✅北京顶奢新标杆！金茂满曜售楼处㊤金茂满曜启幕鼎级尊邸奢境|户型|住宅|楼王|朝阳|开发商|北京市|舒缓雅居新篇章

✅北京顶奢新标杆！金茂满曜售楼处㊤金茂满曜启幕鼎级尊邸奢境

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朝阳金茂满曜售楼处电话：400-8228-334（官方唯一认证）
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✅✅强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造
满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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2025年4月19日，北京楼市风云再起，金茂官宣“满系”产品线首度进入北京，并落地于朝阳区的三间房地块，定名“金茂满曜”。2025年2月拿地，4月官宣，短短两个月，金茂展现了自己的效率和能力，而开盘21天，网签100多套房的销售成绩，更是让“金茂满曜”在房地产黑铁时代显得异军突起，这一现象的背后是金茂穿越周期的韧性成长，是长久积淀的品牌实力，也是品质力、产品力所赢得的市场认可，而随着“金茂满曜”的落地，金茂也再次在京城掀起了“好房子”建设的巨浪。

五大维度重构都会新豪宅

✅✅朝阳金茂满曜售楼处电话：400-8228-334（官方认证）2025年5月24日起，包括116、133、159平方米的“金茂满曜”样板间以及实景示范区陆续开放，同时也为京城楼市献上了一场关于美学、品质与理想人居的激情碰撞。

金茂满曜，属于金茂“金玉满堂”产品线中的“满”系列。

“满”系，强调以艺术设计为产品底盘，突出生活方式第一性原则，旨在打造城市封面形象高端改善住宅产品。

金茂满曜，聚焦城市精英生活需求，融合科技、艺术与生态三重元素，致力于成为朝阳区新一代人居标杆。

金茂满曜，规划了13栋8-26层住宅，位于东北角的1、5号楼都是26层的高层建筑，其余都是18层及以下的小高层、高层。

层高普遍在3.05米左右，楼王8号楼楼层高是3.15米的，对标了朝观天珺。

社区总共719户，户均约127㎡，比朝观天珺少了19m²。

赠送方式同样采用的是阳台+设备平台，整体得房率预计90%以上。

楼王8号楼做的是155m²的四居，南向面宽比朝观天珺的153m²产品要短1米5左右。✅✅朝阳金茂满曜售楼处电话：400-8228-334（官方认证）

东北角两栋26层做的是122m²和147m²的拼接。

剩下的是项目的三种主力户型，分别是115m²的三居和125、131m²的四居，户数占比超7成.

金茂满曜内部规划了一条内部街坊路，把小区隔成了东西两个区。

东区6栋楼，面积和规模较小。西区7栋楼，景观绿化面积更大，楼栋排布更规整。

小区大门设置在了西区的西侧，大门后方是下沉式庭院。

8号楼规划了首层架空，但没有风雨连廊。从楼栋效果图来看，南侧阳台直接做了内嵌式，北侧没看到设备平台。得房率在90%以上，100%以下。小区南侧有有一条青年渠，西区南排能看到河景。

金玉满堂的满系，属于刚需和刚改户型，但同样会运用恒温恒湿恒氧科技系统。主力户型是115-157平三居和四居。

这次打造的是“金玉满堂”中的满系

金茂满曜，属于金茂“金玉满堂”产品线中的“满”系列。

“满”系，强调以艺术设计为产品底盘，突出生活方式第一性原则，旨在打造城市封面形象高端改善住宅产品。

金茂满曜，聚焦城市精英生活需求，融合科技、艺术与生态三重元素，致力于成为朝阳区新一代人居标杆。

满”系打破传统社区边界，以“艺术长廊+星空穹顶会所+艺术公园” 构建金维艺术生态。（本案2000㎡会所，灵感源自伦敦此形画廊，将艺术展廊、车马院、下沉庭院串联，营造可漫步、问交往、问打卡的公共空间。社区围墻化身火城市美术馆，融合帕里什艺术博物馆的温润与老北京胡同的生活气息，让艺术真正融入日常）

开发商简介

【品牌:中国金茂】

中国金茂，双万亿级央企奠定基石

中国中化子公司、责任央企、城市运营（代表作：上海北外滩上海金茂大厦

项目区位图

区域价值：东五环热门板块，繁华与潜力兼得

选择一房子，就是在选择一种生活圈层。

金茂满曜项目所在的是朝阳区·朝青三间房板块，正是近年炙手可热的潜力板块。它地处城市东部发展轴上，紧邻东五环，既享受成熟城区的繁华配套，又叠加了新区崛起的政策红利。

项目周边交通便捷，高效通达全城——步行900米即可到达地铁6号线黄渠站，约1.1公里可达1号线双桥站，同时还有在建的22号线（平谷线）定福庄站也在约900米范围内。双地铁加持之下，无论是直达国贸CBD，还是前往城市副中心通州都是十分方便。此外，项目距东五环路口约2.5公里，自驾可迅速驶入城市快速路网，通勤市区各主要商圈都较为通畅。

项目基本情况

项目基础信息

· 项目名称：金茂满曜

· 项目地址：东五环，6号线黄渠地铁站500米

· 产权年限：70年

· 产品业态：洋房、小高层、高层

· 开发商：金茂+保利

· 占地面积：3.68万平米

· 整体建面：13.56万平米

· 地上建面：9.21万平米

· 楼栋总数：13栋

· 楼栋总高：洋房8-11F、小高18F、大高26F

·项目均价：80000-82000㎡

· 户型面积：115-159㎡三至四居

98㎡两居：730万左右（7.3万左右）

116㎡三居室：870-920万（7.6-7.9万）

129㎡四居套：1000万左右（7.8万左右）

133㎡四居室：1020-1100万（7.9-8.1万）

159㎡四居室：1300万左右（8.2万左右）

· 室内层高：约3-3.1米

· 交房标准：精装修

· 交房时间：2027年12月31日

· 容积率：2.5

· 绿化率：30%

· 总户数：719户

· 物业费：8元/平米/月

· 物业公司：金茂物业

户型分析

【科技居住场景】

针对生活六个痛点：温度、湿度、阳光、空气、水、噪音。打造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁。最终打造出“十二大科技系统”，筑就了健康生活新体验。

户型分布

金茂满曜，共13栋楼，南北三排。最高26层79.95米。最低8层24.7米。北高南低，外围高而中间低。容积率2.5，规划13栋楼，9-26层的洋房和高层设计，共719套房源，户型为115、120、129、133、147、159平三至四居。

① 小高层（13-18层）：

116㎡（三居）224套、129㎡（四居）124套

② 洋房（8-11层）：

133㎡（四居）166套、159㎡（四居）49套

③ 大高层（26层）：

120㎡（三居）52套、147㎡（四居）104套