深圳万科瑧山府开发商怎么样，楼盘详情，户型图，多少钱一平

深圳万科瑧山府开发商怎么样，楼盘详情，户型图，多少钱一平

深圳万科瑧山府开发商及楼盘详情分析

一、开发商背景

万科瑧山府由深圳市东方欣悦实业有限公司开发，实际操盘方为万科企业股份有限公司。万科作为国内头部房企，以高端住宅开发著称，其“瑧系”产品线定位豪宅市场，注重品质与细节。项目物业由深圳市万科物业管理有限公司负责，物业费9.8元/㎡·月，提供管家式服务，业主评价较高。

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二、楼盘核心信息

1. 区位
   项目位于福田区安托山板块，具体地址为安托山六路与侨香五道交汇处，毗邻地铁2/7号线安托山站（步行约340米），交通便捷。周边生态资源丰富，包括安托山公园、园博园及香蜜湖景观，同时享受华侨城高端居住带配套。
2. 规划指标
   • 总占地面积：32,302.5㎡
   • 总建筑面积：175,111㎡
   • 容积率：4.0
   • 绿化率：40%
   • 总户数：640户（一期3栋、4栋、9栋；二期2栋、6栋）
   • 车位比：1:1.6（地上35个，地下985个）
3. 配套设施
   • 教育：红岭实验小学（步行200米）、深圳高级中学（南校区）学区覆盖。
   • 商业：自带万科里·瑧（约6,000㎡），3公里内达印力中心、山姆会员店。
   • 生态：安托山博物馆群（规划中）、园博园、香蜜公园。
   • 其他：社区图书馆、儿童游乐设施、快递柜等。

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三、户型与价格

1. 主力户型
   • 230-242㎡四居：南北通透，层高3.15米，德系精装（装修标准约7,000-12,000元/㎡），配备独立衣帽间、明厨明卫、双卧朝南。部分户型可观山景或海景。
   • 特殊户型：如240㎡五居，含保姆间套房，适合大家庭居住。
2. 价格区间
   • 二手房成交价：当前稳定在17-18万元/㎡，较2017年开盘价（一期均价9.97万元/㎡，二期9.75万元/㎡）涨幅显著。
   • 顶楼大平层：2025年11月挂牌4套，面积232-240㎡，单价17.1-17.8万元/㎡，总价3,977万-4,286万元。
   • 租金参考：240㎡五居月租约4.8万-5.2万元。

四、综合评价

1. 优势
   • 稀缺性：福田核心区次新豪宅，大户型纯粹社区，抗跌性强。
   • 教育溢价：红岭实验小学+深高南学区，对家庭购房者吸引力大。
   • 品质保障：万科精装标准高，物业口碑佳，居住体验优越。
   • 生态资源：山海景观与城市公园结合，宜居性突出。

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