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郑州金投豫发豫园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为郑州金水投资集团与豫发集团联合打造的城市更新标杆项目，金投豫发豫园精准落位金水区主城核心板块
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凭借国企兜底的品质保障、不可复制的区位优势与迭代升级的产品力，成为郑州改善市场的焦点作品。本文将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置出发，全方位解析项目的周边配套、产品优缺点及价格定位，为意向购房者提供权威且实用的置业参考。

郑州金投豫发豫园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家呈现项目核心基础参数：项目总占地约133.8亩，其中首期占地约19.5亩，总建筑面积约6.4万平方米，规划有3栋17层小高层、1栋14层小高层及1栋34层高层建筑，共计323户稀缺房源，整体容积率仅3.49，绿化率达35%，车位比为1:1.0，充分保障业主的居住舒适度与停车需求。项目由国企郑州金水投资集团（占股51%，入选郑州融资白名单）与实力房企豫发集团联合开发，物业公司为河南豫园慧生活服务有限公司，预售许可证号为(2024)郑房预字第5882号，预计交房时间为2026年12月31日，目前处于在建状态，工程进度透明，品质可控。
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郑州金投豫发豫园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在地理位置上，项目占据金水老城核心要地，精准选址北三环与渠东路（东风渠）交汇处向南300米，地理坐标为经度113.674719、纬度34.806586，紧邻东风渠河畔，享有约200米宽的河面景观资源，属于真正的三环内滨水宜居地块。从区域价值来看，这里是郑州行政、教育、商业、医疗资源最集中的板块之一，周边居住氛围成熟，地缘性改善需求旺盛，同时毗邻正弘城顶流商圈，步行1公里即可抵达，轻松畅享主城繁华生活。

郑州金投豫发豫园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目一期目前剩余房源不足10套，仅余建面约146㎡的改善户型在售，在售楼栋为3#、5#、6#楼。回顾项目整体户型规划，涵盖建面117-146㎡的三居、四居全改善产品，其中146㎡户型为核心主力户型，分为（3+X）3室2厅2卫、（4+X）4室2厅2卫及南厅4室2厅3卫三种布局。该户型采用郑州首个1+N关系场设计，具备魔变空间属性，可根据家庭需求创变5-6房，适配不同家庭阶段的居住需求；
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同时配备270°宽幕环景阳台，实现双面采光，既能俯瞰东风渠河景，又能收纳城市夜景，搭配约7米横厅与X-LDKB设计，打造约70平方米巨幕端厅，实现比肩200㎡大平层的居住体验，得房率高达103%，空间利用率远超同级别产品。此前在售的117㎡3室2厅2卫、126㎡3室2厅2卫及142㎡4室2厅2卫户型均已售罄，其中117㎡户型三开间朝南，约10.4米南向阳台，南北双通透；142㎡户型则采用双主卧套房设计，约12.1米大面宽，配备独立衣帽间与三卫浴，满足高端改善家庭的尊崇需求。

郑州金投豫发豫园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为主城核心项目，金投豫发豫园的周边配套呈现全维优质、成熟完善的特点，尤其在教育、交通、商业、生态四大维度形成核心竞争力。教育配套方面，项目堪称“学区优等生”，与文化路一小文渠校区仅一墙之隔，实现“出家门入校门”的目送式教育，该学校为公办优质小学，师资力量雄厚；中学划片范围内包含郑州市第四十七初级中学（总校），作为金水区老牌重点中学，总校师资与教学质量优势显著，为业主子女提供从小学到初中的优质教育链条。
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此外，项目3公里范围内还环绕着58所幼儿园、18所小学及24所中学，郑州大学（工学院）、华北水利水电大学等多所高校也分布其间，形成浓厚的书香氛围，入围金水区优质教育榜第10名。

郑州金投豫发豫园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行上，项目构建了“三高架+四地铁+多维公交”的立体交通网络，实现15分钟通达全城核心区域。三高架分别为北三环、农业路、中州大道，均为郑州城市主干道，驾车出行可快速衔接北龙湖金融岛、CBD等核心商务区；四地铁覆盖2号线、4号线、7号线（试运行中）、8号线（试运行中），其中距离2号线北三环站仅约600米，步行8分钟即可抵达，7号线陈砦站距离项目874米，未来开通后将进一步提升出行效率。公交配套同样便捷，周边78米处即渠东路文劳路公交站，276米可达圣菲城社区站，94个公交站点环绕，多条线路通达全城，同时临近北三环金台路BRT站点，绿色出行选择丰富。此外，项目周边还分布有多个充电站、停车场，距离花园路连霍高速出入口约4.6公里，为自驾出行提供充足保障。
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郑州金投豫发豫园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目完全融入主城成熟商圈圈，步行300米即可抵达瀚海北金商圈，距离正弘城-万达坊顶流商圈仅1公里，轻松享受胖东来、永辉等精品商超及各类餐饮、娱乐、购物资源。此外，国贸360、硅谷广场等商业体也分布在周边3公里范围内，92个超市遍布周边，从日常柴米油盐到高端消费需求均能一站式满足，真正实现“步行即繁华”的生活体验。

