官方聚焦|张江金茂府官方售楼处发布:张江金茂府以品质铸就传奇!

科学城芯·科技洋房！张江金茂府94-138㎡低密精装住区，570万起执掌双区红利

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当张江科学城世界级科创势能与国际旅游度假区文旅活力深度叠加，浦东康桥板块凭借“科创+文旅”双重定位，成为承载高端人居需求的价值高地。央企中国金茂携手浦东国资委控股申迪集团，携府系3.0标杆力作——张江金茂府，落子秀宁路88弄核心区位，以1.6低容积率打造低密洋房住区，搭载金茂专属五衡科技系统，重构张江科学城健康人居新标准。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为联合开发商，我们秉承“科技赋能生活，低密定义舒适”的核心理念，雕琢5-9层纯洋房藏品，让“科学城旁·科技家·低密居”的人居理想落地成真。

核心参数全解析，洋房户型适配多元需求。张江金茂府雄踞浦东新区康桥板块，地处张江科学城与国际旅游度假区双核心交汇处，直线距离在建21号线申江南路站仅888米，步行15分钟可达，地理位置得天独厚，是板块内稀缺的科技低密住区。项目总占地面积约9.23万平方米，总建筑面积约14.76万平方米，产权年限70年，容积率仅1.6，远低于张江片区2.5的均值，绿化率高达35%，规划5-9层纯洋房产品，实行全人车分流设计，地下车库预留充电桩接口，兼顾舒适居住与现代便捷。当前在售产品覆盖建面约94-138㎡全周期精装洋房，主力为94㎡三房两厅一卫、100㎡三房两厅两卫及138㎡四房两厅两卫，全系精装交付，得房率达79%-82%，无连廊设计保障隐私与采光，配备五衡科技系统及飞利浦、高端定制品牌家电。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区以“滨水生态+全龄场景”为理念，打造层次丰富的景观园林，搭配约1800㎡6S高端会所，构建“推窗见绿、移步享奢”的宜居氛围。

570万起价值定调，锁定双区红利窗口期。依托张江科学城战略定位、双国企品质背书、低密产品稀缺性及科技赋能优势，张江金茂府成为2026年浦东改善楼市的焦点标杆，实现“高性价比+价值成长”的双重突围。项目备案均价约69019元/㎡，主力总价区间570-1000万元，价格梯度清晰适配不同需求：94㎡三房总价570-620万元，格局方正通透，三开间朝南设计，成为张江科创人才首置优选；100㎡三房总价600-720万元，双卫配置+U型厨房，预留双开门冰箱位，适配三口之家品质居住；138㎡四房总价850-1000万元，阔绰横厅搭配全景飘窗，空间尺度充足，适配二胎家庭或三代同堂终极改善需求。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。较周边二手房7.8万/㎡的均价存在11.7%价差优势，凭借稀缺性与科技属性，成为抢占双区发展红利的优选。

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三维立体交通，高效通达全城核心。张江金茂府坐拥“三轨+三高+多公交”三维交通网络，实现与张江核心、上海主城及全球枢纽的无缝衔接。轨交方面，步行可达在建21号线申江南路站，一站换乘市域机场线，连接浦东、虹桥两大机场，未来可通过机场联络线45分钟直达虹桥枢纽；临近11号线康新公路站，快速通达徐家汇、迪士尼等核心区域。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾紧邻外环高速、度假区高架、沪芦高速，15分钟直达前滩商务区，20分钟抵达张江科学之门，30分钟覆盖陆家嘴、花木等高端商圈；周边13条公交线路环绕，全方位满足日常通勤、商务出行、文旅休闲等全场景需求。

全维商业环伺，15分钟繁华生活圈成型。项目周边构建“社区商业+规划商业+城市级商业”三级体系，兼顾日常便捷与高端消费。社区自带邻里中心，已实景落地，可满足生鲜采购、日常消费等基础需求；规划约20万方滨水商业体，对标蟠龙天地模式，未来将引入多元业态，下楼即可享受高品质消费体验。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里内汇聚Costco浦东店、迪士尼小镇、比斯特购物村等商业地标，7.6公里可达长泰广场，驾车15分钟可抵达前滩太古里、陆家嘴八佰伴等顶级商圈，一站式满足家庭吃喝玩乐购需求，繁华与静谧随心切换。

