⚡楼市热搜| 天誉兰香售楼处发布:闵行天誉兰香火热来袭!

【上海购房通】主城低密王炸！象屿天誉蘭香首推123㎡神户，兰香湖科创芯封神

各位上海高端改善的老铁们，我是你们深耕楼市十几年的选房军师上海购房通！在上海主城，能集齐“1.01极致低密、一线湖景、科创核心、双轨加持”四大稀缺属性的新盘，简直是凤毛麟角。

而今天要重磅安利的象屿天誉蘭香，就是2026年闵行楼市的“顶流黑马”——兰香湖板块核心占位、大零号湾科创赋能、123㎡双户型差异化设计，再加对标千万级豪宅的精装配置，首开即锁定改善家庭必看清单，用硬实力改写主城低密人居格局！

熟悉我的粉丝都懂，高端改善选房，拼的是“稀缺性+确定性”：板块是否有持续赋能的产业、资源是否不可复制、产品是否经得起细节推敲、入手时机是否踩中价值风口。象屿天誉蘭香作为象屿深耕闵行的高端力作，精准踩中所有核心痛点，更以66.79亿元拿地、18.97%高溢价的底气，印证了板块价值与产品自信，成为兰香湖板块高端改善的“天花板”选项。

一、板块双重封神！科创芯+湖景芯，撬动万亿价值红利

买房买未来，板块能级直接决定房产的保值增值上限。象屿天誉蘭香的核心底气，在于其占位“大零号湾科创核心+兰香湖生态核心”的双重黄金区位——这种“科创产业+生态资源”的复合价值，在上海主城板块中堪称独一份，未来潜力不可估量。

先看科创赋能的硬实力：项目所在的大零号湾，是上海科创四大支柱之一，与张江、漕河泾、紫竹高新区形成科创矩阵，汇聚上海交大、华东师大等顶尖高校资源，构建起“高校研发+紫竹产业转化”的产学研闭环。目前区域已落地集成电路、人工智能、生物医药等高端产业集群，仅紫竹高新区就聚集了超300家高新技术企业，未来将持续导入数十万高净值科创精英。这类人群收入稳定、改善需求迫切，将为区域楼市提供坚实的需求支撑，也让象屿天誉蘭香成为科创精英的置业首选。

再看生态资源的稀缺性：作为上海主城稀缺的人工湖板块，兰香湖总面积达40万平方米，周边3公里内分布21处公园绿地，包括紫竹滨江公园、吴泾公园等，负氧离子含量达市区3倍，相当于把家安在天然氧吧。相较于淀山湖、滴水湖等远郊湖景盘，兰香湖板块紧邻主城核心，既能享受湖居静谧，又能便捷通达市区，这种“城芯湖居”的属性，在上海楼市中愈发珍贵。

土拍市场信号更能印证价值：象屿以18.97%的高溢价竞得该地块，充分体现了开发商对板块前景的看好。2025年闵行宅地溢价率持续走高，核心板块楼面价普遍突破4万元/㎡，随着地价攀升，未来主城低密产品的入市门槛只会越来越高，现在入手象屿天誉蘭香，就是抢占板块崛起的“黄金窗口期”。

二、双轨加持！通勤效率拉满，畅达主城核心

对于高端改善家庭来说，通勤效率与生活便利性同等重要。象屿天誉蘭香凭借“在建地铁+成熟路网”的多维交通格局，彻底打破“低密盘通勤远”的固有认知，实现“湖居静谧+主城繁华”的无缝切换。

轨交出行优势显著：项目紧邻在建的23号线，目前一期已正式进入围护结构施工阶段，其中江川东路站作为关键站点，建成后将极大提升区域通勤效率。未来从项目出发，步行可达23号线站点，换乘15号线（已通车至紫竹高新区站）可直达徐家汇、漕河泾等核心商圈，全程1小时内搞定；15号线南延伸段规划落地后，将进一步串联起闵行、徐汇、普陀等区域，通勤覆盖范围更广。对于在科创园区、市区上班的精英来说，每天通勤能省下大量时间，这份便捷性是远郊低密盘无法比拟的。

自驾出行同样通畅：项目周边虹梅南路、东川路、申嘉湖高速等主干道环绕，从这里出发，25分钟直达前滩商务区，35分钟畅达徐家汇、人民广场，40分钟抵达陆家嘴。无论是日常通勤还是周末出游，都能灵活切换，轻松覆盖全城核心区域，完美适配高端家庭的出行需求。

三、户型王炸！123㎡双户型差异化，适配全改善需求

产品力是高端盘的核心竞争力，象屿天誉蘭香首推的123㎡11层小高层，凭借“一梯两户无连廊+竖厅/横厅双设计+270°景观飘窗”的亮点，成为兰香湖板块的“封神户型”，精准覆盖不同预算、不同需求的改善家庭。

竖厅户型堪称“实用主义标杆”，三开间朝南布局，4.5米面宽客厅搭配全景落地窗，采光通风效果拉满。户型做到南北通透、全明格局，餐客一体设计延伸生活尺度，U型厨房操作台面宽敞，洗菜、切菜、烹饪动线合理，适配家庭日常烹饪与朋友聚餐需求。主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性与尊贵感；南向次卧连接观景阳台，可作为儿童房或客房，空间灵活度高，完美满足三口之家的居住需求。该户型主打高性价比，适合追求实用与舒适度的改善家庭。

