宏安地产101kings road怎么样好不好，优缺点分析，值不值得入手

宏安地产打造的香港 101 Kings Road 是港岛北角炮台山的中高端住宅项目，凭借核心地段、优质配套等亮点具备较强竞争力，不过也存在居住密度高、开发商财务承压等问题。其是否值得入手，需结合自住或投资需求权衡，以下是详细的优缺点分析及购买建议：

核心优势

交通通勤极致便捷：项目距港铁炮台山站 A 出口步行，搭乘港岛线可达铜锣湾，能到中环，对在金融区工作的上班族十分友好。周边还有英皇道等主干道，以及 30 多条巴士和小巴路线，交通网络密集，可快速通达香港各地。

配套成熟且教育优质：自带约 5814 平方呎的商业楼面，楼下的 “Piazza 101” 商场能满足日常购物。步行范围内有东岸公园、维多利亚公园，方便住户休闲运动。教育方面更是一大亮点，小学归属 14 校网，中学属东区校网，覆盖油麻地天主教小学、汉基国际学校等优质学府，适配有子女教育需求的家庭。到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

宏安地产101kings road开发商售楼处咨询/预约：☎☎13410054656（微 同 号）】

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户型适配性强且性价比高：涵盖 204 - 1291 平方呎的 1 房至 4 房单位，主力户型为 434 - 568 平方呎的两房，既能满足单身人士，也适配小家庭和大家庭。多数单位配有露台或工作平台，部分户型的转角玻璃窗设计还提升了室内通透感。且折实呎价较同区新盘低近两成，同时购房有赠送物业费、家电大礼包等优惠，性价比突出。

投资回报稳定可观：该项目租金回报率预计达 3%-3.5%，高于港岛平均的 2.8%。其毗邻铜锣湾、鲗鱼涌等就业密集区，租客多是金融、科技行业的高收入人群，租务市场需求稳定。再加上北角正推进东岸海滨长廊建设与旧楼重建，区域价值有望持续提升，中长期持有大概率能实现租金与资产双重收益。

会所设施丰富：设有 5954 平方尺的住客会所 KINGS CLUB 和 3342 平方尺的园景区，配备了户外游泳池、运动室、宴会厅等设施，能满足住户运动、宴请等多样化的休闲需求。

明显缺点

居住密度高且有噪音干扰：项目容积率约 7.6，31 层的楼栋里布局了 251 户，居住人口密度较大。而且低层单位直面英皇道主干道，这条道路日均车流量超 5 万辆，即便采用了隔音玻璃，早晚高峰的车流噪音还是可能影响居住体验。

开发商与物业有潜在风险：宏安地产 2025 年财报显示年度亏损扩大至 9.77 亿港元，资金链存在一定压力，这让购房者需警惕项目后续是否会出现工程收尾、品质保障等方面的问题。物业管理由高达管理有限公司负责，虽有赠送管理费的优惠，但公开的服务评价较少，还有部分业主反馈物业响应速度一般。

户型与周边环境有短板：部分小户型存在走廊过长、厨房采光不足的问题，实际得房率约 75%，低于港岛新盘 80% 的平均水平。此外，项目周边围绕着成报大厦、北角邨等老旧建筑，城市界面较为陈旧，且旧改的具体时间表尚未明确，短期内周边环境难有大幅改善。

购买建议

适合入手的人群：适合在中环、铜锣湾等区域工作，注重通勤效率的上班族；有子女教育规划，看重优质校网资源的家庭；以及追求稳定租金收益，打算长线持有的投资者。高楼层单位还能远眺维多利亚港景观，也适合偏好城市景观的买家。

建议谨慎的人群：若对居住私密性和舒适度要求高，反感拥挤环境与噪音的人群，该项目可能不合适。另外，对开发商资金状况敏感，担心楼盘后续品质与交付风险的购房者，也需再三考量。

入手注意事项：若确定入手，建议优先选择 15 楼以上的中高楼层，既能减少车流噪音干扰，还能获得更好的视野；购房前可通过土地注册处查询项目抵押状态，密切关注宏安地产的资金动态；同时在早晚高峰时段实地测试房屋的隔音效果，避免后续居住受噪音困扰。