【官方】前滩东方湾售楼处|浦东前滩东方湾官网发布:生活新典范

前滩外溢重局资产！前滩东方湾8万+入市，中环滨水豪宅重塑浦东价值标杆

【上海购房通独家深度解析】在浦东金色中环发展带全面崛起、前滩CAZ（中央活动区）成为上海高端人居核心的黄金周期，三林板块凭借“前滩1站辐射圈+世博水环规划”的双重赋能，已然成为长三角高净值人群置业的价值洼地。

2026年初春，永泰三里城二期重磅力作——前滩·东方湾即将荣耀入市，以103-175㎡精装三至四房、8万+/㎡的诚意单价、全铝板立面与恒温泳池会所的高端配置，打破前滩周边豪宅的高门槛壁垒，为追求品质生活的改善家庭奉上“用中环预算，享前滩核心配套”的难得机遇，重新定义浦东滨水豪宅的价值新高度。

作为深耕浦东的实力开发商倾力打造的标杆作品，前滩·东方湾并非简单的住宅迭代，而是以“前滩滨水生活范本”为定位，融合前滩CAZ的繁华基因与三林板块的生态底蕴，特邀专业设计团队操刀，从建筑立面、景观规划到空间设计、精装配置，全方位对标市中心12万+豪宅标准，旨在为业主呈现兼具圈层格调与居住舒适度的高端生活场域。项目作为永泰三里城二期升级之作，依托一期成熟的开发经验与配套基础，自曝光以来便备受市场瞩目，成为浦东中环最值得期待的新盘之一。

价格破局前滩门槛：8万+抢占中环价值洼地

在上海浦东核心区房价持续攀升的当下，前滩·东方湾以8万+/㎡的预计单价，为置业者打开了进驻前滩辐射圈的稀缺窗口。据2026年1月最新市场数据显示，前滩核心区新房均价已达12-15万/㎡，近期入市的前滩滨江道项目均价更是高达11.65万/㎡，即便以低姿态入市仍保持高位定价；而三林板块作为前滩外溢核心区，新房均价已突破9万/㎡，部分高端项目单价接近10万/㎡，前滩·东方湾8万+的单价较同板块竞品低1-2万/㎡，较前滩核心区低4-7万/㎡，性价比优势堪称年度最优。

从总价维度来看，项目103㎡三房总价约824万起，175㎡四房总价约1400万起，这个预算在了你前滩核心区仅能入手小户型两房，而在了你前滩·东方湾，却能轻松拿下大三房甚至大四房，实现“用更低预算，享同等圈层配套”的置业红利。更值得关注的是，前滩核心区住宅用地已几近枯竭，后续新房供应断层，三林板块作为前滩唯一的外溢承接区，成为抢占前滩发展红利的最后载体，前滩·东方湾8万+的入场价，既是锁定当下的高性价比房源，更是抢占板块价值重估的长期红利。

从资产增值角度看，浦东金色中环发展带的持续发力与世博水环规划的落地，为三林板块注入了强劲动能。随着区域城市界面的升级、高端配套的完善与产业人口的导入，三林板块房价正处于快速上升通道，未来与前滩核心区的价格差距将逐步缩小。前滩·东方湾作为板块内稀缺的滨水豪宅，凭借与前滩仅1站地铁的距离优势，将优先承接前滩的价值外溢，成为资产保值增值的优质载体，8万+的单价无疑是入场的最佳时机。

户型迭代人居革命：103-175㎡精装户型适配全周期需求

真正的高端住宅，终将回归空间本质与居住舒适度。前滩·东方湾特邀专业设计团队操刀，主打建面约103-175㎡三至四房精装户型，以滨水景观视野、科学空间布局、超高空间利用率，打破传统改善户型的局限，适配从三口之家到三代同堂的全周期居住需求，每一套房源都实现了“空间与格调并存”的居住体验，完美契合高净值家庭的居住痛点。

