壹月豪宅聚焦@中建玖上琅宸官方售楼处发布:产城融合下的未来图景

中建玖上琅宸官方售楼处400-8787-740√：静安芯·公园畔的顶豪人居典范

一、项目概况

开发商背景：中建玖上琅宸由中建玖合（中建二局全资子公司）倾力打造，作为中国建筑旗下高端住宅开发平台，中建玖合以“精工筑造城市封面”为理念，深耕核心城市群高端市场。项目是中建玖合在上海核心区的首个标杆力作，汇聚国际顶尖设计团队，将中建“好房子体系”172项标准全维度落地，彰显央企的匠心与实力。

项目定位：中建玖上琅宸坐落于静安区大宁核心板块，总建筑面积约9.32万平方米，规划涵盖高端住宅、办公及配套等多重业态。项目以“静安芯+68万方大宁公园畔”的天赋优势，打造128-410㎡全维度公园豪宅矩阵，均价14.685万/㎡，重新定义上海公园豪宅的价值天花板。

二、区位优势：中央公园CBD与城市更新红利的双重加持

1. 核心地段：静安大宁，中环内稀缺高端居住区

中建玖上琅宸位于静安区大宁板块，属于大宁“全域中央公园式CBD”战略1平方公里核心范围内。大宁板块是上海中心城区稀缺的“产城融合+生态宜居”高端居住区，凭借“中央公园CBD+城市更新红利”的双重加持，成为高净值人群置业的终极目的地。

2. 生态资源：南向直面68万方大宁公园

项目南向正对约68万平方米的大宁公园，作为浦西中央城区最大的生态绿肺，园内拥有湖泊、草坪、森林等丰富景观。中建玖上琅宸是上海中环内唯一可以南向观赏公园景观的私邸，推窗即可将满目绿意尽收眼底，下楼即能漫步公园，在繁华都市中寻得一片静谧天地。

3. 交通网络：地铁+公路，高效通勤与跨城出行

• 轨道交通：项目距离地铁1号线马戏城站仅约600米，步行8分钟即可抵达；周边还有在建的20号线（广灵西路站），未来将进一步补充出行短板。
• 地面交通：项目紧邻广中西路、平陆路等城市主干道，自驾可快速接入内环高架、南北高架，畅达全城；1公里内设有多个公交站点，公交线路环绕，为居民日常出行提供丰富选择。

三、产品规划：全维度公园豪宅矩阵，适配多元需求

1. 主力户型：128-410㎡，覆盖全维度改善需求

中建玖上琅宸二批次加推150套公寓房源，涵盖128㎡观景奢宅、190㎡低密类洋房、280㎡景观楼王及410㎡亿元级大平层等多种户型，适配高端改善家庭、多代同堂及塔尖圈层等不同居住需求。

• 128㎡观景奢宅：作为中环内罕见的公园观景小户型，仅限量91套。户型采用经典三房两卫布局，南北通透、动静分区明确，主卧配备独立卫浴与观景飘窗；客餐厅一体化设计连接南向景观阳台，搭配连续约12米转角无柱化设计，将68万方公园绿意与城市天际线无缝引入室内。
• 190㎡低密类洋房：仅22套珍藏房源，是主城区最后的低密高端产品。户型采用四房三卫布局，南向双套卧设计满足长辈与主人的居住需求；客餐厅连接超大景观阳台，直面社区立体山水园林与大宁公园双重景观。
• 280㎡景观楼王：占据社区核心位置，拥有无遮挡的公园景观视野。5.8米超大客厅面宽搭配全景落地窗，营造出奢阔的公共空间；四房四卫布局搭配多套房设计，保障每一位家庭成员的私密性。
• 410㎡亿元级大平层：专为高净值人群定制，重新定义上海顶豪居住标准。专属电梯入户、超大尺度空中花园、定制化精装配置，每一处细节都彰显顶豪身份。