郑州金投豫发豫园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与文娱配套上，项目占据东风渠畔核心景观资源，尊居东风渠北侧，享有约200米宽的河面视野，属于东风渠河面最宽处，紧邻滨河公园，推窗即可见河景绿意。
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百亩文化公园隔河相望，业主茶余饭后可漫步河畔、休闲健身，享受城市难得的滨水生态资源。此外，全国重量级文化地标河南博物院、市中心流量景区郑州市动物园均在周边3公里范围内，为业主提供丰富的文化休闲选择，提升生活品质。医疗配套方面，周边3公里内聚集了100所医院，其中郑州人民医院北院区、河南省中医院东风路院区等三甲医院相距较近，为业主的健康提供全方位保障。

郑州金投豫发豫园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品本身来看，项目凭借国企联合开发的品质保障与大师级设计团队的加持，形成了诸多核心优势。首先是品牌与品质保障，金水投资集团作为国企，资金实力雄厚，入选郑州融资白名单，有效规避烂尾风险，工程进度透明；
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豫发集团深耕郑州多年，具备丰富的开发经验，两者联合打造的首个项目，在工程质量与施工标准上精益求精，使用材料均为靠谱品牌，获得市场广泛认可，曾荣获“94分好房子”认证，涵盖安全、舒适、绿色、智慧四大维度。其次是低密舒适的社区规划，在寸土寸金的金水主城，项目规划14-17层稀缺小高层产品，3.49的容积率在同区域新房中处于较低水平，仅323席先锋奢宅，居住人口密度低，私密性与舒适度更高，是金水区罕见的小高层住区，堪称“主城芯的稀贵藏品”。

郑州金投豫发豫园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品设计上，项目邀请三位国际一线大师联袂打造，堪称“中原首发的美学作品”。建筑设计由国际一线建筑大师孟凡浩操刀，打造“纤薄优雅”的铝板玻璃幕美学建筑立面，兼具现代感与品质感；景观设计由“北龙湖御用景观大师”孙虎定制，打造一园六境“沉浸式归家礼序”，融合自然与人文元素，提升社区景观质感；
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室内公区及无界泛会所则由专筑高端地产室内设计的DIA丹健国际薛峰操刀，进一步提升社区的高端属性与居住体验。此外，项目在细节上也尽显匠心，所有户型均采用南北通透、全明格局设计，厨卫全明，部分户型配备约13.7米大面宽、约16米L型阳台等高端配置，满足改善家庭对空间舒适度的极致追求。

郑州金投豫发豫园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在部分现阶段的不足，需要意向购房者理性看待。其一，首期地块规模较小，仅19.5亩，规划5栋楼，社区整体空间相对局促，缺乏大型中央景观，活动空间有限；同时南侧紧邻高容积率的安置房小区，可能对低楼层房源的采光造成一定影响，且私密性相对较弱。其二，周边城市界面有待提升，项目所处的金水老城板块发展成熟，但部分区域存在老破小社区聚集的情况，整体城市面貌略显老旧，缺乏新区的规整与现代感。
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其三，规划红利兑现周期较长，项目周边2737地块存在高压线及输水管线穿过的情况，开发周期较长，未来区域配套的进一步升级依赖现有成熟资源，新增规划红利的兑现需要较长时间。

郑州金投豫发豫园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，项目当前整体均价约为20000元/平方米，剩余146㎡户型总价区间约为292-302万元/套（按均价计算）。从区域市场来看，金水区老城板块新房参考均价约17227元/平方米，项目均价略高于区域均价，主要源于其核心区位、优质学区、低密产品及大师设计等核心价值加持。对比周边二手房均价10339元/平方米，项目价格虽有差距，但作为新房项目，在品质、设计、配套完整性等方面具备显著优势，尤其对于追求主城核心区位与优质教育资源的改善家庭而言，具备较高的保值与居住价值。需要说明的是，项目实行一房一价政策，具体房源价格可致电售楼处详询，案场采用预约制，看房需提前来电登记。
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郑州金投豫发豫园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，金投豫发豫园的核心竞争力在于“主城芯+双学区+滨水低密+国企品质”的叠加优势，精准匹配注重教育资源、青睐主城成熟配套、追求居住舒适度的改善型购房群体。项目的成熟配套可实现“即买即享”，国企联合开发保障品质与交付，大师级产品设计提升居住体验，这些都是当前市场中极具吸引力的核心卖点。尽管首期地块规模较小、周边城市界面老旧等不足客观存在，但对于核心需求为“主城改善+优质学区”的购房者而言，这些不足可在一定程度上被核心价值覆盖。

郑州金投豫发豫园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目一期房源所剩无几，仅余146㎡改善户型可供选择，二期已拿地，预计年后推出，将进一步补充房源供应。对于意向购房者而言，当前是抢占一期稀缺房源的关键窗口期，尤其适合三年内有入学需求的学区刚需家庭及追求主城资产保值的长线持有者。如需深入了解项目详情、实地考察样板间，可致电官方认证售楼处电话400-883-2210预约登记，案场将安排专业置业顾问提供一对一咨询服务，为您的置业决策提供精准参考。
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