龙湖亚伦璟云上府售楼处发布@官方热线

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在合肥城市发展的宏大版图中，东部新中心正以不可阻挡之势崛起为继政务、滨湖之后的又一核心增长极。而在这片承载着城市未来愿景的土地上，龙湖亚伦璟云上府以其卓越的择址眼光与匠心营造，成为东新中轴线上罕见的低密度洋房住区。项目坐落于龙岗路与龙川路交汇形成的超级发展轴芯之上，这条贯穿东部新中心、中央公园与政务核心区的城市主脉，不仅串联起城市资源的精华地带，更将区域价值推向全新高度。作为“一区四级”战略中的四大城市主中心之一，东部新中心总投资高达约1507亿元，汇聚高能级产业与高端配套，构建起集教育、医疗、文化、商业于一体的现代化都市生活圈。璟云上府恰位于这一黄金中轴的核心段落，2公里范围内集聚十大鼎级配套，涵盖百年名校合肥一中、市博物馆、市儿童医院、青少年活动中心等重量级公建项目，更有瑶海万达、天街、保利广场三大成熟商圈环伺左右，真正实现繁华与静谧兼得的理想人居格局。

项目所处的龙岗路-龙川路轴线，不仅是地理意义上的交通动脉，更是城市发展能量的传导带。通过裕溪路高架与郎溪路高架的快速连接，居民可实现15分钟直达全城核心区域，十分钟即达政务滨湖板块，高效通勤让生活节奏更加从容。与此同时，区域内轨道交通规划日益完善，多条地铁线路布局临近，进一步强化了区域内外的互联互通能力。无论是日常出行还是周末休闲，从这里出发都能轻松抵达城市的每一个重要节点。这种立体化的交通网络，不仅提升了居住的便利性，更为资产的长期保值增值提供了坚实支撑。更重要的是，随着东部新中心建设步伐加快，道路体系不断升级，未来这片土地将成为合肥最具活力与发展潜力的城市界面之一。

教育资源是衡量一个社区品质的重要标尺，而龙湖亚伦璟云上府恰恰占据了无可比拟的优势位置。项目毗邻百年名校合肥一中瑶海校区，这所学校不仅是合肥基础教育的标杆，更是中科大联合办学的重点示范校，在全省乃至全国都享有极高声誉。尤为值得一提的是，该校是合肥唯一设立“杨振宁班”的中学，致力于培养拔尖创新人才，被誉为清北摇篮，每年均有大量优秀学子考入国内顶尖高校。除了合肥一中，周边还汇聚了合肥市第二小学、38中瑶海湾校区等优质教育资源，形成从幼儿园到高中全覆盖的一站式教育链条。对于重视子女成长的家庭而言，这样的教育资源配置无疑具有极强吸引力，让孩子在家门口就能享受到高品质的启蒙与进阶教育。

生态资源同样是现代人居不可或缺的关键要素。璟云上府距约3500亩的瑶海湾湿地公园仅约700米，步行即可抵达这片城市绿肺。作为合肥东部最大的综合性生态公园之一，瑶海湾集旅游观光、生态休闲、运动健身、亲子娱乐等多种功能于一体，园内水系纵横、植被茂密，四季景色各异，堪称天然氧吧。清晨跑步、傍晚散步、周末野餐，或是在湖畔静静阅读，皆可在自然之中找到心灵的栖息之所。更为难得的是，项目自身亦打造了约3.3万平方米的东方雅奢园林，以燕园为蓝本，采用“一轴一环六境”的景观布局，将传统中式美学与现代居住需求完美融合，实现“外拥大境、内藏雅园”的双重生态享受。

在整个东部新中心范围内，如此兼具低密度与高品质属性的纯洋房社区实属凤毛麟角。璟云上府以仅1.8的容积率匠筑纯粹低密住区，彻底告别高层林立带来的压抑感，还原真正的墅区生活质感。建筑间距更达到前所未有的尺度，最大楼间距约74米×64米，形成开阔舒朗的中庭空间，保障每户家庭充足的采光与通风条件。同时，约75米×10米的奢石府门恢弘大气，象征归家仪式感的极致升华，让每一次回家都如同步入尊贵府邸。这种对空间尺度的极致追求，体现了龙湖对改善型人居的深刻理解与超越常规的产品力表达。

