【官方】康定壹拾玖售楼处|康定壹拾玖官网发布:生活新典范

15秒/套封神！康定壹拾玖三批次景观央座登场，执掌老静安核心资产

深耕上海核心区楼市十余年，我始终坚信：老静安的土地价值，从来都是上海高端市场的“定海神针”。在2026年静安楼市的竞争格局中，康定壹拾玖用一场震撼市场的热销，再次印证了核心地段与硬核产品力的双重魅力。二批次48套房源12分钟售罄、平均15秒成交一套，刷新首开28秒/套的纪录，开盘48小时内全部网签的战绩，堪称上海高端楼市的“现象级范本”。

如今，承载市场万千期待的三批次房源即将重磅登场，128席花园景观央座携6大户型、顶配精装而来，以三面靠园的景观优势与老静安成熟配套，为追求圈层质感与资产稳健性的精英家庭，提供了一次抢占核心区稀缺资产的终极窗口期。今天，我从板块价值、配套实力、产品力三大维度，拆解这座红盘持续热销的硬核逻辑。

板块价值无匹：老静安核心，不可复制的城芯底蕴

谈及上海高端置业，老静安始终是绕不开的核心赛道。作为上海百年文脉与商业繁华的发源地，这里汇聚了城市最优质的资源，土地稀缺性早已刻入基因——随着城市开发进入存量时代，老静安核心区可供开发的宅地愈发稀少，每一个新盘的入市都堪称“终极置业机会”，康定壹拾玖的火爆，本质上是市场对老静安不可替代价值的极致认可。

从区位格局来看，项目地处老静安核心辐射圈，无缝衔接静安寺、南京西路两大顶级商圈，坐享“百年静安”的成熟底蕴与城市界面。这里不仅是上海的商业中心，更是金融、文化、高端人居的聚合地，聚集了大批企业总部、高端写字楼与国际化配套，成为高净值人群的聚居地。相较于新兴板块，老静安的资源密度与成熟度无需等待规划兑现，入住即享顶级生活配套，这种“确定性价值”在当下楼市中愈发珍贵，也让项目具备了极强的抗跌性与增值潜力。

从价格梯度来看，老静安核心区早已进入“10万+”常态化时代，同类高端住宅均价普遍突破13万/㎡，部分次新房挂牌价甚至达到15万/㎡以上。结合区域价格体系与项目定位，康定壹拾玖均价预计约12.5万/㎡，120㎡三房总价约1500万起，177㎡四房总价约2213万级，相较于周边同类项目，既占据核心区位优势，又具备一定的性价比空间。这种“核心地段+合理定价”的组合，叠加老静安土地的稀缺性，几乎锁定了资产的长期价值，成为高净值人群资产配置的优选。

从圈层价值来看，老静安的居住圈层早已形成高度聚合的精英属性。康定壹拾玖凭借高端定位与核心区位，吸引了企业高管、金融精英、文化人士等高素质人群入驻，形成纯粹的高端圈层。这种圈层资源不仅能提升居住体验，更能为业主带来潜在的社交与资源价值，这是新兴板块难以复制的核心竞争力。

全维配套拉满：城芯繁华与园境静谧双向奔赴

对于高端精英家庭而言，理想居住的核心是“繁华触手可及，静谧自在掌控”。康定壹拾玖最打动人心的亮点，便是其在老静安核心区实现了“城芯配套+公园秘境”的完美平衡，既有顶级商业、交通的便捷，又有私享园林的静谧，打造出无可替代的居住体验。

景观配套堪称“城芯宝藏”。三批次房源位于2#、3#、5#楼栋，坐拥三面靠园的稀缺景观优势，是项目的景观央座藏品。北侧直面二批次半山楼王的精致花园景观，推窗即赏层次丰富的绿植组团；东侧毗邻老静安版“九曲花街”，复刻经典景观形态，步移景异间尽藏生活美学；南侧则享有约160米超长水系中轴景观，流水潺潺与绿植相映，营造出自然静谧的居住氛围。在寸土寸金的老静安，能拥有如此沉浸式的园林景观，实属难得，让业主在繁华都市中私享一片生态秘境。