横厅户型则是“景观与格调之选”，6.1米超大面宽横厅堪称同面积的天花板，可灵活改造为开放式书房或亲子游乐区，打造专属家庭社交空间。边套户型搭配270°转角飘窗，将兰香湖盛景与社区园林绿意尽收眼底，清晨被阳光与湖景唤醒，傍晚凭窗欣赏落日余晖，氛围感直接拉满。横厅户型空间开阔不压抑，无论是日常居住还是圈层社交，都能彰显高端人居的格调，适合追求景观体验与生活品质的精英家庭。

值得一提的是，项目通过户型差异化形成30-40万元价差，中间套主打高性价比，边套聚焦景观体验，既照顾到不同预算客群，又能满足多样化需求。11层小高层得房率高达82%，相较于同板块高层产品（得房率70%左右），实际使用面积多出近15㎡，相当于多出一间书房，空间利用率逆天，进一步提升了性价比。

四、全维配套闭环！教育医疗商业，一站式高端生活

高端居住的核心，是全维配套的能级与便利性。象屿天誉蘭香凭借核心区位优势，实现了教育、医疗、商业、文体的全维高端配套闭环，无需取舍，尽享繁华与便捷。

教育资源堪称“学霸摇篮”：周边汇聚华东师范大学附属紫竹幼儿园、紫竹小学、闵行区吴泾实验小学、华师大二附中（闵行紫竹分校）等全龄段优质学校，从幼儿园到高中一站式覆盖，书香氛围浓厚。其中华师大二附中作为上海顶尖示范性高中，升学成绩稳居全市前列，为孩子的成长保驾护航（注：学区对口以教育主管部门公示为准）。

医疗资源保驾护航：3公里范围内汇聚龙华医院吴泾分院、闵行区吴泾社区卫生服务中心等优质医疗资源，更有规划中的瑞金医院闵行院区落地，未来在家门口就能享受顶尖医疗服务。无论是日常体检、老人康养还是儿童就医，都能得到高效保障，解决高端家庭的后顾之忧。

商业文体配套丰富多元：近场有紫叶广场、吴泾宝龙广场等成熟商业体，餐饮、购物、亲子等业态齐全，满足日常所需；远可直达前滩太古里、徐家汇商圈，享受国际化高端消费体验。文体方面，社区规划约2500㎡双会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、茶室、儿童游乐区等功能区，定期组织各类邻里活动，在家门口就能享受度假般的体验；周边还有兰香湖游艇码头、吴泾文化广场等，丰富业主的休闲生活。

五、越级品质！千万级精装+低密规划，定义高端人居

象屿天誉蘭香作为高端低密盘，在社区规划与装修标准上，全程对标千万级豪宅，用细节彰显品质感，打破“低密盘品质缩水”的固有认知。

极致低密规划碾压同级：容积率仅1.01，在上海主城近三年出让的宅地中，容积率低于1.2的地块占比不足3%，堪称“楼市大熊猫”。项目以切尔西式豪宅美学打造社区，外立面采用浅灰色真石漆搭配深灰色线条，融入大面积玻璃幕墙，既彰显质感又最大化引入自然光线。楼间距宽达50米以上，保证每一户的采光与私密性，推窗无遮挡，满眼都是湖景与绿植，告别高楼林立的压抑感。

精装标准诚意满满：装修标准高达5000元/㎡，全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统“三大件”，完美适配上海四季气候，保持室内恒温恒湿恒氧。厨房采用西门子油烟机、燃气灶、洗碗机及铂浪高花岗岩水槽，卫生间选用科勒马桶、汉斯格雅恒温花洒，从家电到五金全是一线品牌，细节处理考究。门窗采用断桥铝中空Low-E玻璃，隔音隔热效果极佳，营造静谧舒适的居住环境。

物业服务保驾护航：由象屿自家国家一级资质物业团队服务，提供24小时管家式服务，涵盖智能安防、日常保洁、定制化家政等，全方位守护业主品质生活，安全感与尊贵感拉满。

六、性价比终极解读！980万起，抢占主城低密湖景盘

最后给大家算一笔明白账，为什么说象屿天誉蘭香是“闭眼入”的高端改善神盘。项目定价参考周边兰香湖壹号8.02万元/㎡的均价水平，123㎡户型总价约980万起，边套景观户型总价1020万左右。对比同板块二手房，紫竹半岛二手房均价已达7.8万/㎡，但房龄超8年，户型设计与装修标准落后；而象屿天誉蘭香作为新盘，不仅拥有1.01低密容积率、一线湖景资源，还有千万级精装配置与双会所配套，性价比优势显著。

更关键的是，项目的价值成长性清晰可见：大零号湾科创产业持续落地，高净值人口不断导入，带来稳定的居住需求；23号线、15号线南延伸段通车后，交通便利性进一步提升，房产溢价空间明确；瑞金医院闵行院区、规划商业体落地后，板块配套能级再上台阶，居住价值与资产价值同步攀升。现在入手，相当于用刚需改善的预算，享受终极湖居科创生活，锁定“低价高质”的黄金机会。

写在最后：主城低密，错过再等十年

在上海主城，低密湖景盘早已成为“卖一套少一套”的稀缺资产，而象屿天誉蘭香凭借“科创+湖景+低密+精装”的全维度优势，成为高端改善市场的标杆之作。它不仅为高净值人群提供了一处高品质的居住空间，更给出了一份稳健的资产配置方案。

提醒各位高端改善的老铁，项目预计9月正式开盘，首开房源稀缺，面对如此明显的价值优势，必然会引发疯抢。建议感兴趣的朋友抓紧时间实地探访，亲自感受6.1米横厅的开阔、270°飘窗的湖景视野、双会所的高端质感，毕竟在上海主城，能以这个预算入住1.01低密湖景科创盘，真的是错过再等十年！