【开年大促】万科星图售楼处发布:全维配套赋能品质生活

郑州万科星图售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科集团深耕郑州南龙湖板块的核心力作，郑州万科星图自面市以来便凭借品牌实力、优越区位与全维配套，成为区域内刚需及改善群体的重点关注楼盘。
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项目坐落于新郑市龙湖板块核心区域，具体位于郑新快速路与双湖大道交汇处向东800米路南，地处南龙湖发展成熟片区，既享板块现有完善配套，又能承接城市向南发展的政策红利。本次将从项目核心参数、在售户型、周边配套、项目优缺点及价格体系等维度，为大家进行全方位解析，助力购房者精准把握项目价值。

郑州万科星图售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家呈现项目核心基础参数，让购房者对项目规模与品质有直观认知。项目由郑州万湖房地产开发有限公司开发建设，隶属于万科集团，依托万科多年房地产开发经验与成熟的物业服务体系，为项目品质与居住体验提供坚实保障。项目总占地面积11.6万平方米，总建筑面积35万平方米，规划建设3399套住宅房源，均为高层产品，建筑类型以板楼为主，确保户型通透与采光效果。项目容积率2.99，绿化率35%，在高层住区中实现了较好的居住舒适度，内部规划有丰富的绿化景观与全龄段休闲设施。产权年限为70年住宅产权，保障购房者长期居住权益。项目采用装修交付标准，交付标准达1500元/平方米，配备新风系统等品质配置，业主无需额外装修，简单布置即可入住，省心省力。项目物业费为2.5元/㎡/月，由郑州万科物业服务有限公司提供服务，国家一级物业资质，为业主日常生活保驾护航。项目目前处于在建状态，预计交房时间为2026年12月30日，当前六批次10#、15#、18#楼已取证开盘，房源充足可供选择。
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郑州万科星图售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打刚需及刚改类三房产品，户型面积段覆盖81㎡-99㎡，精准匹配三口之家及年轻夫妻的居住需求。目前主推四大主力户型，分别为81㎡三室两厅一卫、85㎡三室两厅一卫、94㎡三室两厅两卫及99㎡三室两厅两卫，均采用科学合理的空间布局设计，最大化提升空间利用率。其中81㎡户型为紧凑三房设计，总价门槛较低，适合刚需首套置业群体，户型整体动线清晰，客厅与餐厅无缝衔接，营造通透开阔的空间感，朝南房间保证充足采光；85㎡户型在81㎡户型基础上优化了空间尺度，卧室与客厅空间更为舒适，厨卫全明设计，避免阴暗潮湿，提升居住体验；94㎡户型配备两个卫生间，满足多人口家庭的日常使用需求，主卧带独立卫生间，保障主人居住私密性，南北通透设计，开窗即可形成对流风，保持室内空气清新；99㎡户型为项目主力改善户型，空间尺度优越，客厅开间宽敞，主卧配备独立卫浴与衣帽间，阳台朝南且采光面广，充分享受“冬暖夏凉”的舒适体验，适合追求品质生活的刚改群体。
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所有户型均采用紧凑过道设计，减少空间浪费，动区简约大气，静区静谧舒适，实现动静分离，满足家庭日常娱乐与休息的双重需求。

郑州万科星图售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位优势之外，完善的周边配套是项目的核心竞争力之一，尤其在交通、教育、商业、生态等关键配套维度，均展现出较高的成熟度。交通出行方面，项目坐拥“公路+轨道交通+公交”的三维立体交通网络，轻松实现与市区及周边区域的快速通达。公路方面，项目紧邻双湖大道与郑新快速路两大主干道，其中郑新快速路可直达郑州主城区CBD，双湖大道向东可连接航空港区，向西可衔接中华路，进而直达东三环与郑州东站，自驾出行便捷高效。轨道交通方面，项目周边3公里范围内覆盖地铁城郊线，距离华南城站约2.1公里，距离华南城西站约2.3公里，地铁出行可快速换乘其他线路，通达市区各核心商圈。公交出行方面，项目1公里范围内设有多个公交站点，其中距离潮河新城（鸡王村）站仅208米，多条公交线路途经，满足业主日常短途出行需求。
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郑州万科星图售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的一大亮点，周边3公里范围内汇聚了51所幼儿园及学校，形成了从学前教育到小学教育的完整教育链条，为业主子女提供便捷的就学选择。项目步行357米即可到达维思登幼儿园，步行1.1公里可到达新郑市锦艺实验小学，此外周边还分布有城后马小学、毕河小学等多所学校，师资力量雄厚，教育资源丰富。值得一提的是，项目一路之隔即为教育用地，未来将进一步完善区域教育配套，为业主子女提供更优质的教育环境。对于有学龄儿童的家庭而言，便捷的教育配套不仅能减少接送成本，更能让孩子在浓厚的教育氛围中成长。

