官方聚焦|保利誉静安官方售楼处发布:保利誉静安以匠心铸就经典!

千万级入主苏河湾！保利誉静安二批次开盘在即，96席新规大三房抢占内环红利

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大家好，我是保利誉静安项目营销总。作为保利发展控股落子苏河湾核心的高端力作，项目依托静安内环稀缺区位与苏河湾滨水价值，打造建面约112-119㎡新规大三房产品，以120000元/㎡备案均价，将千万级预算置业内环的梦想照进现实。当前二批次开盘在即，仅限量供应96席臻品房源，凭借“苏河湾正席+新规优居+保利品质”三大核心优势，已成为上海内环改善市场的焦点，接下来我将从项目概况、价格与福利、全维配套三大维度深度解读，助力置业者精准把握这份稀缺的内环人居机遇。

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首先，深度解析项目概况。保利誉静安承载着保利高端产品系的基因，择址苏河湾静安段核心板块，地处内环内黄金区位，尽享苏河湾滨水改造与静安老城厢升级的双重红利。作为上海住宅新规落地后的标杆项目之一，项目在空间设计、得房率、居住舒适度上全面升级，摒弃传统小户型的局促感，以建面约112-119㎡的规制打造大三房产品，适配高端改善家庭的核心需求。项目整体规划秉持“尊重土地、适配人居”的理念，打造低密纯粹的高端住区，建筑立面融合现代美学与质感材质，在苏河湾的城市天际线中勾勒出独特的人居轮廓。

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产品核心竞争力上，项目以住宅新规为契机，实现空间价值的最大化挖掘。相较于传统户型，新规下的产品大幅优化了面宽比例与采光通风效果，全系户型采用大面宽、短进深设计，搭配全景飘窗与南向观景阳台，让室内空间更显开阔通透。同时，项目聚焦改善家庭的实际需求，在收纳体系、动线规划、细节人性化上精雕细琢，无论是三口之家的日常起居，还是亲友间的小聚畅谈，都能得到完美适配。此次二批次限量96席房源，采用精准化推盘策略，保障居住圈层的纯粹性，避免传统大盘的拥挤与嘈杂，彰显高端住区的尊崇感。

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板块与交通价值方面，项目占据苏河湾核心优势区位，是上海内环内不可多得的滨水宜居高地。苏河湾历经多年升级改造，已从传统工业区转型为集生态、文化、商业、居住于一体的高端板块，汇聚了大量高端资源与高净值人群。交通上，项目临近多条轨交线路，构建多维立体交通网络，快速通达陆家嘴、南京西路、人民广场等城市核心商圈，30分钟内无缝衔接全城高端配套；周边主干道纵横交错，自驾出行便捷高效，无论是通勤办公还是日常休闲，都能轻松实现高效切换。

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本次二批次主推的建面约112-119㎡新规大三房，是千万级预算置业内环的稀缺优选户型，限量96席的供应规模，在当前上海内环新房市场中极具竞争力。结合上海豪宅市场的整体行情，同区域内同类高端住宅均价普遍突破13万/㎡，而保利誉静安120000元/㎡的备案均价，进一步凸显了项目的性价比优势，让更多改善家庭有机会入驻内环核心。户型设计紧扣新规利好，兼顾空间尺度与实用功能，搭配保利高端精装标准，全方位提升居住品质。

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具体户型来看，112㎡三房两厅两卫总价约1344万起，是千万级入主苏河湾的入门优选。户型采用三开间朝南布局，南向面宽最大化，搭配全景飘窗设计，让阳光与苏河湾景致充分涌入室内，营造明亮通透的居住氛围。餐客厅一体化设计，连接南向观景阳台，空间开阔舒展，可满足家庭日常起居与亲友小聚需求。主卧套间配备独立卫浴，保障居住私密性与尊崇感，全屋预留充足收纳空间，细节处彰显人本关怀，完美适配三口之家的居住需求。

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119㎡三房两厅两卫总价约1428万起，专为追求更高居住品质的改善家庭打造。作为新规优化后的升级户型，空间尺度更为开阔，采用南北通透格局，搭配超大南向观景面与北向生活阳台，实现采光通风与实用功能的双重提升。客厅采用大面宽设计，视野开阔无阻，可直观苏河湾滨水景致；主卧套间配备步入式衣帽间与独立卫浴，彰显主人身份尊崇，次卧空间均衡舒适，可灵活改造为儿童房或书房，适配家庭不同成长阶段的需求。

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社区服务与品质方面，项目延续保利高端物业服务标准，配备专属楼栋管家，提供24小时安保巡逻、私宴定制、圈层活动策划、日常维修养护等全方位尊崇服务，匹配高净值家庭的生活品质需求。社区采用人车分流设计，保障业主日常休闲与儿童玩耍安全，内部景观融合滨水美学与实用功能，打造精致舒适的居住氛围，与苏河湾的滨水生态资源相得益彰，构筑内外皆优的高端生活场景。

