凯德腾飞房产信托9450万新元购入DHL美国甲级物流资产

睿思网讯：1月16日，凯德腾飞房产信托（CapitaLand Ascendas REIT，简称CLAR）的管理方CapitaLand Ascendas REIT Management Limited欣然宣布，将以9450万新元（约合7380万美元）的价格，通过售后回租方式，从全球物流业巨头DHL手中收购位于美国俄亥俄州哥伦布市的DHL Canal Winchester现代化A级物流物业。

此次收购的物流物业于2024年竣工，是一座单层物流建筑，总建筑面积达755,160平方英尺。物业具备市场领先规格，包括12.2米（40英尺）的净高、交叉对接配置、多个进出点以及LED照明。DHL将长期租回该物业，租期至2030年12月，并可选择续租两个五年期。物业的加权平均租赁期限约为五年，且租金每年上涨3.5%，预计将进一步增强CLAR美国物流投资组合的收入韧性和稳定性。

DHL Canal Winchester物业位于33号高速公路旁，距离哥伦布市中心和里肯巴克国际机场不到30公里。里肯巴克国际机场是一个货运专用国际物流枢纽，拥有直飞亚洲、欧洲和中东的航班。该物业还方便接入其他三条州际高速公路，包括连接俄亥俄州和肯塔基州的南北向71号高速公路，以及横跨美国10个州的主要东西向动脉70号高速公路。

CLAR首席执行官兼执行董事William Tay表示：“此次增值收购彰显了我们在美国物流增长市场进行选择性投资的策略，这些市场交通便利，租户需求旺盛。同时，我们利用强大的合作伙伴网络，为基金持有人创造长期价值。此次收购是CLAR与DHL在美国主要物流枢纽的第二次售后回租交易，与2025年1月完成的DHL Indianapolis Logistics Center交易类似。DHL Canal Winchester将通过其长期租赁和内置的年度租金递增，增强CLAR的韧性收入，进一步提升我们美国物流投资组合的质量和稳定性。”

收购完成后，CLAR在美国的物流资产管理规模（AUM）将增加17.4%，达到约6.516亿新元，物流版图将扩大到五个城市的21处物业，总建筑面积约590万平方英尺。此次收购的第一年净物业收入（NPI）收益率颇具吸引力，交易前约为7.4%，交易后约为7.2%。假设收购于2024年1月1日完成，预计每单位分配（DPU）将增加约0.012新元，增幅为0.1%。

CLAR通过其间接全资子公司Ascendas Reit Columbus 1 LLC与卖方RES Canal Winchester I LLC（DHL的全资子公司）签订了买卖协议。购买价9450万新元是在自愿买卖双方基础上谈判确定的，较2026年1月1日的独立市场估值9770万新元有3.3%的折扣。总收购成本为9640万新元，包括购买价、支付给管理方的约90万新元收购费以及其他交易相关费用和开支约100万新元。管理方打算通过内部资源、剥离所得款项和/或现有债务融资的组合来为总收购成本提供资金。此次收购预计将于2026年第一季度完成。