商办，终于被看到了

昨天，央行一口气打出了一套组合拳。十几条政策里，最让地产人瞳孔放大的只有一条：

商业用房购房贷款最低首付比例，统一下调至30%。

这大概是九年来，政策的探照灯，第一次真正扫射到商办这个被遗忘的角落。

在此之前，商业用房的贷款条件堪称劝退级：首付比例高达50%，部分甚至60%，贷款年限被死死卡在10年。

在北京，2017年以后更是开启了地狱模式：

新建商办类项目最小分割单元不得低于500平；

个人不得购买商办新房；

停止个人购买商办新房和二手房贷款。

这道铁幕一落，商办项目被剥离了居住属性，也被剥夺了流动性。

据说在新政发布的第二天，龙湖云域GPARK项目组的人，大概想死的心都有了。

他们刚刚拿到了那个来之不易的规证。为了那张纸，团队跑断了腿，磨破了嘴。结果：

证刚到手，天变了。

500平米的最小分割限制，意味着他们手里那几千套原本设计好、准备卖给年轻人的精致小公寓，瞬间变成了废纸。

没办法，只能从头再来。图纸推倒，重新分割，重新报批。

当初龙湖拿下这块地时，土地金就花了14.1亿。

但在被政策冰封了五年后，这个项目最终在三年前被打包卖给了浪潮软件。成交价是：

9.06亿。

从14.1亿到9.06亿，不算建安成本，不算这几年的巨额资金利息，光账面价值就缩水了三分之一。

这不仅仅是一个项目的亏损，这是整个商办市场资产价值重估的缩影。

这些年，商办库存成了真正意义上的“不动产”。仅北京，商办库存就曾高达2850万平米。

资产一旦失去了流动性，就注定沦为负累。

开发商为了甩掉这些烫手山芋，也是绞尽了脑汁。起初是打折，后来是骨折，最后，商办资产竟然沦为了住宅营销的“赠品”。

两年前，东莞的万科中天世纪水岸搞了一个震惊业界的活动：

买一套，送一套。

只要你买一套140平米以上的大户型住宅，开发商就送你一套惠州双月湾的海景房公寓。

那套海景公寓大约40平米，市场价在20多万左右。听起来是送房，其实大家都懂，这是变相的降价，更是对商办资产价值的无奈宣判。

那段时间，类似的剧情在全国各地上演。被打包赠送的，要么是远郊卖不动的住宅，要么就是这些曾经被寄予厚望、如今却无人问津的商住公寓。

这几年，住宅市场的政策像挤牙膏一样，每隔几个月就挤一点出来给市场续命。

但商办市场？它就像个没人疼的孩子，始终被遗忘在角落里吃灰。

直到开年，《求是》杂志发表了一篇题为《改善和稳定房地产市场预期》的文章。

这篇文章被地产人拿放大镜看了又看。里面有一句话，振聋发聩：

政策要一次性给足，不能采用添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态。

写这篇文章的，是住建部政策研究中心的副处长。文章里还有一句更关键的定调：

房地产带有显著的金融属性。

这一回，央行似乎是真的听进去了，也真的是尽力了。

降准、降息、降低存量房贷利率，现在，终于轮到了统一房贷最低首付比例，并将手伸向了商办市场。

甚至连财政部和税务总局也来助攻了：购买两年以上的住房对外销售，免收增值税。虽说是针对住宅，但交易阻力的减少，信号意义也很强。

对于那些在寒冬里熬了三四年的地产人来说，不管是真的春天来了，还是只是倒春寒里的一杯热茶，至少，有人看到了他们的挣扎。

在这个信心比黄金更贵的年代，被看到，就是希望的开始。

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