交通通勤方面，项目依托老静安完善的路网体系，构建了“轨交+高架”的高效通勤网络。周边临近地铁7号线、13号线等多条线路，步行10分钟内即可抵达站点，可无缝换乘多条轨交，快速通达陆家嘴、人民广场、徐家汇等核心商圈与办公区。从项目出发，15分钟可达静安寺、南京西路，25分钟覆盖虹桥枢纽、浦东陆家嘴，完美匹配精英人群的通勤需求。自驾方面，依托内环高架、延安高架等城市主干道，可快速衔接全城路网，无论是日常通勤还是周末出游，都能从容应对，高效切换工作与生活模式。

商业配套方面，项目坐拥顶级商圈加持，烟火气与高端感兼备。步行可达静安寺商圈、南京西路商圈，汇聚恒隆广场、久光百货、芮欧百货等高端商业体，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、精品超市等全业态，满足高端消费与日常采购需求。同时，周边社区商业成熟，各类便民小店、特色餐饮遍布，既能享受国际化商业的璀璨，也能感受老静安的烟火气息，全方位覆盖生活所需。

教育与医疗配套更是顶配水准。老静安作为上海教育资源高地，项目周边集聚了多所优质中小学与幼儿园，涵盖公办、民办顶尖资源，形成完整的教育链条，教学质量位居上海前列，为孩子提供从启蒙到中学的优质教育保障，免去家长择校焦虑。医疗方面，周边多家三甲医院环绕，包括华山医院、静安区中心医院等，具备顶尖的医疗水平与诊疗设备，可快速响应家人健康需求，为居住者的健康生活提供全方位保障。

产品力封神：景观央座+顶配精装，定义城芯奢宅新标杆

在老静安核心区，稀缺地段是基础，过硬的产品力才是打动高净值人群的核心。康定壹拾玖之所以能创造15秒/套的热销奇迹，不仅源于不可复制的区位优势，更在于其对产品细节的极致追求，从景观规划、户型设计到精装配置，每一处都彰显着高端奢宅的品质与匠心。

价格与性价比方面，项目在老静安高端市场中极具竞争力。预计均价12.5万/㎡，120㎡三房总价约1500万起，177㎡四房总价约2213万级，相较于同板块均价13万+/㎡的同类项目，总价优势显著。更难得的是，项目并未因合理定价牺牲品质，反而在景观、精装、配套上达到了千万级豪宅的顶配水准，叠加老静安的区位红利，形成了“地段+品质+性价比”的三重优势，这也是项目持续热销的核心密码。

户型设计方面，三批次推出6大户型，涵盖120㎡三房至177㎡四房，精准覆盖从刚需改善到高端改善的全周期需求，每一款户型都兼顾实用性与舒适性，适配不同家庭结构的居住需求。项目深入洞察现代精英家庭生活痛点，在空间设计上实现多重创新：全明通透布局最大化引入自然光线与园林景观，私厅入户设计保障居住私密性，LDKB一体化设计打破空间壁垒，让家庭互动更具温度，多阳台、全景飘窗设计则进一步提升空间通透感与景观视野，完美适配当代高端家庭的居住需求。

具体来看，120㎡三房作为“老静安上车首选”，采用三开间朝南布局，面宽阔绰，搭配全景飘窗与观景阳台，最大化引入东侧九曲花街与北侧花园景观；客餐厅一体化设计，空间开阔通透，可满足家庭聚餐、朋友小聚等社交需求；主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性与舒适度，完美适配三口之家的居住需求。177㎡四房作为高端改善旗舰户型，占据景观央座核心位置，直面160米水系中轴景观，采用四开间朝南布局，南向面宽充足，采光与景观视野拉满；主卧奢华套间配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，独立卫浴内双台盆、浴缸等配置一应俱全，彰显高端人居质感；预留独立书房与多功能空间，可根据家庭需求改造为儿童房、健身区或办公区，适配多人口家庭的不同居住需求，实现“一步到位”的置业目标。

