上海
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陆家嘴锦绣云澜
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最近在跟不少浦东约500-600万级的小伙伴交流中发现，大家都很焦虑。认房不认贷、贷款利率下降等政策利好不断落地，眼看着上海近几年更好的置业机遇就在眼前了，但八批次的浦东却仅一盘入市，实在是供不应求。其实不只是8批次，浦东整个2023年几乎都没有约500万级的新房，主力都在700万级以上。
这大大挤压了浦东的购房需求，在加上认房不认贷的政策释放出来的需求，接下来浦东或许将进入非常激烈的抢房大战中。所以，千万要珍惜接下来入市的所有约500-600万级的新房。
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不过幸运的是，我们将在9批次等来浦东约500万级的王炸红盘：陆家嘴锦绣云澜！
效果图
项目是位于川沙城市副中心核心区、距离2号线川沙站直线约800米（数据来源，百度地图测绘）的城市综合体，论地段、论配套、轮产品，这都是浦东约500万级中的佼佼者。陆家嘴锦绣云澜二期预计10月中旬加推预计将推出建面约89-140㎡3-4房！或许积分友好上车2号线轨交盘的机会千万抓紧！
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浦东真正的红利核心区城市副中心川沙
如何判断一个区域的板块价值，其实主要有三个部分组成。
第一：地段站位。城市的重大规划往往也是划定界限成片开发，界限内外，房价天壤之别！
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第二：业主能享受到的资源能级。资源更集中的区域内，房子的价值远远高于其他。
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第三：与核心资产的距离。就算是同板块，地铁一站之差，在价格上往往也要有约几千元/㎡的价差。而造成这个情况的主要原因就是与核心资产的距离。
谁能拥有这三点优势，谁就是如今浦东约500万级市场中更具价值和潜力的项目。而陆家嘴锦绣云澜恰好就是这样的一个项目：
首先，项目位于城市副中心川沙核心区。城市副中心是除了中央活动区外，更高的城市占位，这意味着区域会享受更庞大的资源倾斜、配套加持。
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而在2018年1月《上海市城市总体规划（2017-2035年）》正式公布！规划中对上海城市副中心的空间结构基本进行了重构。一举增加了六个城市副中心，分别为虹桥、莘庄、川沙、宝山、金桥、张江。其中金桥、张江是浦东重点开发的产业区域，是未来上海科创中心建设的重中之重。其他川沙等区域则是门户副中心，是对传统4大城市副中心的传承。
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而从2020年到2023年，整整3年川沙城市副中心核心区内仅有陆家嘴锦绣观澜一盘而已。
而陆家嘴锦绣云澜是时隔3年，川沙副中心核心区内的又一大力作，是仅有的、能够享受川沙城市副中心更大的规划利好的项目。
其次，核心区拥有整个川沙更好的资源集中度！项目本身是一个集住宅、商业、办公于一体的综合体项目，其中住宅西侧就是已经竣工的商业九六广场。建成后将成为川沙城区的新地标，同时，这也意味着未来业主将享受下楼即繁华商业的便捷，非常难得！
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区域内商业配套也很成熟，约1000米范围内拥有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、家乐福等多个大型醇熟商业配套，可满足日常购物消费需求。
医疗资源方面，项目周边有两个医院，浦东新区中医院、浦东新区人民医院。
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从生活配套、高端商业到医疗设施，川沙核心区拥有的配套不仅完善，能级也是数一数二。
最后，项目位于2号线川沙站，3站唐镇、4站张江。众所周知，上海这座城市的规划是以两条“十字型”发展轴开枝散叶的。一条是竖向的滨江发展轴，另一条则是几乎和地铁2号线重叠的横向发展轴。展开地图不难发现，整个上海的核心交通枢纽（虹桥+浦东机场），顶级商务CBD（南京路、陆家嘴、人广、静安寺、中山公园、张江等），和高尚住宅区（西郊、碧云、唐镇）全部都被2号线串联起来。这是上海更具价值的黄金线路。
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而陆家嘴锦绣云澜位于川沙首站，是整个川沙距离城市核心资源更近的新房。价格却与后一站相同，性价比超高。
进站后6站张江高科，10站可达世纪大道，然后一路畅通陆家嘴、南京路、人广等沪上顶级商圈。
区位示意图
以上三点，把陆家嘴锦绣云澜与浦东其他约500万级新房彻底区隔开来。项目拥有同级别中更高的地段价值、更完善的配套、更便捷的出行方式。
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锦绣系新海派风格住宅神户型搭配品质精装！
在浦东新区近30年的蓬勃发展中，陆家嘴集团一直是举足轻重的参与者和建设者。
从小陆家嘴区域的一级土地开发，到上海CBD3.0版本前滩国际商务区，再到上海中心、上海迪士尼乐园、等这些耳熟能详的地标，其背后的投资、运营或建设方都有包含上海陆家嘴集团。
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如今，于浦东未来20年的潜力之星川沙之上，陆家嘴集团带来全新力作——锦绣系高品质住宅产品锦绣云澜。所有的锦绣系产品在浦东，都可谓是“王牌项目”。从项目西侧的锦绣观澜、到周浦的锦绣御澜、到航头的锦绣澜湾、再到花木的锦绣前城等。锦绣系的产品，总是各自区域内更受欢迎也更具产品力的存在。而锦绣云澜项目，又不同于其他“锦绣系”，项目建筑采用简洁明快的“新海派”风格，这会是浦东全新的靓丽风景线。墙面主要以石材、真石漆、铝合金线条为主。这让人眼前一亮的精致外立面，会成为业主未来身份的象征。
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效果图
在景观打造方面，项目风格是新海派风格，特点是延续海派文化的典雅格调。整个社区采用“一环”“两轴”“三园”“六院”的空间结构，展现现代海派的精致人居空间。
效果图
一环：一条长约500m，宽约1.5m的双跑道，在高氧森林环型跑道中，可以感受四季转换，看云卷云舒。两轴：横贯社区的两条礼宾郡轴，尊享多重轴线礼序回归。
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三园：锦林园—云麓园—溪山园，三重美学园，休闲会客两相宜。
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效果图
六院：多院落式分布，是记忆是生活，更多的是家的温暖。效果图约79-80%得房率神户型
总价约500万级
产品方面，预计将推出建面约89-140㎡3-4房！其中有几点注意一下：项目建面约89㎡3房得房率约78.8%、建面约98平得房率约80%。而浦东一套正常的新房，得房率大概约73%左右。什么概念呢？
也就是说，浦东其他项目中建面约89㎡的户型实际使用面积在64.97㎡左右。但锦绣云澜建面约89㎡的户型的实际使用面积却高达70.13㎡，相比别的户型多出了约5.1㎡。这多出的约5.1㎡带入均价，其中的差距可是高达约33万/套！如果带入到项目建面约98㎡户型中，那差距可就6.86㎡，也就是约43.9万/套。这还只是百平米的户型，买的越大其中的差距就越大。也就是说，陆家嘴锦绣云澜同样面积的户型，为业主省下了33-43万/套的预算。并且，这个多出来了约5.1-6.86㎡使用面积，能为业主提供更加宽绰的居住体验。这是浦东目前为止地段更好、配套更完善、性价比更高、安全性更有保障的新盘，项目将于10月中旬入市，抓紧机会！最后，附全套户型图：
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