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南部新城会展公司&奥体建设再度联袂

匠著南部新城首个“植物园”系四代宅

首开热销，即将加推

项目地址：南部新城·祥天路与汇秀路交会处

【项目概况】

•开发品牌：南部新城会展公司&奥体建设

•区域板块：中国南京·南部新城东核

•容积率：2.4

•楼栋规划：3栋9F洋房、6栋16-18F小高层

•户型规划：建面约119、129㎡小高层、建面约139㎡洋房、建面约188㎡墅质大平层

•交付标准：精装六恒科技住宅（地源热泵+毛细管网）

◎ 奥体建设——河西新城的缔造者

24载国企担当，城市封面缔造者，累计开发建筑总面积超400万㎡，斩获“广厦奖”、“詹天佑奖”等至高殊荣。从丹荔云府的开盘热销，到千万级改善的源尚丹若，再到丹若园的顶流口碑，奥体建设每出一款，必成标杆。

•精工匠著的豪宅基因：天琴华樟、源尚丹若等千万级豪宅，从选址到规划，从设计到施工，每一个环节都精益求精，融合了顶尖的设计理念与高端的配置，成为了城市豪宅的典范。

•超预期交付的兑现力：2025年上半年，云尚紫薇、江尚紫薇、丹若园三盘提前交付，集中交付率100%、好评如潮，兑现力与品质保障有口皆碑。

◎ 南部新城会展公司——南部新城的先行者

南部新城会展公司，是南部新城建设发展的先行者与核心力量，主导并成功兑现了中芬合作交流中心、南部新城丽笙酒店、新虹花加油站等标杆配套项目，为区域发展奠定坚实基础。

奥体建设×南部新城会展公司双国企联袂，更懂南京、更懂南部新城，前瞻城市发展脉络，匠筑引领时代的“好房子”。

•南部新城：作为南京主城最后一片可供整体开发的宝地，是三大市级中心之一。

•南部新城东核：是南部新城整体“东进低密”发展脉络下的关键区域。

资源聚集——相较机场跑道板块，南部新城东核作为主城南部新城重要的综合发展区域，汇聚了优质商业、便捷地铁、成熟产业和完善教育等核心配套，是新城资源轴的聚合区。

低密纯粹——作为板块内当前难得可整体开发的低密微板块，其容积率更低、居住环境更纯粹，是主城核心区稀有的低密高端宜居之地。

◎ 300米私藏静谧 诗意栖居

举步即享全民健身中心、南京外国语学校南部新城校区（高中）、国际路东教育配套（规划）、特色人文街巷及水系公园。

•全民健身中心：江苏省内目前单体建筑体量最大的城市体育综合体，由体育馆、球类馆、综合馆组成。

•教育人文：一路之隔南京外国语学校南部新城校区（高中），近享国际路东教育配套（规划）。

•特色街巷：西临画龙路特色街巷、南侧为彰文路特色街巷，独享静谧、人文生态。

•公园水系：外秦淮河风光带、机场河风光带、七桥瓮湿地公园、13公里活力水环等，丰富文化、休闲生活。

◎ 800米精粹繁华 恰到好处

生活圈内，从容步行可达：金陵万象城（在建）、跑道公园（规划）、地铁、南京博物院新馆（筹）、国际路社区中心（在建）。

•金陵万象城（在建）：建筑体量约25万方，是华东最大规模的万象商业矩阵，预计2026年开业。

•国际路社区中心（在建）：建面约9.6万方，涵盖菜场、社区卫生服务中心、社区服务中心、公交场站、社区养老等多业态功能，打造多功能融合、绿色开放、全龄友好、以人为本的新型社区中心。

•便捷交通：片区内规划6线地铁，直线距离5号线神机营站约600米、10号线二期大校场站约650米（已完成不载客试运行，即将通车）；内部通过国际路和承天大道、校场大道连接应天高架、绕城公路、大明路、软件大道、卡子门大街等，快速通达全城。

（信息来源于：南京南部新城、南京楼市、乐居网南京微信公众号。本文章对项目周边幼儿园、中小学校、大学等教育资源的介绍，旨在协助提供相关信息，并不视为对学区安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域等信息，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。以上配套仅为告知相关信息，具体业态、开业时间等由经营者自主决定。）

◎ 大师天团：合筑四代宅迭新力作

•建筑大师——上海天华

段亮（副总建筑师），经典海派建筑专家

代表作：上海古北壹号、南京金陵序等

•园林大师——奥雅股份

擅长多层次竖向景观设计

代表作：南京天琴华樟、南京仁恒凤凰山居、宁波明湖金茂府等

•内装大师——矩阵纵横

专注于提供前瞻性设计理念和科技创新

代表作：深圳华侨城新玺名苑样板间、福州榕发誉湖郡公区等

负责本项目会所及建面约188㎡墅厅户型产品室内设计

•内装大师——SRD

专注空间设计，首创“新奢适主义”设计理念

代表作：上海绿城潮鸣东方、南京金陵月华等

负责本项目架空层及建面约119、129、139㎡户型产品室内设计

四大豪宅领域专家联袂打造，融汇国际视野与东方审美，实现人文与自然共生的四代宅高端社区。

◎ 珐琅宝瓶 约150米煊阔门庭

南部新城首个百米超级城市界面，专属落客区，华盖迎宾，无雨通达，港湾式私属归家。

◎ 无界水院 山水奇境

约1000㎡镜面水景与下沉庭院交织，飞瀑与古树点缀，繁花私园与浮岛平台相映，立体高差，洄游动线，铺陈海派浪漫情调。

◎ 圈层社交 檐下生活

打造三大架空层、独立会所，践行“檐下有生活”的理念，一路之隔全民健身中心，兑现一站式多元生活场。

◎ 空中露台 花园生活

以开放式错层挑空露台（进深约3米）打破空间界限，将景观揽入室内，实现“空中墅感”花园生活。

◎ 镜石镶嵌 海派立面

南部新城首个采用首层石材+玻璃+仿石铝板、陶板+金属格栅的立面组合项目，东西南北四方位全三玻两腔系统窗，静音隔热，导弧落地窗呈现超大窗墙比与宽幅视野，构筑衔接自然、城市与阳光的“生活容器”。

◎ 臻稀户型 约94%-112%高使用率

建面约119㎡、129㎡、139㎡、188㎡空中花园住区，约94%-112%高空间使用率，LDKB一体化设计，重塑空间想象。

全城新盘四代宅中，丹锦园是为数不多参与南京市2025年住房消费“以旧换新”补助活动的项目！稀缺属性叠加政策红利，机遇难得，活动进入倒计时，抢占主城四代宅正当时！

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