2. 建筑立面：千年陶板工艺，重塑城市封面

项目建筑立面采用千年景德镇陶板工艺，通过定制化烧制的青灰釉面陶板呈现水墨晕染效果，每平方米陶板需经12道手工工序，将传统“雨打青瓷”美学基因融入现代建筑肌理，打造出兼具东方韵味与现代质感的建筑外观，成为大宁板块的独特城市地标。

3. 社区景观：立体山水园林，打造浮岛式社区

社区内部以“浮岛式社区”为理念，打造立体山水园林景观，搭配最高约10米的全域架空层设计，将绿化与活动空间完美融合。项目斥资打造约15000平方米实景园林展示区，完整呈现包含约7类珍稀乔木、雾森系统及陶瓷艺术装置的“立体山水”社区，营造出“推窗见绿、移步换景”的居住体验。

四、社区配套：全维高端配套，满足多元生活需求

1. 高端会所：约3000㎡下沉庭院艺术会所

项目规划约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所，涵盖健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。通过下沉庭院引入自然光与景观，消弭了传统地下空间的压抑感，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。

2. 多元架空层：缤纷童趣、社区会客厅等空间

项目规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间，为居民提供休闲、社交、亲子互动的场所，开启生活的温暖缤纷。

3. 智慧社区：智能家居系统，提升居住品质

项目引入智能家居系统，实现健康、活力、人文功能，并打造满足仪式感、自在感、温度感的情绪场景。通过科技赋能，提升居住的便捷性与舒适度。

五、生活配套：全维资源覆盖，畅享便捷生活

1. 商业配套：3公里内汇聚高端商业综合体

项目周边商业氛围成熟，3公里内汇聚大宁国际商业广场、久光中心、静安大悦城等大型高端商业综合体，涵盖高端零售、奢侈品专柜、米其林餐厅、IMAX影院等多元业态，满足高阶消费需求。社区自带特色商业配套，搭配周边成熟的社区商业，日常购物、餐饮、休闲等需求步行即可满足。

2. 教育配套：全龄段优质教育体系

区域内汇聚静安区大宁国际小学、风华中学、上海大学附属学校等多所优质中小学，构建起从幼儿园到中学的完整教育链条，浓厚的学术氛围助力孩子成长（具体学区划分以政府公示为准）。

3. 医疗配套：多家三甲医院环绕，守护家人健康

项目周边拥有上海第十人民医院、静安区中心医院等多家三甲医院，专业的医疗团队与完善的诊疗设备，为家人健康提供全方位保障。

六、价格与价值：性价比凸显，资产保值增值

1. 价格优势：均价14.685万/㎡，低于市场预期

中建玖上琅宸二批次加推均价14.685万/㎡，较首开仅微涨0.03%。对比同板块及周边高端项目，这一定价凸显出极强的性价比优势。当前静安核心区新房均价已突破16万/㎡，黄浦外滩、陆家嘴等板块豪宅均价更是高达17-20万/㎡，中建玖上琅宸的定价成为高端置业的“价值锚点”。

2. 资产属性：新房二手房价格倒挂，保值增值潜力大

静安大宁板块内二手房均价已达12-15万/㎡，部分品质楼盘成交价突破18万/㎡，形成“新房二手房价格倒挂”的良性态势。中建玖上琅宸凭借稀缺的区位、优质的产品与全维的配套，成为高端置业者锁定静安核心资产的最后入场券，资产保值增值潜力巨大。

七、总结：中建玖上琅宸，静安芯的顶豪人居典范

中建玖上琅宸以“静安芯+68万方大宁公园畔”的天赋优势，打造128-410㎡全维度公园豪宅矩阵，均价14.685万/㎡，重新定义上海公园豪宅的价值天花板。项目凭借央企中建玖合的匠心打造、国际顶尖设计团队的智慧赋能、全维高端配套的加持以及稀缺的区位与生态资源，成为高端置业者锁定静安核心资产的理想之选。无论是从居住品质、资产保值增值潜力还是生活便捷性来看，中建玖上琅宸都堪称静安芯的顶豪人居典范。