一文读懂，深圳会展湾东城怎么样：口碑和位置不错，业主真实评价

深圳会展湾东城凭借会展新城的核心位置收获了不少市场好评，不过业主评价也呈现明显的两极分化，既有对交通、环境等方面的称赞，也有对租金收益、配套成熟度等问题的吐槽，以下是具体的口碑及业主真实评价整理：

正面评价

交通出行便捷：这是业主称赞较多的一点。项目距地铁 12 号线和 20 号线国展北站仅约 300 米，20 号线 3 站可到机场，7 站能抵达前海，12 号线还能连接宝安、南山等核心区，不管是日常通勤还是跨区域出行都很方便。有业主反馈，自驾两公里可直达沿江高速，去外地或者市区其他地方也很顺畅。

居住环境舒适：小区内约 3.5 万㎡的现代化实景园林很受业主认可，里面有度假式泳池、童趣天地等 15 重景观，且实现人车分流，空中花园也为日常休闲提供了不错的空间。同时项目临近 6.4 公里会展河，部分业主表示自家户型能欣赏河景，日常散步、赏景都很惬意。还有业主提到，户型多为东南或西南朝向，每天日照时间充足，居住起来很舒服。

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配套能满足基础需求：业主对社区及周边商业配套比较满意。楼下的 2 万㎡会展湾花园里商业街有麦当劳、喜茶等品牌，一路之隔还有 19 万㎡的会展湾花园城，满足日常购物、餐饮需求不成问题。另外，项目适配的户型通燃气且带阳台，精装交付用的也是国内外一线建材，有业主认为这样的设计和装修标准，大大提升了居住便利性。

租赁基础有保障：投资类业主看重其租赁相关的优势。有业主测算，42㎡户型租金大概能到 3000 元左右，112 平的三房租金约 6000 元，租售比处于不错的水平。而且依托周边会展中心，展会期间租客需求会增加，出租稳定性有一定保障，这也是不少投资者选择该项目的重要原因。

负面评价

租售回报不及预期：有业主吐槽投资性价比不高。此前有业主反映，小区两房配齐家具后租金仅四千多，三房也才五千多，而当初购房单价不低，一套房子往往四百万起步，这样的租金水平让不少业主觉得投资回报率和预期相差较大，心里有不满情绪。

交易及居住成本偏高：作为 40 年产权的商务公寓，不少业主提到二手交易时税费比普通住宅高很多，后续转手的成本压力大。同时，其物业费达到 6 - 7 元 /㎡・月，长期居住下来，这部分固定支出也是一笔不小的开销，增加了居住成本。

配套与规划存在落差：有业主反映开发商承诺的连通地铁口的桥，交房快一年了仍未修建，日常出行多了些不便。此外，虽然后期规划亮眼，但目前周边仍处于开发阶段，部分生活化配套还不够完善，且周边工业园区集中，加上处于机场飞机起降范围，偶尔会受到噪音、粉尘等影响。

车位及展会期干扰问题：多位业主提到小区车位紧张，日常停车不方便。而且紧邻会展中心，大型展会举办时，周边人流、车流量骤增，不仅容易堵车，还会产生大量噪音，严重影响居住的静谧性，给出行和居住体验都带来了负面影响。