官方聚焦|中环麓岛官方售楼处发布:宝山南大中环麓岛匠心铸就经典

双TOD+千亩公园｜宝山中环麓岛，国企匠造Park-TOD理想人居

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作为世界500强中国建筑旗下中建东孚倾力打造的国企战略级作品，中环麓岛锚定宝山大智慧城核心C位，落址南大路与祁连山路交汇处，以“重构南大居住标准”为目标，打造集生态、繁华、科创于一体的Park-TOD超级公园住区。项目总占地约12万平方米，总计容建筑面积约32万平方米，规划5个住宅地块与1个商办地块，住宅部分容积率仅2.2-2.6，绿地率高达39%，较区域同类项目低0.3-0.8，真正实现“在公园中造城”的低密宜居体验。目前二批次加推已正式过会，共推出79套稀缺席位，在售建面约108-145㎡三至四房改善户型，全部精装交付，精准适配追求品质生活的成长型家庭与城市精英。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区位价值来看，项目坐享宝山“北转型”战略与南大智慧城发展双重红利，与张江科学城、漕河泾开发区共筑“中环科创金三角”，区域规划体量达540万平方米，相当于1.5个桃浦智创城，已吸引超800家前沿企业入驻，高素质人才集聚带来旺盛居住需求。交通方面，坐拥“双TOD+立体路网”核心优势，步行5分钟可达地铁15号线南大路站，30分钟直达静安寺、南京西路等核心商圈，向北2站可换乘7号线，未来还将衔接规划中的31号线，形成9线换乘网络；自驾距中环仅2.5公里，5分钟上高架，经S5沪嘉高速、S20外环高速，20分钟可达虹桥枢纽，30分钟衔接人民广场，通勤高效便捷。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格体系：中环性价比标杆，国企让利抢占红利

依托国企精工品质、双TOD配套与板块成长势能，中环麓岛构建了极具竞争力的价格体系，二批次加推过会均价67460元/㎡，在上海中环新房市场普遍突破10万+/㎡的当下，以亲民门槛让购房者轻松入主中环核心圈。具体户型价格方面，建面约108㎡三室两厅两卫，总价约712.8万元/套，方正格局搭配高效动线，兼顾实用性与私密性，适配刚需改善家庭；建面约110㎡三室两厅两卫，总价约726万元/套，大面宽设计保证全屋通透，满足家庭日常居住与亲友欢聚需求；建面约133㎡三室两厅两卫，总价约877.8万元/套，空间尺度升级，配备多重收纳，适配多人口家庭；建面约145㎡四室两厅两卫，总价约957万元/套，主卧套房设计彰显品质，适配高端改善群体。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

为回馈市场追捧，项目推出限时置业福利，叠加后性价比再升级。目前预约认购可享专属优惠，叠加按时签约让利，单价可降至6.4万元左右，较3公里内同类项目均价低4%-8%，最高可省20余万元。一房一价表已正式公示，清晰标注每套房源价格、楼层、朝向及交付标准，公开透明让客户买房更安心。此次加推仅79套，入围比2，席位稀缺，随着南大智慧城配套持续落地，区域价值加速攀升，当下入手即是抢占板块发展红利的最佳时机。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套：15分钟生活圈，繁华与自然双向奔赴

商业配套：双TOD赋能，执掌多维消费场景

中环麓岛自带约2万平方米商业配套，已签约精品咖啡馆、高端生鲜超市等业态，下楼即享日常购物、餐饮便捷，无需远行满足基础生活需求。项目700米内衔接建设中的25万平方米宝山万象汇TOD综合体，未来将引入大型商超、品牌餐饮、亲子娱乐等多元业态，与15号线丰翔路站TOD形成总体量约110万方的“商业活力中芯”。此外，3公里内还有上大聚丰园商圈、沃尔玛山姆会员店等成熟商业体，从日常采购到高端消费，从家庭娱乐到社交宴请，一站式覆盖全场景需求。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套：全龄书香环绕，护航成长之路

教育资源是项目吸引改善家庭的核心亮点，1公里内涵盖南大实验学校、上大附中实验学校等优质学府，3公里内汇聚16所名校，构建从幼儿园到高中的全龄教育链。其中，市实验性示范性高中上海师范大学附属中学宝山分校已竣工待交付，凭借优质师资与教学资源，为孩子学业进阶保驾护航（具体学区划分以教育局当年公告为准）。步行可达的教育配套，不仅节省家长接送时间，更让孩子在浓厚学术氛围中成长，奠定未来基石。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗配套：三甲护航，筑牢健康防线

