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老静安/苏州河畔烫金地段

「昌平云岸」

少量房源

建面约176-274㎡高层

均价14.5万/㎡

总价约2500-4700万

目前“样板间”开放中

— 恭迎品鉴 —

“昌平”百年烟火气，“宁聚”水岸好辰光。

2025年12月31日，“新域崛起——下一个五年，我们在哪里乐业安居”系列直播走进静安区江宁路街道，以“百年昌平新风貌 苏河云岸好生活”为主题展开深度对话。

华建集团现代院总规划师、江宁路街道社区规划师莫霞，江宁路街道办事处副主任蒋燕，小胖看房创始人张铭磊三位嘉宾齐聚直播间，从规划设计、民生治理、居住体验等维度，为观众勾勒出江宁路街道兼具历史厚度与现代活力的乐业安居新画卷。

规划赋能，织就滨水生活新图景

谈及苏州河“一河两岸”规划的十年落地成果，莫霞深有感触，她提到，十年前确定的“文化引领、功能重塑；两岸缝合、公共开敞；活动连接、慢行成网；人文彰显、环境提升”四大设计理念及相关建设导则已逐步落实，苏州河静安段6.3公里滨水岸线全线贯通，形成“连带成片、聚集散点、小型多样、绿色共享”的立体绿化网络，实现“临河见河、沿河可漫步”。

苏河湾地区持续推进历史遗存活化利用，精心打造多样化公共空间，加之73街坊（昌平云岸）、72街坊（鸿印里）等重点地块陆续成形，苏州河岸线风貌不断焕新，片区发展活力也随之显著提升。这一系列实践，生动诠释了《苏州河沿岸地区建设规划（2018-2035）》提出的发展定位——将苏州河打造为特大城市宜居生活的典型示范区，切实满足了市民群众对于滨水公共活动的美好需求。

在莫霞眼中，江宁路街道在苏州河两岸联动规划中，承担着承载宜居民生、展示历史文化、联动生态休闲三大核心功能。而这一功能定位的落地，离不开街道层面的扎实推进。

蒋燕表示，街道以“15分钟社区生活圈”试点为抓手，规划“一廊一河两街区”空间布局，将昌平路打造为串联生活日常的“江宁客厅”，依托苏州河构建供市民散步赏景的“江宁花园”，让陕西北路“户外博物馆”与常德路“创想天地”形成人文与产业的双韵格局。

作为深耕房产领域的从业者，张铭磊对这一空间蝶变感受直观。他表示，以昌平路桥区域为例，这里融合海派文脉与公共功能，让滨水空间成为居民日常的“生活剧场”。相较于其他滨水板块，江宁路街道的核心优势在于顶层设计的长期红利与独特的文化基因，既承载老上海文化底蕴，又具备现代滨水生活，比其他滨水区域更富“烟火气”与“人情味”。

文脉厚植，涵养街区独特底蕴

“家在江宁，人情味道”，蒋燕用这八个字精准概括出江宁路街道的独特气质。这份人情味，体现在对“一老一小”群体的细致关怀里。辖区内“静邻一家”党群服务中心人气高涨，两家综合为老服务中心、8个乐龄站点、3家社区食堂为老人提供便利，将于2026年落地的静安区老年健康中心预计新增近500张床位；6家“社区宝宝屋”提供140个托位，15所中小学及幼儿园、多家三甲医院为孩子成长保驾护航。

这份人情味的养成，根植于文化土壤的滋养。据蒋燕介绍，辖区内红色基因与城市记忆交织，中央秘书处机关（阅文处）旧址、中共中央特科机关旧址等红色地标，与新闸路印刷字体馆、北京西路毕加索艺术中心、西康路唐香文化空间等特色文化阵地共生共长。创办于2004年的《家在江宁》杂志、连续举办22年的社区节，进一步成为江宁人情感相连的纽带。

莫霞以昌化路669号暖心驿站为例，阐释规划设计为民生加码。这个曾经的城市消极空间，被改造为聚焦“小哥之家”主题的复合型空间，满足新就业群体休憩、补能、运动等需求，成为城市存量更新与基层治理创新深度融合的典型样本。

张铭磊从居住者视角印证了这份温度。他说，不少有“老静安情结”的海归置业者选择在这里安家，正是因为能在孩子教育、社交圈层、文化体验上找到归属感。从居住体验感上来说，江宁路街道浓厚的生活氛围，让追求“住得舒服、生活方便”的人倍感安心。

品质升级，立稳安居兴业新支点

展望静安区“两轴一带三片区”整体规划的落地，莫霞明确江宁路街道的“关键纽带”定位。它承接“南京西路高端服务引领发展轴”的辐射，通过MOHO、陕康里等商业载体导入高能级资源；纵向联动“南北高质量均衡发展轴”，推动科创与高端制造业态渗透。昌平路从市级林荫道升级为上海首个口袋公园带的蝶变，更是践行“小空间大民生”的生动案例，串联起景观、商业、文化、民生服务节点，实现“世界级展示界面”与“家门口幸福场景”的双赢。

蒋燕为观众“剧透”了江宁路街道未来五年的新布局。街道将融入静安区“十五五”规划，聚焦“一带一区”建设，从经济发展、民生服务、社区治理三个方向发力，推动社区卫生中心二期、区老年健康中心等项目落地，引进更多创新时尚企业，让这里成为企业向往、人才汇聚的魅力新高地。

对于有意在江宁路街道置业的人群，张铭磊给出了专业建议。他表示，江宁路街道的居住优势十分突出：配套成熟，优质教育、商业、交通资源步行可达；居住纯粹，浓厚的生活氛围契合宜居需求；潜力可期，苏州河畔项目推进与规划赋能，将持续提升板块价值。

比如，新静安集团打造的“昌平云岸”，雄踞西苏州路1号，坐拥一线苏州河绝美风光，俯瞰繁华城景。同时地处南京西路约1公里核心圈，尽享恒隆、嘉里中心等顶级商业配套，近享四条轨交脉络。

项目主打165-274平方米大平层，四房的功能性，格局方正通透，部分户型创新设计双衣帽间、南向主卫及双套房，满足多元家庭结构需求。

昌平云岸的外立面已经基本成型，实景示范区开放，架空层（局部）、地下车库（局部）、电梯厅、以及全新样板房都欢迎你来品鉴。

把握最后席位，珍藏一线苏河畔的静安传世资产。

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