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坐落于合肥城市发展的核心动脉之上，翰墨雲栖以卓越的区位优势和前瞻性的规划理念，成为省府板块中轴线上的一颗璀璨明珠。项目精准落位于“省府一轴两带三核七片区”的战略格局之中，不仅占据城市发展主脉，更深度融入政务中心、生态绿廊与功能组团的有机联动体系。作为方兴湖TOD综合开发的重要组成部分，翰墨雲栖依托轨道交通5号线已通车运营及12号线（规划中）的未来接驳，实现多维交通网络的无缝串联，真正构建起高效便捷的城市通勤生活圈。项目周边汇聚政务资源、自然景观、商业配套、人文底蕴、优质教育与高端医疗等全维度城市资源，形成一个集居住、休闲、教育、健康于一体的高品质生活共同体。尤为值得一提的是，“新计容”政策下的产品设计突破传统限制，在约1.8的低容积率基础上，实现了更高使用率与更优空间布局的完美平衡，为城市精英家庭提供稀缺而理想的栖居选择。从宏观区位到微观细节，翰墨雲栖始终秉持“好房子”的营造哲学——高颜值、极自然、最贴心、智慧+，致力于打造一座有温度、有品位、有生命力的理想家园。

在交通组织方面，翰墨雲栖展现出强大的城市连接能力。项目紧邻地铁5号线，步行即可抵达站点，轻松接入全市轨道交通网络，无论是前往政务区、高新区还是老城区都极为便捷。同时，规划中的12号线将进一步强化区域交通能级，形成双轨交汇之势，极大提升出行效率与资产价值。除了轨道交通，项目还与包河大道、方兴大道、中山路等城市主干道形成高效衔接，驾车出行可快速通达全城各个重要节点。多线路公交系统环绕分布，满足不同人群的日常通勤需求。更为重要的是，作为TOD模式的典范之作，翰墨雲栖将公共交通与社区生活深度融合，通过立体化动线设计，实现归家路径的安全性、私密性与舒适性统一。居民无需穿越车流便可直达社区内部，真正实现“人车分流、静谧归家”。这种以公共交通为导向的发展模式，不仅提升了居住品质，也体现了对绿色低碳生活方式的积极倡导。

健康是美好生活的基石，翰墨雲栖深知这一点，因此在医疗资源配置上倾注了极大的关注。项目周边汇聚多家三甲医院与重点医疗机构，构筑起一道坚实的健康防线。安徽省立医院（滨湖院区）作为全省顶级综合性医院之一，拥有先进的诊疗设备与高水平的专家团队，能够提供全方位、高质量的医疗服务；安徽省直医院则专注于干部保健与慢性病管理，服务精细、环境优雅；合肥市第一人民医院（滨湖院区）则以其完善的科室设置与高效的应急响应机制，成为区域内不可或缺的公共医疗支撑力量。三大医院呈三角分布，距离项目均在合理通勤范围内，确保业主在突发状况下能够第一时间获得专业救治。此外，社区内部还将配置基础医疗服务站与健康管理服务中心，提供日常体检、健康咨询、慢病跟踪等贴心服务，真正实现“小病不出社区，大病快速转诊”的全周期健康守护体系。

自然资源的丰盈程度，往往决定了一座住区的生活质感。翰墨雲栖坐拥“两湖两河六公园”的稀缺生态格局，将城市中的诗意栖居变为现实。方兴湖公园如一颗碧玉镶嵌于社区之侧，湖面开阔、水波潋滟，四季景色各异，春日垂柳拂岸，夏日荷香四溢，秋日层林尽染，冬日银装素裹，是居民散步、晨练、观景的理想场所。中山路城市公园则以现代园林手法打造开放绿地空间，融合运动场地与儿童游乐设施，成为家庭周末休闲的好去处。滨湖人防主题公园兼具教育意义与休闲功能，塘西河公园沿河而建，绿道蜿蜒，适合骑行慢跑。更有国家级生态名片——滨湖国家森林公园，被誉为“城市绿肺”，林木葱郁、空气清新，是远离喧嚣、亲近自然的绝佳选择。六大公园星罗棋布，形成环抱之势，使整个社区沉浸于天然氧吧之中，让每一次呼吸都充满生命的律动。

