2026马年聚焦@华润·澐启滨江官方售楼处发布：豪宅风范备受追捧！

澐启滨江售楼处电话：400-8894-986谁在上海不想安个舒服的家？但这哪儿是找个能住的地方就行，得占着城市的好资源，过得有质感，还得跟城市的发展同频。现在核心地段的房子越来越难寻，大家对生活的要求也越来越高，澐启滨江就精准踩中了这份期待，靠着核心占位、全维好配套和精工品质这三点，重新定义了上海人心中的理想家。

在这里生活，日常都透着便利与惬意：离陆家嘴不远，随时能约上朋友逛吃逛买；虹桥枢纽就在附近，出差通勤省了不少时间；累了就去滨江走走，吹吹江风，享受一份难得的静谧。不管是热闹的都市生活，还是安静的日常时光，不管是高效的出行需求，还是有品质的居家日子，你想要的上海生活，这儿都能给你。

上海现象级红盘-澐启滨江三批次新品预计1月中下旬加推！

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此次加推的产品亮点——澐启滨江滨江头排瞰江大宅再度强势登场

2026年必看之王-226㎡/286㎡瞰江大宅

以“头排无遮挡视野+全景舱户型”的顶配基因，为滨江改善客群交出“一步到位”的终极答案，续写“热销即日常”的红盘神话。

“真滨江，纯一线”！

当“头排瞰江”的稀缺性成为塔尖共识，

“全景舱户型”的迭代力定义改善标准，购买逻辑早已清晰：

绝对稀缺+顶配价值，当下即是最好的时机

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项目后续将有建面约185㎡产品加推，户型图已官宣发布。

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四大价值全维解析：

澐启滨江三批次新品凭何必将成为2026年资产硬通货？

澐启滨江“稀缺产品力+300m滨江+全息生机住区+高定滨江圈层”四大核心竞争力的强势支撑，构筑起难以逾越的滨江顶豪护城河。

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PART.01

巅峰争藏的产品力

2026必看「天钻环幕286」-三面瞰江的惟一之选

澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线澐启滨江「天钻环幕286」-上海滨江大平层的终极形态，至此绝版，堪称2025年上海楼市惟一三面瞰江的滨江头排藏品。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线区别于市场上常见的“伪滨江”（仅单侧临江），其采用270°环幕玻璃幕墙设计，将黄浦江景无死角纳入视野，搭配LDKB一体化巨厅、全屋智能系统与定制化精装，重新定义滨江居住的奢适尺度。

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· 视野垄断：约10.8米环幕厅，南、东、北三面无死角看江，江景面宽超85%。这不是看江，是将黄浦江最精华的弯道私藏为家庭背景幕布。

· 空间专制：四房全套房只是基础，澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线约58㎡主卧套房、独立家政动线、约6.8米观景阳台，重新制定了顶级生活的空间标准。它告诉市场：真正的奢华不是面积堆砌，是功能与景观的绝对支配。

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2026必看「澐映江辉226」-头排视野的绝佳之选

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「头排瞰景·IMAX级江幕私藏」

226㎡四房两厅四卫全明格局，以「南向三卧+蝴蝶灵动线」重构空间美学——三间卧室皆朝南纳光，澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线主卧更以270°无柱转角巨幕，将江景化作流动的油画；楼下园区园林移步换景，俯瞰即可畅享超1600㎡自然园林，推窗即是一幅会呼吸的自然画卷，每一眼都让人沉醉。

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「稀缺机遇·低区价享高区江景」

这或许是2026年最值得把握的「江景大宅」！虽为低区房源，却因楼栋绝佳排布与未来商办高度规划，澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线自6层起便能越过遮挡，直揽一线江景——无需为高层溢价买单，花低区的预算，住进头排瞰江的C位。

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PART.02

300m头排滨江的稀缺力

在上海“一江一河”战略下，澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线滨江土地已近枯竭，而澐启滨江距黄浦江仅300米，占据“新黄金三角”最后一湾的核心位置，堪称“最后一湾、最正一心、最强一线”的一线滨江旗舰恒藏。

