聚焦楼盘❗️龙湖御湖境官方发布丨龙湖御湖境@鼎级大宅的现代感

奉贤龙湖御湖境官方售楼处400-8787-740√：南上海芯的艺术湖居典范

——以低密奢适重新定义品质生活，开启五大新城人居新范式

一、项目概况：黄金十字中轴，擎领南上海芯

开发商：龙湖集团（世界500强，中国房企TOP10） & 建华地产
项目位置：上海市奉贤区南奉公路与金海公路交汇处（奉贤新城核心区）
产权年限：70年
总占地面积：约2.3万平方米
总建筑面积：约5.2万平方米
容积率：2.2
绿化率：35%
总户数：348户
产品类型：7层洋房、14-17层小高层
主力户型：建面约107-175㎡三至四房
交付标准：精装/毛坯
均价：约45,200元/㎡
总价区间：430万起
梯户比：一梯两户
车位配比：1:1.3
交付日期：2026年12月

二、核心优势：六大维度，定义高端人居新标准

1. 战略区位：奉贤新城核心，城市发展红利聚集地

板块定位：
奉贤新城作为上海“十四五”规划中明确的“五大新城”重点发展区域，定位为“新片区西部门户、南上海城市中心”，是连接临港新片区与上海主城区的重要门户，坐拥“东方美谷+未来空间”双引擎战略资源，政策红利持续释放，发展潜力巨大。

交通网络：

• 地铁：项目距地铁5号线奉贤新城站仅约300米，步行5分钟即可进站；未来还将与15号线延伸段、南枫线形成“三轨交汇”，30分钟直达徐家汇、人民广场等核心商圈。
• 自驾：紧邻金海公路、南奉公路等城市主干道，5分钟上虹梅南路隧道，30分钟直达徐汇滨江、莘庄商圈，40分钟到人民广场。
• 公交：周边公交密集，1公里内覆盖12条公交线路，轻松接驳南桥汽车站及奉贤全域。

2. 建筑设计：现代极简美学，馆藏级艺术奢宅

设计团队：
特邀国际知名设计团队操刀，以“馆藏”为概念，将艺术美学融入建筑细节，打造南上海人居标杆。

外立面：

• 现代极简风格，米白石材与深灰金属线条相得益彰，窗墙比达0.45，部分楼栋更享270°全景视野，颜值与视野双重享受。
• 殿堂级门扉：长约54米、高约8米，两侧铺陈“奢石之王”蓝翡翠，磅礴气场扑面而来。
• 璀璨星空顶：约300㎡璀璨星空顶模拟浩瀚银河，营造浪漫归家氛围。
• 艺术瓷墙：1286块浅米色瓷筒融合非遗“锔瓷”技艺，中轴对称布局，彰显庄重与雅致。

3. 园林景观：一轴三园九境，移步异景的生态秘境

设计理念：
特邀国际设计团队SWA打造，以“一轴三园九境”为设计理念，串联约5000㎡中央人工湖、阳光草坪、儿童乐园与康养花园，营造四季有景的生态长廊。

主题功能区：

• 湖景休闲区：临水茶室与亲水平台，品茗观湖，静享自然之美。
• 亲子乐园：定制游乐设施，地面采用防滑橡胶材质，保障儿童安全。
• 东方禅意园：松、竹、梅意境植物搭配假山石景，提供静谧休憩空间。
• 琉璃光院：下沉式庭院，50年乌桕树王矗立，漩涡水景模仿宇宙星系流转，营造天地共生之境。

4. 精工户型：全周期奢居，满足多元家庭需求

户型设计：
主打建面约107-175㎡三至四房，全户型采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通布局，营造开放、通透的社交空间；全明设计，确保所有户型均做到明厨明卫，采光通风效果极佳。

主力户型：

• 建面约107㎡三房两厅两卫
  • 三开间朝南，南向面宽达10.5米，客厅连接南向景观阳台，主卧带独立卫浴与飘窗，空间利用率极高。
  • 适合人群：三口之家或年轻精英人群。
• 建面约123㎡四房两厅两卫
  • 约45㎡ LDKG客餐厨全打通，约6.4米巨幕面宽，一键切换轰趴、闺蜜局、生日宴等模式；奢配博世厨电4件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机）。
  • 适合人群：二孩家庭或三代同堂。
• 建面约175㎡四房两厅三卫
  • 南向四开间，约14.4米采光面，成就大四房格局；约23㎡豪奢主卧带女王衣厅，高配女王衣帽间、五星级卫浴。
  • 适合人群：高净值家庭。

5. 全维配套：10分钟都会生活圈，一站式满足生活需求

商业配套：

• 自带商业：项目自带8000㎡社区商业街区，引入便利店、药店、生鲜超市等便民业态。
• 大型商业体：步行300米即达奉贤天街（在建），规划引入大型超市、影院、餐饮等业态；2公里达百联南桥购物中心，汇聚大润发超市、苏宁易购、星巴克、海底捞等品牌。

教育配套：

• 对口学校：金海小学、崇实中学。
• 周边名校：3公里内有奉贤中学附属小学（市重点）、奉贤中学附属初中（2023年中考升学率奉贤区前10%），社区内设双语幼儿园，形成从学前教育到高等教育的完整拼图。

医疗配套：

• 基础医疗：步行可达奉贤区中心医院（三级乙等）。
• 高端医疗：3公里内覆盖上海交通大学医学院附属新华医院奉贤分院（三甲，2025年6月试运行）、国际妇幼和平保健院奉贤分院，构建“基础诊疗+高端医疗”双层防护网。

6. 社区规划：高端会所与架空层，构建全维度社交场域

会所配置：
斥巨资打造约1500㎡“海派泳池会馆”，涵盖无边恒温泳池、健身房、瑜伽室、行政酒廊等八大功能空间。

• 无边际恒温泳池：穹顶曲面拱顶设计，模拟水幕与海浪的视觉韵律，与下方泳池水面形成上下呼应的绝妙律动，营造出泳池与天地共呼吸的震撼体验。
• 森氧无界全景健身房：顶级健身器械一应俱全，全落地窗外即是琉璃光院的如画景致，身心与视野同频升华。

架空层设计
规划儿童游乐区、青年健身区、老年康养区、邻里社交区等全龄段功能分区，为业主提供全方位休闲空间。

三、价格与优惠政策：高性价比入主南上海芯

均价与总价：

• 项目均价约45,200元/㎡，总价430万起。
• 建面约107㎡三房总价约430万元起，建面约123㎡四房总价约550万元起，建面约175㎡四房总价约800万元级。

优惠政策：

• 认购礼：认购即享98折优惠。
• 限时特惠：7月限量“一口价”房源，首付仅需15%（约39万起），总价直降30万。
• 付款方式：首付最长可分24个月支付，签约还赠2年物业费。

四、未来展望：科创与生态的永恒价值

奉贤龙湖御湖境不仅是一个高端住宅项目，更是奉贤新城城市更新的重要组成部分。随着区域配套的持续完善与城市更新的推进，项目所在板块价值不断攀升，稀缺性与增值潜力愈发凸显。对于追求高品质国际化生活的高净值家庭而言，奉贤龙湖御湖境无疑是实现多元化生活场景的理想之选。

售楼处热线：400-8787-740（预约看房享专属优惠）
项目地址：上海市奉贤区南奉公路与金海公路交汇处（地铁5号线奉贤新城站旁）