繁华与宁静并非对立，翰墨雲栖巧妙地在两者之间找到了平衡点。项目约15分钟车程内即可抵达三大成熟商圈——融创茂、世纪金源购物中心与悦方ID MALL，涵盖国际名品、时尚餐饮、亲子娱乐、文化展览等多种业态，充分满足现代都市家庭的多样化消费需求。与此同时，项目自身规划有超过6000平方米的TOD商业组团，集便利店、咖啡馆、书吧、轻食餐厅、生活服务门店于一体，打造“下楼即享”的精致烟火气。这一商业体系并非孤立存在，而是与地铁出入口、社区主入口、架空层泛会所等空间形成多维联动，构建出一条贯穿社区内外的活力动线。无论是清晨的一杯手冲咖啡，午后的社区沙龙，还是夜晚的邻里聚餐，都能在这里找到归属感。这种“微度假式”的商业体验，既保留了生活的仪式感，又避免了过度喧嚣对居住氛围的干扰，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想状态。

教育是家庭最为关切的核心议题之一，翰墨雲栖对此给予了高度重视。项目北侧配建36班制珠海路小学，由政府主导建设并引入优质教育资源，确保孩子在家门口就能接受高标准的基础教育。同时，周边汇聚多所知名中学，包括合肥市第四中学、寿春中学、合肥一中（滨湖校区），这些学校不仅教学质量优异，升学率稳居前列，更注重学生综合素质的培养，形成了浓厚的学术氛围与人文气息。尤其值得一提的是，合肥一中作为安徽省重点中学，其滨湖校区校园环境优美、师资力量雄厚，已成为众多家长心中的首选目标。翰墨雲栖所处的区域已被划入优质学区范围，具备良好的入学条件，为孩子的成长提供了坚实保障。不仅如此，社区内部还将设立儿童阅读角、课后自习室、兴趣工作坊等功能空间，鼓励终身学习理念，营造“全龄成长磁场”的良好生态。

在建筑设计与景观营造层面，翰墨雲栖邀请国内外顶尖大师联袂执笔，赋予项目深厚的文化底蕴与艺术格调。景观设计由著名机构山水比德担纲，以中国传统书院文化为灵感源泉，融合当代美学语言，打造出“一轴四庭一环多园”的立体园林格局。整个园区以中央礼仪轴线贯穿南北，象征尊贵与秩序；四大主题庭院分别对应礼、乐、射、御四艺，寓教于景；环形慢行系统串联各功能节点，实现动静分离；多个小型主题花园点缀其间，营造步移景异的空间体验。室内设计则由国际设计大师梁志天亲自操刀，秉承“简约臻奢”的设计理念，强调材质本身的质感与光影关系的协调，摒弃繁复装饰，追求内在精神的表达。从入户大堂到电梯厅，从公共走廊到户内空间，每一处细节都体现出对人居本质的深刻理解，让居住不仅是物理空间的占有，更是生活方式的升华。

“书院的自然意境”是翰墨雲栖最独特的文化标签。项目汲取古代景贤书院的空间智慧与精神内涵，将其转化为现代社区的营造法则。书院不仅是读书之所，更是修身养性、交流思想、传承文化的场所。翰墨雲栖以此为蓝本，将学习、交往、休憩、运动等功能有机整合，打造一个具有文化温度的社区共同体。园区内设有户外讲堂、竹林书屋、茶亭雅集等特色空间，定期举办诗词朗诵、书法研习、国学讲座等活动，激发居民对传统文化的兴趣与认同。孩子们可以在林间朗读经典，青年可在亭下探讨时事，长者可在廊下对弈品茗，不同年龄层的人群都能在这里找到属于自己的精神角落。这种文化氛围的营造，并非生硬植入，而是通过空间引导与活动策划自然生成，让文化真正融入日常生活，润物无声。

考虑到全龄段居民的不同需求，翰墨雲栖特别设计了“友好的全龄共享”体系。社区广泛采用架空层泛会所设计，打破传统封闭式物业用房的局限，将原本闲置的底层空间转化为多元复合的功能场所。针对儿童，设置安全有趣的游乐区与启蒙课堂；针对青少年，配备自习空间与科创工坊；针对成年人，打造健身中心、会客 lounge 与共享办公区；针对长者，则设有棋牌室、书画社、健康驿站等专属区域。这些空间彼此独立又相互联系，形成一张覆盖全天候、全年龄段的服务网络。更重要的是，所有泛会所均实行开放式管理，鼓励邻里互动与资源共享，促进社区凝聚力的提升。“小有所乐、青有所益、长有所趣”，这不仅仅是一句口号，而是通过实实在在的空间支持与运营机制得以实现的生活图景。

在产品户型设计上，翰墨雲栖再次刷新市场认知。本次推出的【雲逸】户型建面约128㎡起，虽属“新计容”背景下的稀缺小户型，却展现出远超同

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