精装配置方面，项目以顶豪标准打造，选用国际一线品牌，质感与实用性拉满。参考193㎡户型的精装标准，卫浴设备采用唯宝、高仪等国际顶级品牌，尽显高端质感；厨电配置嘉格纳全套设备，涵盖油烟机、灶台、洗碗机等，满足高端烹饪需求；同时，项目配备大金空调、地暖两联供系统，全年保持室内温度与湿度恒定，全屋新风采用百朗品牌，有效过滤有害物质，24小时鲜氧循环，为业主打造健康舒适的居住环境。智能化配置方面，采用支持人脸识别的智能门锁，实现无感化入户，搭配全屋智能控制系统，可轻松操控灯光、窗帘、家电等，为业主提供便捷、智能的居住体验。

社区配套方面，项目打造了双重高端会所体系，彰显圈层质感与生活品质。规划约1800㎡带泳池的高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、社交沙龙等功能区，为业主提供高端休闲社交空间，无论是日常健身、游泳，还是家庭聚餐、朋友宴请，都能满足需求；同时，配备1200㎡挑高6米的首层架空泛会所，空间开阔通透，根据全龄段需求规划专属功能区，涵盖儿童游乐区、长者颐养区、邻里洽谈区等，真正实现“全龄段、全时段”的品质生活覆盖。此外，项目配备公馆级管家服务，提供24小时贴心服务，涵盖安保、保洁、维修、定制服务等，为业主打造全方位、高品质的居住体验，彰显高端社区的圈层礼遇。

资产价值解析：核心区硬通货，穿越周期的优质资产

在上海楼市分化日益明显的背景下，高端置业的核心逻辑已从“盲目追高”转向“价值确定性”，而康定壹拾玖凭借“老静安核心区位+稀缺景观资源+顶配产品力”的三重价值锁定，成为穿越周期的优质资产，无论是自住还是资产配置，都具备不可替代的优势。

从供需关系来看，老静安核心区高端住宅供不应求。随着高净值人群对核心区资产的需求持续旺盛，而板块内宅地稀缺、新盘供应有限，康定壹拾玖三批次128席景观央座堪称“卖一套少一套”的稀缺藏品。二批次15秒/套的热销表现，已印证了市场对项目的高度认可，三批次房源势必引发更激烈的竞争，稀缺性进一步凸显，为资产增值提供有力支撑。

从长期增值潜力来看，康定壹拾玖的价值增长路径清晰可见。老静安作为上海核心区，土地价值与资源密度持续攀升，板块价值具备极强的稳定性与成长性；同时，项目的顶配产品力与纯粹圈层属性，使其在二手市场中具备更高的溢价能力与流动性，相较于普通住宅，抗跌性与增值潜力更优。尤其是140-177㎡的改善型户型，精准匹配高净值家庭需求，未来在二手市场中更具竞争力，成为资产稳健增值的优选。

对于不同需求的购房者，康定壹拾玖都能精准匹配：刚需改善家庭，1500万级即可入手120㎡三房，轻松扎根老静安核心，享受顶级配套与圈层资源；改善家庭，可选择140-160㎡四房，以1750-2000万级总价享受更开阔的空间与更优的景观视野，适配多人口家庭居住；高端改善与资产配置者，177㎡四房可满足品质居住与圈层需求，凭借老静安的区位稀缺性与产品力，成为抵御市场波动的优质资产，实现资产的稳健增值。

12分钟售罄的奇迹，是市场对康定壹拾玖核心价值的最佳印证；三批次景观央座的登场，则是抢占老静安核心资产的最后窗口期。在上海，能同时兼具老静安核心区位、三面靠园景观优势、嘉格纳顶配精装与双重高端会所的项目，唯有康定壹拾玖。对于想扎根城芯、追求品质生活与资产稳健增值的精英家庭来说，这是一次不容错过的机会。建议有兴趣的购房者提前关注，把握入市窗口期，尽早入手，才能执掌老静安核心资产，错过这一次，未来再想以同等预算解锁同类产品，或许只能望房兴叹。