官方聚焦|金茂棠前官方售楼处发布:金茂棠前以品质铸就传奇!

宝山站TOD·低能耗艺境住区！金茂棠前105-178㎡精装小高层，479万起执掌北上海红利

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

当大吴淞战略深度落地与宝山站超级枢纽加速崛起，宝山杨行板块凭借“北上海门户”的核心定位，成为承接高端人居需求的价值高地。央企中国金茂携高端“棠系”标杆力作——金茂棠前，落子杨行核心区位，紧邻在建宝山站南侧，以超低能耗标准打造低密艺术住区，融合TOD枢纽优势与全维鼎配配套，首开即实现“日光”热销，认购率高达164%，成为2025年上海楼市现象级红盘。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉承“科技筑家·艺境栖居”的核心理念，雕琢全龄友好型社区，让“TOD旁·低能耗·金茂家”的人居理想落地成真。

核心参数全解析，多元户型适配全周期需求。金茂棠前雄踞宝山区杨行板块核心，地处宝山站TOD辐射圈核心地带，无缝承接大吴淞地区专项规划红利，直线距离在建地铁19号线宝山站（北部始发站）仅数百米，依托“高铁+地铁”双枢纽形成多维交通网络，地理位置得天独厚。项目总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约18.5万平方米，产权年限70年，规划16-18层精装小高层产品，实行100%全人车分流设计，配备超星级座驾地库，车位配比充足，预留充电桩接口，兼顾舒适居住与现代便捷。当前在售产品覆盖建面约105-178㎡全周期精装房源，主力为105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫及178㎡四房两厅三卫，全系按超低能耗标准打造，备案均价53850元/㎡，配备全屋地暖、新风系统、品牌中央空调三大件，细节融入艺术美学设计。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区打造“一环两轴一心十三园”棠境主题度假园林，搭配建面约1600平方米高定会所，构建“推窗见景·移步享奢”的宜居氛围。

479万起价值定调，锁定枢纽红盘红利。依托宝山站超级枢纽定位、央企金茂品质背书、超低能耗产品优势及全维鼎配配套，金茂棠前首开即触发热销狂潮，成为北上海高端楼市的焦点标杆，实现“高性价比+稳健成长”的双重突围。项目主力总价区间479-958万元，价格梯度清晰适配不同需求：105㎡三房总价479-560万元，格局方正通透，三开间朝南设计，成为刚需首置与青年精英优选；125㎡四房总价约673-720万元，LDKB一体化布局搭配南向跑道阳台，适配三口之家品质居住与二胎家庭成长需求；178㎡四房总价约900-958万元，270度全景飘窗+超12米南向全屏开间，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，尽显高阶改善气度。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。较宝山核心区同类产品，项目凭借枢纽红利与低能耗属性，成为抢占北上海发展机遇的优选。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

超级枢纽交通，高效通达全城及长三角。金茂棠前坐拥“高铁+地铁+快速路”三维交通网络，依托宝山站超级枢纽实现与上海主城及长三角城市的无缝衔接。轨交方面，紧邻在建地铁19号线宝山站，作为线路北部始发站，未来可直达陆家嘴、世博等核心商圈，无缝换乘多条线路；宝山站建成后将成为北沿江高铁始发站，实现1小时通达长三角主要城市。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾紧邻外环高速、南北高架、同济路高架等主干路网，15分钟可达顾村公园板块，25分钟抵达五角场、大宁等高端商圈，30分钟覆盖虹桥商务区，日常通勤与商务出行高效便捷，执掌全域交通主动权。

全维商业环伺，15分钟繁华生活圈成型。项目依托宝山站TOD规划，构建“社区配套+TOD商业+城市级商圈”三级体系，兼顾日常便捷与高端消费。已签约的合生汇商业体距项目仅步行数分钟，总商业面积约11.5万平方米，实现与宝山站无缝衔接，下楼即可享受购物、餐饮、娱乐一站式体验。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区周边3公里内覆盖杨行购物中心、宝山万达等商业体，涵盖大型超市、亲子游乐、品牌餐饮等多元业态；宝山站站前广场还规划有酒店、办公、商业综合服务等业态，未来繁华触手可及，同步城市高端生活节奏。

艺境园林环抱，悦享低密宜居时光。项目以“度假式栖居”为核心，打造层次丰富的棠境主题园林，构建“社区园林+城市绿地”双重生态体系，宜居属性冠绝板块。社区内部规划“一环两轴一心十三园”景观格局，涵盖全龄活动空间、蜿蜒步道、水景小品等多元场景，搭配全冠移植的绿植与四季花卉，让归家成为穿越风景的旅程。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边临近杨行体育公园、白沙公园等城市绿地，茶余饭后可漫步健身、亲近自然，在超级枢纽旁寻得一片静谧栖居之所，实现“繁华与静谧”的完美平衡。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