健康保障是品质生活的底色，中环麓岛周边汇聚完善的医疗资源，构建“社区诊疗+三甲守护”的健康体系。3公里内有仁济医院宝山分院（二期已启用），3.5公里可达三甲级宝山区中心医院，20分钟车程可抵达上海市第十人民医院，先进医疗设备、雄厚医疗实力与专业医疗团队，从日常体检、常见病症诊疗到重大疾病救治，提供全方位高品质医疗服务。周边社区卫生服务中心遍布，步行可达，满足业主日常健康咨询与慢病管理需求，全方位守护家人身心健康。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲：千亩公园环抱，邂逅自然栖居

项目依托南大智慧城优质生态资源，打造“园中之园”的居住体验，区域绿地率约达43%，人均绿化面积约为上海平均3倍。社区被三大公园环绕，原生水系走马塘公园、溪谷线性公园与之联动，步行5分钟可达预计2025年底竣工的300亩南大中央公园，其中水域面积100亩，规划智慧跑道、亲子活动区等功能空间，未来还将与普陀桃浦中央绿地相连，成为上海中环最大楔形绿地。社区内部打造约1.5公里生息街道、400平方米中央草坪，全风雨连廊串联全域架空层泛会所，实现“雨天不淋雨、夏日不晒阳”的归家体验。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品力：国企精工打磨，重构中环改善标准

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作为中建东孚2025年战略级标杆作品，项目以国企精工基因贯穿始终，建筑采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙与浅灰色真石漆立面搭配，窗墙比高达0.58，既保证充足采光与通透视野，又以轻盈质感成为中环沿线视觉地标。精装交付选用国内外知名品牌建材与家电，搭配人性化细节设计，从入户玄关到卧室空间，每一处都兼顾实用性与品质感，实现拎包入住的便捷体验。同时，项目规划约250米城市地标，汇聚全球资源，擎领区域繁华封面。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计充分贴合改善家庭需求，所有户型均做到方正通透、动线合理，得房率优异。建面约145㎡四室户型，主卧套房配备独立卫生间与步入式衣帽间，兼顾隐私与舒适；客厅开间宽阔，衔接观景阳台，可俯瞰公园盛景，轻松容纳家庭日常活动与亲友聚会。建面约133㎡三室户型，空间布局灵动，可根据家庭需求改造多功能区域，适配从二人世界到三口之家的成长变化。社区内部配备环形健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等全龄设施，满足不同年龄段业主休闲需求。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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智能化与物业服务同步升级，引入全方位安防系统，涵盖人脸识别、视频监控、单元门密码锁、24小时安保巡逻等功能，全方位保障业主居住安全。车位配比充足，彻底解决停车难题，为业主出行提供便捷。中建东孚专属物业团队提供24小时贴心服务，从日常安保、保洁、绿化养护到维修响应，全程精细化管理，为业主营造安心、舒适的居住环境，彰显国企担当与品质。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区域红利：科创赋能，价值持续攀升

中环麓岛的价值增长，深度绑定南大智慧城的发展势能。作为上海五大整体转型区之一，南大智慧城正加速打造“上海门户科创中心”，重点发展人工智能、生物医药等高端产业，随着产业集聚与配套升级，区域价值将持续攀升。双TOD规划的落地的将进一步激活区域活力，宝山万象汇TOD与南大路站TOD形成商业与客流核心，带动房产增值。同时，宝山“北转型”战略带来的基础设施升级、生态环境优化等长期利好，为项目注入强劲保值增值能力，无论是自住还是资产配置，都是中环沿线的优选之作。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从双TOD繁华配套到千亩公园生态，从国企精工品质到科创板块红利，中环麓岛以“Park-TOD+国企背书+全维配套”的核心优势，重构了中环改善居住标准。此次二批次79套稀缺席位，是入主中环核心圈的难得机遇，限时置业福利即将截止，错过难再得。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀各位意向客户提前预约，亲赴实景示范区，亲身感受这份自然与都会交融的理想生活，开启中环人居新篇章。