楼市聚焦@金水观萃售楼处官方发布:金一环全维配套改善住区

郑州金水观萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀地产与郑州轨道双国企联合打造的主城改善标杆项目，郑州金水观萃深耕金水区核心板块，以成熟配套、优质产品力与稳健品牌保障，为郑州改善家庭提供全周期品质居住解决方案。
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项目坐落于金水区金水路与南阳路交汇处向北约100米（经度113.656130，纬度34.765740），地处金一环核心枢纽，承接着郑州数十年发展精华，周边政务、商业、教育、医疗资源密集布局。目前项目在售产品为143㎡、169㎡四居室全改善户型，主力户型总价区间为329万-389万（143㎡户型329万起，169㎡户型389万起）。核心楼盘参数如下：总占地面积2.09万平米，住宅建筑面积8.83万平米，规划户数337户，容积率2.52，绿地率35.01%，建筑密度29%，车位配比1:1.06，共规划6栋楼（3栋26层高层、1栋24层高层、1栋15层小高层、1栋7-11层洋房），高层层高3米，洋房层高3.1米，预计2027年6月毛坯交付，开发商为郑州轨道石桥房地产开发有限公司，双国企背书确保品质与交付安全。
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交通配套的成熟度直接决定居住便捷度，金水观萃凭借核心区位优势，构建了“双地铁+多公交+立体路网”的全维交通体系，堪称郑州主城通勤天花板。轨道交通方面，项目紧邻地铁3号线与在建地铁7号线双线交会处，距离最近的地铁3号线大石桥站仅85米，步行1分钟即可抵达，属于真正的“双地铁上盖”项目；地铁3号线直达二七广场、郑州火车站等核心节点，在建的7号线（预计2025年底通车）串联北龙湖、郑州东站等重要区域，未来双地铁换乘可实现30分钟内覆盖全城核心商圈与交通枢纽。公共交通层面，项目周边1km内布局21个公交站，距离最近的南阳路大石桥站仅61米，205路、B20路、Y8路、91路等多条公交线路直达城市各个区域，无论是老人日常出行还是孩子上学通勤，都能实现高效便捷出行。自驾出行同样顺畅，依托金水路、南阳路等城市主干道，可快速衔接“四桥一路”，沿金水路向东直达郑东新区
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向北经北三环快速路可抵达惠济区、高新区，向西5分钟接入文化路，10分钟直达花园路商圈，15分钟抵达郑州东站，25分钟可到达新郑国际机场，完全满足日常通勤与跨城出行需求。

郑州金水观萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是改善家庭的核心诉求，金水观萃周边形成了全龄段优质教育圈层，让家长无需“孟母三迁”。项目内部配建15班制公办幼儿园，由金水区教育局直属管理，配备专业师资团队与全龄化游乐设施，孩子在家门口就能享受优质启蒙教育；步行506米即可到达优胜路小学，该校作为金水区重点小学，师资力量雄厚，历年升学率稳居全区前列；项目已明确划入郑州第七中学招生范围，该校为郑州知名省重点初中，中考重点高中录取率连续10年超70%，距离项目仅1.2公里。除此之外，3公里范围内还覆盖101所幼儿园、39所小学（如建新街小学、文化路第二小学、纬三路小学等）、38所中学（如郑州市第十四中学、郑州市第七初级中学东校区等）
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同时临近河南省实验中学、郑州九中等名校，周边各类培训机构、书店林立，形成浓厚的教育氛围，从幼儿园到高中的全龄段教育需求均可得到满足。

郑州金水观萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的完善度直接决定生活品质，金水观萃实现了“烟火气与高端感”的无缝切换，打造全场景消费体验。项目自身规划8000㎡主题商业街区，未来将引入精品超市、社区食堂、亲子早教、连锁药房等便民业态，下楼即可满足日常购物、餐饮、育儿等基础需求。步行10分钟范围内，覆盖花园路商圈、经三路商圈、北三环商圈三大核心商业集群：花园路商圈的丹尼斯百货、正弘城汇聚高端零售、IMAX影院、特色餐饮等业态，是品质消费首选；经三路商圈的财富广场、鑫苑金融广场以商务配套为主，周边咖啡馆、高端餐厅林立，满足商务宴请需求；北三环商圈的瀚海北金、家乐福充满烟火气，日常采购生活用品极为便捷。
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此外，3公里范围内还有53个商场，包括TK360（新田360广场郑州太康店）、丹尼斯·大卫城、郑州万象城等大型购物中心，无论是周末全家逛街约会，还是日常采购、商务接待，都能轻松满足。

