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开发商：央企中冶置业+国企华发股份+国企信达地产三强联手

地块位置：大兴新城念坛公园南

项目详情：

【项目地址】：北京大兴新城·念坛公园南

东区 现房：

70㎡东向、南向、东西通透两居

89㎡南北通透三居

127㎡南北通透四叶草户型四居

144㎡南北通透四叶草户型四居

西区2025年12月交房：

72㎡南北通透全明两居室

82㎡南北通透小三居室

92㎡南北通透三面宽三居室

112㎡南北通透小四居室

【总楼栋】：16栋

【交付标准】：精装修交付

【绿化率】：30%

【容积率】：2.1

【车位配比】：1：1.2

【总户数】：2048套；建筑规模：28万㎡

【物业费】：4.98元/㎡·月

【物业公司】：华发物业

【是否有摆渡车】：有，交房后头两年免费，后期由物业定收费标准

楼座分布北高南低书架式楼座排布

保障每栋楼最大采光通风限度

9-11层低密洋房，私享园林之美

18层小高层围合，俯瞰念坛公园

万亩森林滨河景观尽收眼底

外立面风格

采用“现代典雅、精致时尚、精工细琢“的设计原则，打造经典的三段式建筑，外观简约大气，超大窗墙比，凸显现代感品质与时尚气息

建筑底座：金属铝板+米黄色石材

建筑主体：咖色质感漆+幕墙玻璃

建筑冠顶：金属格栅+米黄色岩彩漆

园林景观

李宝章大师执笔 设计1314主题园林

名副其实“住在公园里”

一轴：归家礼仪 迎宾大道-----延伸念坛公园大道，大尺度景深轴，打造网红中央街区

三庭：景观会所 第二客厅-----活力会客厅、悦享花园、智趣花园三大核心景观，营造城市会客厅

一环：植物科普 活力跑道-----近千米活力健康环、植物科普环，串联景观节点，健身赏鉴两不误

四廊：百米蜿蜒 景观曲线-----四条清风阳光通廊， 形成开阔的视觉景观带，渐次铺陈生活诗意

北京德贤华府10大必买理由

1.三大国匠 精工合著

央企中治置业、国企华发股份、央企信达地产，三大央国企强强携手，品质力著，开发实力 + 品质把控 + 资金实力，优势互补、珠联璧合，超强实力保障，打消购房者后顾之忧；

2.万亿城南 新城核心

万亿城南计划持续推进，大兴成为北京未来发展的主方向之一。项目位居大兴新城核心区，扼守生物医药基地与大兴西片区的枢纽地段，是城南利好聚集的热点区域；

3.北京五环 质价首选

五至六环房价涨势不断，海淀、丰台已高不可攀。大兴新城核心区，位于北京南五环，政策助力，前景可期，环境优越，品质洋房，实为北京五环质价比首选；

4.双铁直达 立体路网

毗邻京开高速、大兴机场高速、芦东路器、兴良路，4号线、19号线南延支线（规划中)、京雄高铁，四条轨道交通，轨道密度媲美主城区，4号线可直达西单、西直门、中关村，12站换乘，一站换乘可达国贸、金融街等，轻松畅达全城；

5.念坛公园 推窗见湖

约2500亩念坛公园，京南最大城市生态绿肺之一，拥有湿地面积约为150亩，水域面积约达700亩、“念坛十景”及北京难得的人工沙滩，区域内万亩生态资源环绕，负氧离子含量超过2000个/立方厘米，是市区的约10倍；

6.商圈环绕 尽享缤纷

周边约5min-大兴新城商圈：泰禾中央广场、万科天地、联港城市广场等

☕向南约5min-天宫院商圈：凯德MALL、大兴龙湖天街

✨ 向北约10min-黄村商圈：大悦春风里、绿地缤纷城

✨ 地铁约20min-荟聚商圈：地铁无缝对接南城最大购物广场，近400家品牌入驻

7.目送教育 上学无忧

‍约5公里奢享全龄一站式菁英教育，项目配建12班幼儿园(约4100平来)，可以真正享受到目送式教育环境。

‍周边拥有3所小学、5所中学、1所大学，首都医科大学新校区(校本部，建设中)，成为大兴区重点建设项目，距项目直线距离约1.3公里；

幼儿园：十一建华实验幼儿园、二十一世纪幼儿园、南希双语幼儿园、北京市大兴区第一幼儿园等

小学：清华附中大兴学校小学部、北京教育学院附属大兴实验小学、北京小学（大兴分校）

中学：首都师大附中（大兴南校区）、北京建筑大学附属中学、北京市大兴区第一中学、北京市大兴区第六中学、永华实验学校

（注：北京最新入学政策实行划片入学，最终教育资源以政府划分为主）

8.医院环绕 护航健康

三甲医院：北京大学第一医院南院区、中国中医广安门医院南区、大兴区人民医院、大兴区人民医院北臧村园区

二甲医院：北京仁和医院、大兴妇幼保健院

9.大师园林 品质住区

李宝章大师亲笔打造“1314”主题园林，规划3座6500㎡超大品质花园泛会所，超百米景观绿廊、近千米健身跑道、网红街区，园区绿植覆盖率高达54%。社区规划5大亮点设计，6大安全系统，7大智慧科技，从健康、安全、科技多角度提升宜居体验。

10.焕新作品 重磅首发

在外立面维度以东方韵味演绎现代风格，打造三段式经典建筑。在空间设计维度，不断优化产品户型，兼顾空间、功能与舒适性，实现约72㎡南北通透两居、约82㎡品质瞰景三居、约92㎡三面朝阳三居、约112㎡奢阔全能四居，打造真正的全生命周期户型，以居住空间的创新与变革，引领北京品质人居。

东区现房户型

【70㎡南向两居】

阳光户型，自由格调，舒展生活

方正客厅，雅致空间，盛放岁月静好

独立厨房，紧邻餐厅，美味佳肴转身即至

双卧朝南，阳光流连，邂逅自然与清风

【70㎡东西向两居】

【89㎡三居】

匠心打造，考究布局，承载幸福生活

入户玄关，归家礼遇，小细节诠释大品质

阳光主卧，独立卫浴，奢享格调生活

亲子空间，随心规划，收藏欢乐成长时光

【127㎡四居】

大面宽，大开窗，舒适空间设计

入户玄关，归家仪式序启儒雅格调

敞阔主卧开间，诠释当代雅致生活

预留多功能空间，纳藏岁月馨香

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