交易。

这不仅加速市场去化，更能从金融角度支持存量物业的盘活和改造。

｜佛山城市实景图

| 佛山楼市发布摄

另一方面，分流住宅需求，公寓市场迎来新的客源。

过去，由于商业项目首付高、贷款期限短，且无学位配套，让很多人望而却步。

如今，随着首付门槛与住宅拉近，部分没有学位硬性需求的年轻买家、投资者或小型创业者，会更愿意入手商业项目。

尤其是市区核心地段，生活便利的商业项目，低总价就能拥有大几百万改善社区的同款生活。

｜佛山城市实景图

| 佛山楼市发布摄

在政策东风吹拂之前，佛山的商办市场已经呈现出清晰的分化格局。

就拿公寓市场来说，2025年佛山市场供应主要集中在禅南顺三区，高明、三水几乎0供应；

此外，2025年佛山公寓成交较为活跃，6-9月实现成交面积三连涨，12月成交面积达到全年峰值，突破6万平。

｜图源：佛山中原战略中心

具体到项目来看，2025年佛山成交火热的商办项目可归纳为三大主流类型，也构成了佛山商业资产的“价值基石”。

一是，流量枢纽型物业，具有高确定性。

这类商办资产一般根植于成熟商圈，或交通动脉之上，其价值内核是便捷的生活配套和即买即享受的租金收益。

像禅城绿地中心、绿地璀璨天城，之所以能在佛山商办市场拔得头筹，主要在于其立于佛山交通大动脉之上。

成熟的商圈和稳定的通勤人流，也让这类产品具备较强的抗风险能力和稳定的租金回报，从而受市场青睐。

| 季华路实景图

| 佛山楼市发布 摄

二是，CBD高端办公物业，代表企业形象的新名片。

它们不仅是办公空间，更是企业实力与行业地位的象征，其价值与城市核心商务区的产业聚集度深度绑定。

千灯湖的宏宇珑裕中心，是佛山不少集团总部的聚集地，入市以来狂刷整层超级大单。

此外，上榜的千灯湖保利天际、大良德胜新城保利商贸中心等都是典型代表，他们吸引的在佛山产业链上的龙头企业和总部机构。

｜德胜新城实景

｜佛山楼市发布摄

三是，高端类住宅物业，超越功能的“收藏品”。

这是佛山商办市场进化出的终极形态，彻底颠覆了传统商办的逻辑。

以千灯湖八方艺术中心为例，其对望南海艺术中心，坐拥一线“江、湖、城、园”等多重立体景观。

| 八方艺术中心景观效果图

其主推300-600平的纯粹大平层，5梯2户的低密梯户比，公区为高级奢石包裹，给到业主既私密又奢华的生活体验。

这类产品的设计和生活方式，更强调定制和独一无二，你很难在住宅大平层项目能够体验到。

| 项目大平层首层入户大堂

首付门槛降低，佛山商办项目迎来历史性机遇。

2026年也是佛山商办产品力全面进阶的“品质大年”，一批极具代表性的项目持续入市，为市场提供更多元的选择。

其一，超越传统的地标商大平层陆续入市，资产属性与居住价值并存。

东平河畔的保利秀台天珺，其位于佛山之冠的商业大平层，面积段集中在380-400平，一线南向江景，对望城市地标，视野相当震撼。

| 保利秀台天珺佛山之冠实景

｜项目供图

同处于东平河沿岸的拓加凯旋壹号，主推的是600-1000平江景商业大平层，还将打造佛山首个空中游艇会所、百米连廊屋顶花园和天际泳池等，目前已启动预售。

| 拓加凯旋壹号实景图

| 佛山楼市发布摄

这类产品的共性是，拥有城市地标级高度和景观，配备高端会所和服务，旨在为企业主打造兼具商务、居住和社交功能的顶级空间。

这也是万亿新佛山，以前所没有的产品形态，这种稀缺性也是高净值人群在优化资产配置时的首选策略。

其二，核心地段的商办产品，多维定制方案，匹配湾区企业家的办公环境。

接下来，佛山核心CBD的商办项目迎来一波爆发潮，像千灯湖宏宇珑裕中心、季华路商务轴上的焕新升级的置地大厦等。

其中，宏宇珑裕中心位于千灯湖核心商务区，由八大国际大师联袂执笔设计，大气高端的高颜值外立面，已经成为了佛山崭新的城市封面。

为匹配湾区企业家的需求，其提供多种定制资产方案，并结合前沿科技，打造舒适高端的办公环境。

地处地铁三号线季华六路上盖的置地大厦，于今天（1月16日）开放全新示范区。

其主打建面约98-1580平多种方案商务办公空间，并引入全球最大商业地产服务商——仲量联行提供物业服务。

|置地大厦实景图

其三，与城市经济脉搏共振，产业服务型办公正在崛起。

佛山从“制造”向“智造”跃迁，催生了对新型产业载体的迫切需求。

在北滘、大良等产业高地，越来越多的产业服务型办公产品开始涌现，如顺控城投在北滘的新翼广场、大良云鹭片区的智汇PARK等。

这类物业不仅提供办公空间，更注重打造集研发、展示、轻生产、商业配套于一体的产业社区，服务于企业的同时也在主推板块蝶变。

总言之，这一重磅新政为佛山商办市场打开了流动性闸门。

从分流住宅需求的公寓，到激活大宗交易的写字楼、商业大平层，再到各类创新产品的涌现，万亿佛山也再迈向新的“风口”。

那么问题来了，降首付后，你会考虑买公寓或其他商业产品吗？欢迎评论区聊聊~