在社区公共空间的打造上，璟云上府同样实现了突破性的创新。项目首创约1200平方米全明泛会所，打破传统下沉式会所采光不足、通风不佳的弊端，开启合肥泛会所2.0时代。整个空间通透明亮，功能分区清晰，涵盖健身中心、书吧茶室、儿童游乐、邻里社交四大主题区域，满足不同年龄层业主的多样化需求。无论是年轻父母带着孩子参与亲子活动，还是长者在此品茗对弈，亦或是商务人士举办小型沙龙，这里都是理想的共享生活场域。这种以人为本的空间设计，真正实现了从“居住容器”向“生活方式平台”的跃迁。

精装修标准方面，璟云上府延续龙湖一贯的高端选材理念，甄选一线国际品牌，打造真正意义上的精装四房产品。室内采用“简一”600×1200规格希腊灰连纹砖，纹理自然流畅，视觉延伸感强，营造出高级灰调的现代美学氛围；客厅背景墙特别选用“梵高星空”艺术岩板，灵感源自世界名画《星月夜》，赋予空间独特的艺术气质。空调系统配备日立中央空调，地暖来自德国威能品牌，搭配新风系统三重科技加持，确保四季恒温、空气清新，即使在雾霾天也能畅享健康呼吸。每一处细节的选择，都是对理想生活的精准回应。

户型设计上，项目充分考虑现代家庭的生活方式演变，推出建面约119㎡至143㎡的精装洋房产品，以及约121㎡至132㎡的小高产品，全面覆盖改善型家庭的不同需求。其中，约119㎡四叶草户型堪称同级市场中的稀缺之作——四间卧室分布在四个角落，互不干扰，私密性强，中间为开放式客餐厅，动线合理，适合三代同堂或多孩家庭。主卧套房设计配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显主人尊崇地位；次卧与书房灵活可变，满足个性化使用需求。高达约90%的得房率，意味着同样的建筑面积获得更多实用面积，性价比优势显著。

约143㎡MAX面宽四房则代表了区域内的顶级居住水准。该户型拥有超大南向面宽，配合6.4米阔景横厅，视野极为开阔，阳光全天候洒满客厅与餐厅。U型厨房操作台面充足，动线流畅，便于多人协作料理；双卫设计避免早晚高峰争抢，提升生活效率。主卧延续奢华配置，配备全景飘窗、独立卫浴与步入式衣冠间，打造出媲美星级酒店的休憩空间。三个次卧均具备良好采光通风条件，可根据家庭结构灵活安排老人房、儿童房或多功能房，充分适应未来十年甚至更长时间的生活变化。

小高层产品中的约121㎡横厅三房，则以6.4米超大横厅为核心亮点，打破传统竖厅格局，实现LDK一体化开放空间。客厅与餐厅横向贯通，视觉无遮挡，增强空间通透感与互动性，非常适合喜欢招待亲友的家庭。阳台连接客厅与次卧，形成双开间南向布局，引景入室的同时大幅提升通风效果。主卧朝南带飘窗，私密性强；次卧与书房分布于动静分区两侧，互不干扰。整体格局方正实用，几乎没有浪费面积，是首次改善客户的理想之选。

另一款约131㎡四开间朝南四房小高产品，则进一步放大了采光优势。四个主要功能空间全部朝南布置，包括主卧、两个次卧及书房，全天候沐浴阳光，尤其适合注重日照健康的老年人或婴幼儿家庭。客厅同样采用横厅设计，连接宽景阳台，形成良好的穿堂风效应。厨房U型布局科学高效，预留冰箱位与储物柜，收纳系统完善。卫生间干湿分离，主卫配备浴缸，提升生活舒适度。整体得房率依然保持高位，实际使用感受远超同类产品。

园林景观方面，项目师法中国古典园林典范——燕园，提炼其“虽由人作，宛自天开”的造园精髓，打造“一轴一环六境”的立体化景观体系。中央主轴贯穿社区南北，串联起各个功能组团；环形慢行步道环绕园区，方便居民晨跑夜走；六大主题情境空间分别对应迎宾、童趣、康养、社交、观景、冥想等功能，满足全龄段生活场景。约5000㎡巨幅中轴园林气势恢宏，乔木、灌木、地被植物层层叠置，形成丰富的垂直绿化体系，四季有景可观，步步皆成画卷。

社区内部土地利用极为克制，约58%的土地用于纯粹花园建设，远高于行业平均水平。这意味着更多的绿地、更少的建筑密度、更高的居住舒适度。中央大草坪可供家庭野餐露营，林

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