郑州金水观萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是品质居住的重要基石，金水观萃周边聚集了丰富的优质医疗资源，为业主健康保驾护航。项目距离金水区总医院仅1公里，步行15分钟即可抵达，可满足日常体检、常见病诊疗等基础医疗需求；3公里范围内聚集35个一级及以上医院，其中郑州人民医院、郑州大学第二附属医院（南阳路院区）距离项目仅1.3公里，郑州大学第一附属医院（河医院区）距离1.7公里，这些医院均为郑州知名三甲医院，其中河南省人民医院的心血管内科、神经内科是国家级重点专科，郑大一附院的骨科、妇产科在全国享有盛誉。更贴心的是，项目与河南省人民医院建立业主专属健康服务通道，业主可享受优先挂号、专家会诊、健康讲座等专属服务，全方位守护家人健康。
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郑州金水观萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在寸土寸金的金一环核心区域，金水观萃实现了“内外双公园”的生态格局，为业主打造主城芯的“天然氧吧”。项目周边3公里范围内有73个公园，距离最近的沿河路游园仅246米，步行3分钟即可抵达，是日常休闲散步的便捷选择；距离郑州市人民公园819米，内部设有健身步道、儿童游乐区等多个功能区域，满足亲子互动、晨练健身等多元需求；直线距离800米可达郑州国家森林公园，这是一座集休闲、健身、科普于一体的综合性公园，内部拥有8公里健身步道、亲水平台、绿植科普园等设施，周末携家人漫步其间，可尽情享受自然之美。社区内部规划约2.8万㎡中央园林，采用“一轴三带五组团”的设计理念，打造樱花步道、阳光草坪、景观水系、老年活动区、儿童乐园等多个功能节点，同时规划2000㎡社区服务中心，涵盖老年活动室、青少年活动中心、社区图书馆、健身中心等功能，全方位满足业主休闲娱乐、邻里社交需求。
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郑州金水观萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双国企联合打造的四代住宅产品，金水观萃在产品力打造上精益求精，从户型设计到空间细节均贴合改善家庭需求。项目主力在售143㎡、169㎡四居室户型，均采用一梯一户设计，保障业主隐私与出行便捷性；户型设计方正，空间利用率极高，其中143㎡户型得房率达117%，169㎡户型基数层得房率130%、偶数层125%，赠送面积约11.96㎡，实际使用率接近100%。具体户型细节上，客厅开间可达4.51米，进深5.47米，面积24.8㎡，空间开阔通透，可轻松容纳沙发、电视柜、茶几等家具，满足家庭聚会与日常休闲需求；餐厅面积18.2㎡，与客厅相连形成通透大横厅，提升空间采光与通风效果，同时方便家人用餐互动；主卧面积15.2㎡，配备独立主卫（面积5.6㎡），实现干湿分离，保障居住舒适度与私密性；次卧面积11.7㎡，可根据需求打造为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段需求。此外，户型均配备独立玄关设计，提升房型结构完整性与隐私性能，标准层高设计（高层3米、洋房3.1米）进一步增强空间开阔感，让居住体验更舒适。
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郑州金水观萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心价值来看，金水观萃的核心优势十分突出。其一，区位稀缺性显著，金水区核心板块近5年土地供应持续枯竭，纯住宅新盘不超过3个，项目所处的金一环板块作为郑州配套最成熟的区域之一，房价稳中有升，是楼市抗跌性最强的区域，资产保值增值属性突出。其二，配套全维成熟，交通、教育、商业、医疗、生态等配套均已落地兑现，无需等待配套成熟，入住即可享受便捷生活，这在主城改善项目中尤为难得。其三，双国企品牌保障，越秀地产与郑州轨道联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，能有效规避烂尾风险，在品质把控与交付保障上更具优势，给购房者足够的安全感。其四，产品力精准匹配改善需求，低容积率（2.52）、高绿化率、优质户型设计与完善的社区配套，全方位提升居住舒适度，契合改善家庭对品质生活的追求。
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郑州金水观萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在部分局限性。一是社区规模较小，规划户数仅337户，相较于大型社区，在公共活动空间的多样性与社区氛围的丰富度上略有不足，可能无法满足部分对社区规模有较高要求的购房者需求。二是户型面积门槛较高，主力户型为143㎡、169㎡四居室，总价区间329万-389万，入门门槛相对较高，更偏向中高端改善群体，对刚需及刚改群体的适配度较低。三是部分楼栋临近主干道，虽然项目在建筑设计中采取了隔音降噪措施，但仍可能受到一定的交通噪音影响，对居住静谧性要求极高的购房者需重点考量。

郑州金水观萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格定位上，项目始终坚持“价值匹配定价”原则，拒绝低价引流套路，让每一分房款都对应实实在在的价值。目前项目在售均价为21000-23000元/㎡，对比区域行情来看，2025年12月金水区新房均价为19781元/㎡，项目价格略高于区域均值，这一溢价逻辑清晰可溯。一方面，项目所处的金一环板块因配套成熟度极高，房价本身就高于区域平均水平，且作为板块内稀缺的纯住宅新盘，稀缺性直接奠定价值基石；
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另一方面，双地铁+双名校的“王炸配置”、双国企开发背景与四代住宅产品力，对比同区域普通改善盘，居住舒适度与品质感全面升级，价值支撑充足。对于追求主城核心区位、成熟配套与优质居住品质的中高端改善家庭而言，项目的价格与价值匹配度较高，是实现主城品质居住的优质选择。

郑州金水观萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，郑州金水观萃凭借金一环核心区位、全维成熟配套、双国企品牌保障与精准改善的产品力，成为郑州主城改善市场的标杆项目。无论是重视通勤效率的职场精英、关注教育资源的刚需改善家庭，还是追求居住品质的高端改善群体，都能在项目中找到契合的居住需求。目前项目实景生活美学馆已开放，在售143㎡、169㎡四居室户型可供品鉴。因案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一讲解服务，定制专属置业方案。郑州金水观萃，以国企匠心，敬呈主城品质生活新范本。
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