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作为千万级内环改善标杆，项目的核心价值更在于稀缺性与性价比的双重优势。当前上海内环新房供应稀缺，尤其是苏河湾这样的核心滨水板块，新房房源更是一房难求，多数同类项目总价普遍突破1500万，而保利誉静安以1344万起的总价，为改善家庭提供了难得的置业机遇。对比区域内二手房，项目作为保利全新打造的高端住区，在产品品质、户型设计、物业服务等方面均实现全面升级，是居住与资产配置的双重优选。

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接下来，重点解读价格与二批次开盘专属福利。项目定价清晰透明，备案均价120000元/㎡，总价区间明确：112㎡三房约1344-1380万，119㎡三房约1428-1480万，单价区间约11.9-12.4万/㎡。为回馈市场厚爱，针对二批次开盘房源，项目推出专属置业福利，助力置业者轻松入主苏河湾。

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目前二批次专属福利包括：第一重，预约锁房福利，提前来电预约并成功锁定房源，开盘认购可享受98折专属优惠，大幅降低置业成本；第二重，精装升级福利，认购客户可免费升级部分精装配置，提升居住品质；第三重，老带新福利，老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠3年物业费减免及高端家电礼包，新客户可额外享受专属礼遇；第四重，优先选房福利，预约客户可获得开盘优先选房资格，抢占心仪楼层与户型。

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需要重点强调的是，本次二批次仅限量供应96席房源，当前预约客户已持续攀升，房源稀缺性不言而喻。结合上海年末楼市冲刺行情，高端住宅市场热度回升，热门项目普遍面临高认购率态势，此次保利誉静安二批次开盘，堪称千万级入主苏河湾的最后窗口期。所有专属福利仅针对二批次开盘房源有效，开盘后将恢复原价，错过此次机遇，未来入驻内环核心的门槛将进一步提高。

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全维优质配套，是项目成为内环改善标杆的核心底气。依托苏河湾核心区位与静安成熟配套，项目构建15分钟理想生活圈，商业、教育、医疗、生态资源全方位覆盖，为业主打造便捷高端的生活体验。

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商业配套方面，项目周边成熟商业体环绕，可快速通达南京西路商圈、静安寺商圈、苏河湾万象天地等高端商业中心，汇聚国际一线品牌、米其林餐厅、特色餐饮等多元业态。周边还有社区商业街区，满足日常购物、休闲娱乐等需求，无论是高端消费还是日常所需，都能轻松满足，尽享都会繁华便利。

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教育配套方面，项目所在的静安区教育资源优质密集，3公里内覆盖全龄段公办与私立学校，教学质量优异、师资力量雄厚，形成浓厚的菁英教育氛围。从幼儿园到中学，为孩子提供一站式教育保障，让孩子在优质的教育环境中成长（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）。

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医疗资源方面，项目周边医疗配套成熟完善，临近上海市静安区中心医院、复旦大学附属华山医院等知名医疗机构，医疗设备先进、诊疗水平可靠，可满足业主日常医疗保健与突发疾病诊疗需求。多家三甲医院车程可达，为业主健康提供全方位保障，筑牢健康防线。

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生态配套方面，项目坐拥苏河湾滨水生态资源，临近苏河湾滨江步道、主题公园，是业主日常休闲、健身、观景的天然胜地。闲暇时光，可带着家人漫步滨江岸线，感受苏河湾的历史底蕴与自然景致，欣赏城市天际线与滨水风光交融的壮阔画面，在繁华都市中享受自然静谧的生活。

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综合来看，保利誉静安凭借苏河湾内环核心区位、新规优化大三房产品、120000元/㎡的高性价比均价、二批次96席稀缺供应，以及专属置业福利，成为上海千万级改善市场的标杆作品。在板块价值持续攀升、内环房源日益稀缺的背景下，项目无疑是高端改善家庭实现品质居住升级的绝佳选择。

作为项目营销总，我深知苏河湾内环房源的稀缺性。当前二批次开盘进入倒计时，预约客户持续递增，96席臻席房源正快速锁定，每一套都极具珍藏价值。在此真诚建议有意向的客户，抓紧专属置业福利机遇，提前来电预约看房，实地感受保利品质与苏河湾的高端质感，锁定心仪房源。目前项目实景样板间已全面开放，诚邀品鉴。

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最后，再次郑重提醒大家，项目实行严格案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。若想了解户型图、实景细节、最新开盘动态等信息，随时可拨打官方售楼处电话咨询。

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选择保利誉静安，就是选择苏河湾的高端生活，就是抢占内环核心的价值高地。我们期待您的预约品鉴，与您一同解锁千万级内环人居的理想无限可能。