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它的占位，堪称“绝版”。这里不只是滨江，更是上海未来价值高地——“新黄金三角”（世博文化区、徐汇滨江、前滩国际商务区）拱卫的核心之心。这三大引擎轰鸣，赋予了它无与伦比的动能；澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线步行所及的滨江步道、艺术场馆与高端商业，则编织成一个独属于它的“15分钟滨江生活圈”。

这是黄浦江弯道‘最后一块拼图’。”所谓“最后一湾，最正一心，最强一线”，正是对其天赋稀缺性的最高定调—澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线—它并非滨江住宅的其中之一，而是那个即将闭合的时代句点上，压轴登场的王牌。

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PART.03

旗舰滨江恒藏的营造力

所谓“恒藏”，从来是“巅峰热势”与“收藏家共识”的双向奔赴。不可再生的S湾心土地、可传世的环幕产品力、可沉浸的旗舰社区场景。

l滨江唯一成片开发的烟火街区

澐启滨江以连续而完整的街区设计，澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线与滨江绿地实现闭环衔接，形成一套完整的绿色呼吸系统，为街区打造“类公园化”的生活场景，每个转角皆有诗意。

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l上海前所未见的13m落差峡谷绿境

澐启滨江打造上海前所未有的“全息生境旗舰社区”，以约3500m下沉水院为核心，通过巧妙的坡地处理与高差设计，澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线塑造出落差近13米的“自然峡谷”；更将超百米庄园景观搬至黄浦江一线滨江，让建筑与自然深度对话。

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l黄浦江岸独一无二的风帆群像

临江楼栋创新性地偏转32.5°，澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线将约400米滨江界面延展为约2公里瞰江长卷。建筑立面则从船帆中汲取灵感既复刻外滩Art Deco基因，又融入游艇舱的现代线条，以“风帆群像"重塑浦江天际线。

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l滨江超越期待的全维归家奢享

澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线近4000㎡全域架空层延伸“家外之家”，全龄生活场景嵌入绿意；峡谷绿洲里，以巨幅玻璃舱体打造的上海罕有恒温泳池与群岛会所集群；澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线滨江高定「生机地库车行系统」以双奢装大堂礼遇归途，每一次回家都成穿越自然、艺术与尊荣的沉浸式奢享。

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PART.04

滨江藏家高定的圈层力

买房不仅是买空间，更是买圈子。澐启滨江深谙此道，以“定制服务、巅峰权益、澐启私享”三重维度，构筑独一无二的高阶圈层引力场。

l礼仕服务，全周期合伙人

万象生活打造“礼仕服务”，化身全周期生活合伙人，以日常起居到特殊需求皆予专属响应。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线

精护恒新：全周期生活关怀，24小时专属管家礼宾服务/5分钟紧急事件响应/15分钟普通诉求响应。自在怡居:亲邻管家7大服务悦享品质生活，3大增值服务实现全周期生活解决方案，澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线润心友邻:四季心意、全龄社群、全域私享等全龄乐活体验，打造高端社群平台，赋能高阶生活

l巅峰权益，万象挚友专属

携手全球生态推出“巅峰权益”，澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线与礼仕服务一体共生为“润泽美好”双翼，以全球化视野整合资源，覆盖“有华润多美好大会员权益”（含酒店、商业、体育场馆特权）、“华润品牌挚友权益”（联动华为、嘉格纳等顶奢品牌）及“宠物专享服务”，彻底打破物理与圈层边界。

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l澐启私享，预鉴滨江生活

“澐境会客厅”系列活动，邀单霁翔共话2025上海文化艺术×城市空间跨界、丁祖昱领衔世界滨水论坛2.0、澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线联袂罗丹艺术中心呈现大师真迹，辅以中国当代瓷器艺术展等雅集，让业主在国际滨江的多元场景中与同频者畅享国际滨水生活方式的N种可能。