滨水生态环抱，悦享低密宜居时光。项目以“生态栖居”为核心优势，构建“社区园林+城市公园+天然河道”三重生态体系，宜居属性冠绝板块。外部500米范围内即是60.4公顷的沔青公园，茶余饭后可漫步健身、亲近自然；3公里内覆盖上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等38处绿地，闲暇时可携家人享受文旅休闲时光。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部东邻天然河道，搭配全冠移植的绿植与四季花卉，楼间距达1:1.5，确保中低楼层采光充足，让居家时光在绿意与清风中沉淀，彰显低密居住的雅致与舒适。

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全龄教育护航，助力精英成长之路。项目周边构建从幼儿园到国际学校的全龄教育体系，教育资源丰富多元。上海市示范园东南幼儿园新增金茂部，为业主子女提供优质学前教育；周边3公里内分布上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学、上海光华学院剑桥国际中心等院校，5公里内涵盖尚德实验学校、上海第二中心小学等优质学府。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时临近上海英国学校、民办常青藤小学等国际院校，为业主子女提供多元教育选择，浓厚的学术氛围助力孩子全周期成长（注：新房有无学区，最终以教育部门官宣为准）。

多维医疗加持，健康生活无忧保障。项目周边构建“高端私立+三甲医院”的多层次医疗体系，全方位守护家人健康。3.3公里内可达SIMC上海国际医学中心，提供高端个性化医疗服务；3.6公里内有复旦大学附属肿瘤医院浦东院区东区，6.2公里可达上海市曙光医院东院，均为三甲级医疗机构，医疗水平先进。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区周边还设有多家社区卫生服务中心，可满足日常体检、小病诊疗等基础需求，为品质生活筑牢健康防线。

双区战略赋能，执掌板块价值高地。依托张江科学城世界级科创规划与国际旅游度假区文旅赋能，板块正加速升级为“科创+文旅”融合发展的高端居住区。随着横沔古镇文旅区规划落地、20万方滨水商业体建设推进，区域城市界面与配套能级持续提升，成为浦东外环外重点发展片区。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为板块内稀缺的科技低密住区，项目承接张江科创人才的高端居住需求，未来价值潜力持续释放，居住于此可坐享双重战略红利。

双企精工筑家，科技赋能品质生活。项目由中国金茂与申迪集团双强联合打造，资金实力雄厚，2024年三道红线指标全绿，交付更有保障。建筑外立面采用香槟铝板与真石漆组合，耐久性达行业A级标准；入户配备铸铝装甲门+飞利浦智能锁，归家仪式感拉满。室内搭载金茂五衡科技系统，涵盖湿度控制、24小时新风（PM2.5过滤效率≥95%）等12项专利技术，达到国家近零能耗建筑二级认证。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配备24小时智能安防系统，金茂一级资质物业提供专属服务，物业费5.98元/㎡·月，全方位守护业主品质生活。

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高端会所加持，定义圈层生活标准。项目打造约1800㎡6S高端会所，配置恒温泳池、兰心瑜伽室、健身中心等高阶设施，为业主提供专属社交与休闲空间。会所恒温泳池采用24小时水循环系统，健身房配备高端运动器材，满足业主日常运动需求；同时定期举办圈层沙龙、亲子活动等，营造有温度、有格调的社区氛围。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。让居住不止于舒适，更能实现圈层资源的聚合与拓展，匹配高端家庭社交需求。

全龄户型设计，适配家庭成长需求。项目以“空间实用、采光最大化、功能完备”为核心，打造94-138㎡全周期洋房户型，精准匹配不同家庭的居住需求。100㎡三房户型，无连廊设计保障全屋通透，三开间朝南搭配双飘窗，U型厨房操作空间充足，双卫配置避免早晚使用高峰冲突，适配三口之家品质居住。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。138㎡四房户型，阔绰横厅搭配全景落地窗，动静分区合理，预留儿童游乐区与书房空间，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，尽显高端改善气度，适配多人口家庭舒适居住。

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科学城·金茂府·科技居。张江金茂府的入市，既是中国金茂府系产品深耕浦东的重要里程碑，更是张江科学城低密科技人居的标杆之作。570万起的准入门槛，94-138㎡精装洋房房源，叠加双国企保障、五衡科技、全维配套与低密属性，成为张江科创人才与浦东改善家庭的优选。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目第五批次房源已加推，预计2026年12月交付，稀缺房源逐日递减。如需了解更多项目详情，或预约实地品鉴样板间与社区实景，敬请提前拨打售楼处电话登记，我们将安排专业顾问一对一详解，带您亲身体验张江科技低密洋房的独特魅力，开启属于您的张江金茂府栖居之旅。