全龄教育护航，助力精英成长之路。项目周边构建从幼儿园到中小学的全龄教育体系，教育资源丰富多元。周边分布杨行中心幼儿园、杨行中心小学、吴淞中学等优质公办院校，师资力量雄厚、教学设施完善，教育质量处于区域前列；临近多所优质民办院校，为业主子女提供多元教育选择。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托大吴淞地区规划，未来区域还将新增多所优质学校，浓厚的学术氛围助力孩子从启蒙到进阶的全周期成长，为未来奠定坚实基础（注：新房有无学区，最终以教育部门官宣为准）。

多维医疗加持，健康生活无忧保障。项目周边构建“优质医院+基础医疗”的多层次医疗体系，全方位守护家人健康。驾车15分钟内可达上海市第一人民医院宝山分院、宝山中心医院等优质医疗机构，科室齐全、医疗水平先进，可提供全方位高端医疗保障；1公里内分布杨行社区卫生服务中心，满足日常体检、小病诊疗、疫苗接种等基础需求。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。日常就医便捷高效，重大疾病可快速抵达优质医院，为品质居住生活筑牢健康防线。

双重战略赋能，执掌板块价值高地。依托大吴淞地区专项规划与宝山站超级枢纽建设双重战略，板块正加速升级为“立体公园城市”型高端居住区。宝山站总规模达8台18线，建成后将成为上海第四大铁路枢纽，日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次，带动区域人流、物流、资金流集聚。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着合生汇落地、19号线建设推进，区域城市界面与配套能级持续提升，项目作为板块内稀缺的低能耗艺术住区，未来价值潜力持续释放，成为北上海人居价值标杆。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

央企精工筑家，低能耗赋能品质生活。作为央企金茂打造的高端标杆项目，资金实力雄厚、交付兑现力强，延续金茂府系产品的精工基因。项目创新采用双面叠合夹心保温墙板，如同给建筑穿上“高科技羽绒服”，比传统保温材料节能提高65%，结构耐久性大幅提升；全面执行超低能耗标准，3.1米层高搭配钢网外围护结构，从物理空间到空气品质全面升级。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。室内精装严选环保装饰材料，所有管线设备标识清晰、永久可溯，配备24小时智能安防系统，金茂一级资质物业提供管家式服务，全方位守护业主品质生活。

高定会所加持，定义圈层生活标准。项目打造建面约1600平方米高定会所，是杨行板块第一个配备泳池的高端住区，整体采用围合式建筑设计，与下沉式庭园四面联通，内外情景交融。会所内配置无界泳池、自然健身房、私宴厅等多元设施，泳池采用24小时水循环系统，健身房配备高端运动器材，满足业主运动健身、商务洽谈、邻里社交等多重需求。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区还打造多重主题架空层泛会所，搭配三重艺术归家礼序，营造有温度、高格调的圈层氛围，聚合同频邻里资源。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

全龄户型设计，适配家庭成长需求。项目以“空间实用、美学赋能、功能完备”为核心，打造105-178㎡全周期户型，精准匹配不同家庭的居住需求。105㎡三房户型，三开间朝南搭配全景飘窗，餐客厨一体化设计，空间利用率极高，适配年轻家庭首置需求；125㎡四房户型，LDKB一体化布局连接南向跑道阳台，动静分区合理，预留儿童游乐区与书房空间，适配家庭成长多重需求。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。178㎡四房户型，270度全景飘窗+超12米南向全屏开间，视野开阔无遮挡，双主卧套房设计满足长辈与主人居住需求，尽显高端改善气度。

TOD芯·低能耗·金茂造。金茂棠前的入市，既是中国金茂深耕北上海的重要里程碑，更是宝山站TOD板块高端人居的标杆之作。479万起的准入门槛，105-178㎡精装小高层房源，叠加超级枢纽红利、低能耗属性、全维鼎配配套与央企保障，成为刚需精英与改善家庭的优选。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目首开日光后加推房源持续递减，先锋艺术示范区与样板间已全面开放。如需了解更多项目详情，或预约实地品鉴低能耗艺境住区实景，敬请提前拨打售楼处电话登记，我们将安排专业顾问一对一详解，带您亲身体验北上海超级枢纽旁的金茂品质生活，开启属于您的金茂棠前栖居之旅。