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2026年，滨江顶豪置业看哪里？

澐启滨江226/286㎡头排瞰江大宅

就是你的标准答案与必看之选

自首开树立标杆，到二批次再证实力

它以超越时代的藏品基因，奠定了无可争议的滨江资产地位。

真正的硬通货，经得起时间考验，更引领未来价值。

三批次新品加推在即

抢占先机，见证传奇新章！澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线

真正扎根上海的人，最懂好房子的珍贵。澐启滨江把好地段、好产品和有温度的生活融在了一起，既能装下一家人的欢声笑语，也是值得入手的优质资产。每一寸空间都花了心思打磨，懂生活的人一眼就能看出用心；每一项配套都为日常考虑，只为让日子过得更舒心。

现在项目的房源越来越紧张，热门户型早就被预约满了，每一套都特别抢手。想在上海拥有一套属于自己的理想家？赶紧打澐启滨江售楼处专属热线：400-8894-986，锁定独家看房名额，亲自去感受下，这才是在魔都该有的生活质感。
在上海，选对一套房，就是选对了一种生活。澐启滨江，陪你在魔都，遇见所有美好的日子。

2025年最后一天，身处香港办公室的中原集团创办人施永青，通过视频连线接受中国房地产报记者专访时，用这8个字概括了内地房地产市场现状。

虽然隔着屏幕，仍能感受到这位行业资深观察者与参与者的从容气势——他身着灰色西装搭配蓝色毛衫，言谈间始终挂着随和的微笑，即便谈及市场现存的诸多困局，也保持着理性客观的分析姿态。

国家统计局数据显示，2025年1~11月份，全国新建商品房销售面积78702万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降8.1%。新建商品房销售额75130亿元，下降11.1%，其中住宅销售额下降11.2%。这些数据表明，房地产市场仍面临着不小压力。

“当下的市场态势，其实早有发展脉络可循。”施永青坦言，无论是部分房企拿地后开发节奏放缓、房源去化周期拉长，还是部分土地闲置、资源配置有待优化，核心原因都在于过去行业发展节奏太快，而当前市场最显著的特点，便是“胶着”二字：购房者持币观望、房企资金沉淀、库存去化需要一定周期，新增供应与存量资源的统筹配置仍需发力。

岁末年初，中央经济工作会议、全国住建工作会议接连对房地产行业作出部署，从“着力稳定房地产市场”到“因城施策控增量、去库存、优供给”“鼓励收购存量商品房作保障房”等，一系列政策信号释放出稳定市场的明确导向。与此同时，个人住房增值税下调等利好政策落地，为二手房市场注入新的活力。

在政策密集发力的背景下，2026年房地产市场将呈现什么样的发展曲线？施永青结合自身对行业周期的深刻洞察，分享了他的判断与思考。

政策方向很对 落地执行要讲方法

中国房地产报：近期召开的中央经济工作会议、全国住建工作会议对于房地产着墨颇多，提出要着力稳定房地产市场，包括因城施策控增量、去库存、优供给等方面，这些政策的实施将对市场产生哪些作用？

施永青：这些政策方向很对，但落地执行需要讲究方法，有些政策还得有配套条件才行。

首先是财政支持。部分政策需要投入大量资金才能推动落实。比如收购存量商品房用作保障性住宅，这一政策能够有效缓解库存压力，也能拓宽保障性住房供给渠道，但资金是关键。

其次是严格执行。我觉得在严控房地产增量这件事上，执行力度还得再加大。

实际上，内地房地产市场出现问题的根源主要是开发过度，最终造成了资源浪费和错配。回过头看，曾经的开发模式对地方经济增长起到了很大作用，卖地为地方政府增加收入，钢筋水泥和家电家装等上下游行业也都因地产项目开发获益。不过，受经济和人口等因素影响，一些地区开发出来的房子没有人居住，或者难以出售和出租，资金的流动也就出现停滞。在这样的背景下，若再盲目开发新楼盘，只会加剧资源错配和浪费。所以“控增量”的思路非常正确，只是在具体落实的过程中，还有进一步细化和完善的空间，库存多的地方应严格卡住新增供应，才能慢慢把库存消化掉。