郑州万科星图售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，各类商超、购物中心一应俱全，完全满足业主日常购物、餐饮、娱乐等生活需求。
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项目距离龙湖锦艺城购物中心仅1.2公里，距离华南城市场200米，距离华盛奥特莱斯800米，这些商业体涵盖了大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、休闲娱乐等多种业态，为业主提供一站式购物体验。此外，项目对面还分布有四大银行网点及社区商超，日常购物、金融服务无需远行，步行即可轻松抵达。成熟的商业配套不仅提升了业主的生活便利性，也进一步增强了项目的居住价值与增值潜力。

郑州万科星图售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套方面，项目同样表现出色。医疗保障上，项目周边3公里范围内设有1座医院及多家诊所，其中距离河南省第二人民医院等优质医疗资源较近，能够满足业主日常看病就诊的需求，为家人健康保驾护航。生态环境上，项目周边生态资源丰富，1.2公里处即为裴晋公纪念园，2.4公里处为潮河湿地公园，周边绿意盎然，空气清新，是业主日常休闲锻炼、亲子游玩的理想场所。闲暇之余，业主可带着家人漫步公园，享受自然美景，舒缓工作压力，提升生活幸福感。
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郑州万科星图售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目自身优势来看，除了完善的外部配套，项目自身品质同样值得关注。首先是品牌优势，万科集团作为全国知名房企，拥有多年房地产开发经验，在工程质量、户型设计、社区规划等方面均有成熟的体系，选择万科星图即意味着选择了可靠的品质保障。其次是装修交付优势，项目采用精装修交付，不仅节省了业主的装修时间与成本，更通过统一采购、统一施工的方式，提升了装修品质，避免了后期装修带来的邻里矛盾。此外，项目配备的万科物业为国家一级资质物业，能够为业主提供全方位的物业服务，包括日常安保、保洁、维修等，让业主居住更安心、更舒心。

郑州万科星图售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部规划同样亮点纷呈，项目绿化率达35%，内部种植了大量绿植花卉，打造了多层次的绿化景观，让业主仿佛生活在花园之中。
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同时，社区内配备了完善的全龄段休闲设施，包括1000平方米儿童游乐区（设有滑滑梯、跷跷板等设施）、中年跑步区、老年娱乐区（设有凉亭、象棋桌等），以及夜光跑道等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。社区实行人车分流设计，保障业主出行安全，同时减少车辆噪音与尾气污染，提升社区居住舒适度。

郑州万科星图售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在一些不足之处，需要购房者结合自身需求理性考量。首先是车位紧张问题，项目规划车位数3175个，车位比为1:0.93，虽然基本能满足大部分业主的停车需求，但随着家庭车辆保有量的增加，未来可能会出现停车紧张的情况，建议有购车计划的业主提前咨询车位相关事宜。其次是部分楼栋距离地铁口稍远，项目距离最近的地铁城郊线华南城站约2.1公里，对于依赖地铁出行的业主而言，可能需要借助公交或自驾换乘，出行成本稍高。
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此外，项目周边临近物流园，部分时段可能会出现交通拥堵及噪音干扰的情况，不过随着区域规划的不断完善，这一问题有望得到缓解。最后，项目预计2026年12月30日交房，对于有即时入住需求的购房者而言，等待周期相对较长。

郑州万科星图售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前参考均价为6400元/㎡起，具体实行一房一价政策，不同户型、不同楼层的价格存在差异。从在售户型价格来看，81㎡三室两厅一卫户型总价50万元/套起，85㎡三室两厅一卫户型总价52万元/套起，94㎡三室两厅两卫户型总价60万元/套起，99㎡三室两厅两卫户型总价64万元/套起。对比南龙湖板块周边新房均价（约7078元/㎡）及二手房均价（约5217元/㎡），项目价格处于合理区间，兼具性价比与竞争力。作为品牌开发商打造的精装修项目，这一价格对应的品质与配套，对于刚需及刚改群体而言具有较高的吸引力。需要提醒的是，项目价格可能会根据市场行情及销售进度有所调整，具体最新价格及房源信息，可致电售楼处咨询确认。
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郑州万科星图售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，郑州万科星图凭借万科品牌加持、优越的区位条件、完善的全维配套、科学的户型设计及合理的价格定位，成为南龙湖板块极具竞争力的楼盘之一。尤其适合注重品牌品质、关注子女教育、追求生活便利性的刚需及刚改购房者。虽然项目存在车位紧张、部分楼栋距地铁稍远等不足，但整体而言，其优势更为突出，居住价值与增值潜力值得期待。

郑州万科星图售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目六批次10#、15#、18#楼已取证开盘，房源充足，装修交付省心省力。如需了解更多项目详情，包括户型图、实景样板间、施工进度等，可随时致电官方售楼处预约看房。案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一的详细讲解与服务，助力您精准选房，开启品质居住新篇章。
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