建面约103㎡精装三房，作为前滩辐射圈稀缺的小户型改善产品，总价约824万起，堪称“前滩入场王牌”。该户型最大的亮点是三开间朝南设计，搭配约9.8米超大南向面宽，最大化引入自然光与滨水景观，让客厅、主卧、次卧均能享受充足采光与通风，告别小户型的压抑感。户型采用动静分区明确的布局，主卧配备观景飘窗与独立卫浴，兼顾私密性与舒适度；客餐厅一体化设计连接南向景观阳台，拓展空间尺度的同时，让家庭互动更具氛围感；北向房间可灵活改造为书房或儿童游乐室，满足日常办公与亲子需求，作为首置改善或婚房，未来5-10年无需频繁换房，实用性拉满。

建面约143㎡精装四房，精准击中品质改善家庭的核心需求，总价约1144万起，性价比优势极为突出。户型采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连通为整体，打造开阔通透的公共空间，无论是家庭聚会还是亲友宴请，都能轻松容纳。主卧配备270°转角飘窗，直面三林塘港滨水景观，推窗即揽潺潺流水与绿意风光，居住体验媲美千万级豪宅；南向双次卧空间充足，可满足长辈临时同住或儿童成长需求，搭配灵活的居家动线，让日常居住更便捷高效。全屋精装交付，配备高端家电与智能化系统，无需额外投入装修成本，实现“拎包入住”的舒适体验。

建面约175㎡顶奢四房，作为项目的标杆户型，总价约1400万起，专为追求高品质生活的终极改善家庭定制。该户型堪称空间设计的典范，南向双套卧设计满足长辈与主人的居住需求，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尽显奢阔质感；客餐厅采用横厅设计，搭配全景落地窗，将三林塘港滨水景观与社区园林无缝融合，营造出通透开阔的公共氛围，彰显圈层格调。户型预留独立办公空间与家政区域，细节之处尽显人性化设计；开放式餐厨搭配一线品牌厨电，让烹饪成为一种享受，三代同堂居住也能各得其所，舒适度媲美市中心12万+豪宅。

全维配套赋能：15分钟生活圈藏尽繁华与静谧

前滩·东方湾的核心竞争力，在于其占据三林板块“前滩辐射核心+滨水生态核心+交通枢纽核心”的三重区位优势，构建起15分钟全维生活圈，将交通、商业、教育、生态、医疗等优质资源一网打尽，实现“出则前滩繁华，入则滨水静谧”的高端居住体验。

交通出行方面，项目坐拥“地铁+公路”立体交通网络，实现高效通勤与跨城出行的无缝切换。距离地铁11号线三林站仅200米，步行3分钟内即可抵达，乘坐11号线1站直达前滩核心区，享受前滩CAZ的高端配套；2站可达徐汇滨江，轻松抵达西岸艺术中心、龙美术馆等文化地标；换乘2号线、7号线可快速通达人民广场、陆家嘴、徐家汇等核心商圈，日常通勤高效便捷。公路方面，周边济阳路、中环路、南北高架等主干道环绕，自驾20分钟内可抵达浦东机场、虹桥枢纽，30分钟内通达上海各核心区域，便捷连接长三角城市群，让业主在享受滨水生活的同时，轻松掌控城市繁华。

商业配套方面，项目享受前滩与三林双重商业红利，烟火气与高端感兼具。步行范围内可满足日常购物、餐饮需求，3公里内汇聚前滩太古里、前滩中心、三林印象城、中房金谊广场等大型商业综合体，涵盖高端零售、奢侈品专柜、米其林餐厅、IMAX影院等多元业态，无论是日常采买、朋友聚会还是周末休闲，都能轻松满足。随着三林老街旧改项目的推进，区域将打造全新商业街区，未来业主在家门口就能享受更丰富的消费选择，商业配套能级持续升级。

生态与景观配套更是项目的核心加分项。项目紧邻三林塘港，坐拥世博水环景观头排席位，全长22.3公里的世博水环将串联区域内水系，打造“滨水+滨江”的城市生活圈，未来业主下楼即可漫步滨水步道，享受惬意的休闲时光。社区内部以滨水景观为核心，打造立体园林景观，搭配全铝板立面建筑，形成“建筑与自然共生”的居住氛围，推窗即揽水景与绿意，实现“家在公园里，公园藏家中”的居住体验。周边还有三林体育公园、前滩休闲公园等生态资源环绕，为业主提供更多休闲度假的选择。

