楼市聚焦®华润士林润园售楼处官方发布:复刻海派文脉合院范本

豫园芯绝版文脉！华润士林润园323-500㎡风貌合院，样板房开放总价7000万起

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

大家好，我是华润士林润园售楼处营销总监陈峰。作为华润置地联合南房集团打造的海派非遗定制标杆，项目落笔黄浦豫园老城厢核心，是上海内环内15年来罕见的纯风貌合院住区。而今全新样板房盛大开放，建面约323-500㎡传世合院正式面市，总价7000万起即可执掌豫园文脉资产，华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。今天我将从项目核心价值、价格折扣体系、全维顶奢配套三大维度，带大家解锁这座可传承的城市文化孤品。

一、项目概况：双国企联袂，复刻海派文脉合院范本

华润士林润园坐落于黄浦老西门核心，对望豫园商圈，占位上海唯一全境划入CAZ的黄金板块，是老城厢最后一块可成片开发的风貌住宅用地，近十年无同类低密产品供应，稀缺性堪称城市级恒藏。项目由世界500强央企华润置地与上海本土国企南房集团联手匠造，前者深耕高端住宅30余年，后者拥有20载老城厢更新经验，双国企背书确保品质与交付保障。总建面约9.1万㎡，容积率仅1.37，规划103席纯合院产品，无高低配干扰，圈层纯粹性拉满，华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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项目最核心的亮点，是对海派文脉的极致传承与当代演绎。社区完整保留望云路风貌街巷、53处原址历史构件，复刻弹硌路面与石库门拱券造型，将张氏宅院界石、胡氏墨厂雕纹等老上海记忆融入肌理。由国际大师傅厚民操刀设计，打造“润园八景”园林体系，江南造景手法与海派里弄布局相融，一步一景皆是人文韵味。建筑采用青砖、红砖搭配斩假石立面，12米面宽客厅搭配全景落地窗，既保留传统风貌，又解决了老建筑采光不足的痛点，实现历史与现代的无缝衔接，华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本次开放样板房的323-500㎡合院，均为地上三层+地下两层格局，实用面积超建筑面积2倍。323㎡户型打造约60㎡私家庭院与25㎡星空露台，首层老人房配独立卫浴，地下5米挑高空间可定制酒窖、家庭影院；400-500㎡大户型升级双庭院设计，预留独立电梯井，主卧套房带步入式衣帽间与临窗浴缸，精装选用国际顶奢品牌，搭配华润智慧家居系统，兼顾传世质感与现代舒适。全新样板房完整呈现空间尺度与装修标准，所见即所得，华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、价格与折扣：顶豪性价比标杆，专属优惠仅限预约客户

作为豫园芯唯一在售的风貌合院，项目给出了极具竞争力的定价，总价7000万起即可入驻323㎡基础款合院，400㎡户型总价约9000万-1.2亿，500㎡顶配合院总价达1.4亿-1.65亿。相较于外滩、新天地同级别亿级以上风貌别墅，项目凭借双国企开发优势，性价比尤为突出，且风貌别墅较普通豪宅溢价率高出15%-20%，资产保值增值能力显著，是高净值人群配置核心资产的优选，华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

针对全新样板房开放，项目仅对官方预约客户推出三大专属尊享政策：一是按时签约礼，成功认购后10天内完成签约，可享总房款0.5%的优惠，500㎡合院最高可减82.5万元；二是定制服务礼，一次性付款客户额外赠送华润万象生活3年高端家政服务及古建维护专项服务；三是老带新荐面礼，老业主推荐新客户成交，老业主获赠BFC外滩金融中心年度黑卡，新客户可减免5万元软装基金。所有优惠仅对提前来电预约客户开放，未预约客户无资格参与，华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

目前样板房开放后，已有超60组高净值客户预约品鉴，103席合院仅余40余席可售，其中323㎡入门款最为抢手，剩余不足15套。随着大豫园国际珠宝时尚功能区建设推进，板块价值持续攀升，作为板块内唯一可售风貌合院，项目稀缺性将进一步凸显，当下入手正是黄金窗口期，华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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三、周边配套：CAZ全维顶奢资源，执掌老城厢烟火与繁华

交通配套：双轨加持，畅达全球核心

项目坐拥“双地铁+立体路网”交通体系，直线距离地铁10号线豫园站约800米，步行10分钟可达；距离14号线老西门站约1公里，换乘便捷，30分钟内直达陆家嘴、静安寺等核心商圈。驾车5分钟可接入延安东路高架、南北高架，20分钟抵达虹桥枢纽，40分钟直达浦东国际机场。同时临近外滩滨江步道，步行即可感受黄浦江景，通勤与休闲随心切换，华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套：千亿商圈环绕，奢享国际消费

项目500米内直达豫园商城，周边汇聚232家黄金珠宝品牌旗舰店，老凤祥、老庙等头部品牌云集，未来将打造千亿级国际珠宝时尚功能区，引入保税免税购物、国际拍卖等业态。驾车15分钟内可达BFC外滩金融中心、南京路步行街、新天地三大顶奢商圈，米其林餐厅、奢侈品门店一应俱全。社区自带1500㎡高端会所，配备恒温泳池、健身房，满足高端社交需求，华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育医疗：名校云集，三甲护航

教育资源方面，周边3公里内覆盖上海实验小学、格致中学等多所市重点学校，形成从学前到高中的全龄优质教育链，浓厚的人文氛围与项目文脉属性相得益彰。医疗保障上，临近复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院两大三甲医院，驾车10分钟可达，搭配社区健康服务中心，构建全方位健康守护体系，为业主健康保驾护航，华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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文化生态：非遗文脉与自然静谧共生

项目深植豫园非遗文脉，步行可达豫园、城隍庙，每年豫园灯会作为国家级非遗项目，为业主带来浓厚文化体验，VR技术与AI工具打造的科技感灯会更是锦上添花。周边环绕外滩滨江绿地、人民公园，驾车10分钟即可抵达，茶余饭后可漫步赏景、感受自然。社区内部园林融合江南意境与海派风情，搭配健身步道、邻里社交空间，让文化与自然融入日常生活，华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

结语：样板房开放在即，抢占豫园文脉恒产

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华润士林润园以双国企实力、不可复制的豫园文脉、纯粹风貌合院产品，成为上海顶豪市场的稀缺藏品。全新样板房已正式开放，323-500㎡传世合院总价7000万起，稀缺席位分秒递减。华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们将安排专属置业顾问一对一陪同品鉴样板房，带您亲鉴海派文脉与现代奢华的融合之美，锁定专属传世资产。