教育与医疗资源的完善，为家庭生活保驾护航。区域内汇聚上海市三林中学、上外附属双语学校、三林镇中心小学等多所优质中小学、幼儿园，构建起从幼儿园到中学的完整教育链条，浓厚的学术氛围助力孩子成长（具体学区划分以政府公示为准）。医疗方面，周边拥有上海市东方医院（南院）、上海市第一人民医院（南院）等多家三甲医院，专业的医疗团队与完善的诊疗设备，为家人健康提供全方位保障；同时，区域内还规划有社区卫生服务中心，满足日常就医需求，让高端生活更具安心感。

精工品质加持：对标顶豪标准定义人居新高度

前滩·东方湾在产品打造上不遗余力，全方位对标市中心12万+豪宅标准，从建筑立面到精装配置，每一处细节都彰显高端品质，为业主呈现极致的居住体验。项目采用全铝板立面设计，搭配大面积LOW-E玻璃幕墙，不仅兼具颜值与质感，更具有良好的保温、隔音、防水性能，在不同光线下呈现出独特的视觉效果，成为三林板块的标志性建筑。

社区配套方面，项目配备带恒温泳池的高端会所，健身器械选用Life Fitness力健品牌，为业主提供专属的健身与社交空间。会所内还规划有私宴厅、瑜伽室、茶室等多元功能区域，无论是商务宴请、朋友聚会还是日常健身，都能满足业主的高端需求，匹配圈层生活格调。社区采用人车分流设计，保障业主出行安全与居住静谧；同时配备完善的智能化系统，包括视频监控、人脸识别、智能门禁等，为业主的居住安全保驾护航。

精装配置上，项目拿出了满满的诚意，全系精装交付，配备国际一线品牌，真正实现“拎包入住”的舒适体验。全屋搭载品牌中央空调、地暖系统与新风系统，三管齐下打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境，适配上海四季气候特点，让业主在寒冬与酷暑都能享受适宜的室内温度。厨房配备一线品牌厨电套装，包括灶具、油烟机、洗碗机等，搭配品牌水槽龙头，从烹饪到清洁都能享受高端家电带来的便捷；卫浴选用品质洁具与花洒，搭配恒温系统与暖风机，细节之处尽显品质与贴心，提升日常居住的舒适度。

前滩外溢终极之选：不可错过的中环滨水资产机遇

纵观浦东中环置业市场，前滩·东方湾的稀缺性不言而喻。在地段上，占据三林核心板块，与前滩仅1站地铁距离，承接前滩CAZ价值外溢与世博水环规划红利，区位价值无可替代；在产品上，全铝板立面、恒温泳池会所、一线精装配置，产品力媲美市中心12万+豪宅，实现居住品质的越级提升；在配套上，地铁无缝赋能、全维商业环绕、滨水生态完善，满足全维度居住需求；在价格上，8万+的单价打破了前滩周边豪宅的高壁垒，性价比优势在同级别项目中难逢对手。

对于品质改善家庭来说，824万起即可入手前滩辐射圈精装三房，无需为了价格妥协配套与品质，轻松实现“近享前滩繁华”的居住梦想；对于终极改善家庭而言，175㎡顶奢四房以1400万起的总价，能完美适配三代同堂的居住需求，实现一步到位的置业目标。更重要的是，前滩核心区住宅用地几近枯竭，三林板块作为唯一外溢承接区，新房供应稀缺，前滩·东方湾的入市，无疑是抢占前滩红利的最后机会。

目前，前滩·东方湾即将荣耀入市，房源稀缺性日益凸显，意向购房者可密切关注项目动态。有意向的购房者可通过官方渠道预约看房，预约成功后将享受专属一对一服务，由专业顾问全程陪同讲解，深度体验项目的品质魅力与滨水豪宅的独特氛围。把握浦东金色中环发展的黄金机遇，锁定前滩·东方湾，以8万+的预算，执掌属于自己的前滩外溢终极资产，这样的机会，错过难再寻！