天津主城的“改善大宅”，竟爆“门槛机会”！

从“拼价格”到“拼产品”，天津楼市已经发生质的改变。

产品力地位空前。

改善也逐渐执掌起市场“话语权”。并划分出了地段型、资源型、产品型三大类型。

客观说，能占两项基本上就已锁定爆款。

但作为海河一线首个新产品、也是目前唯一一个，且是东部改善的“天花板级大宅”，还是天津第一个“准豪”的中交海河玺，却是三项全占。

项目地处与市区的分界线上，南望河西、西接河东，属于市区外溢的“咽喉”。

更绝的是，还落位海河上游最后五公里，并且可以南向看海河。

仅这一点就让其他盘望尘莫及。

堪称目前天津市面上的“独一份儿”。

▲中交海河玺效果图

不止如此，中交海河玺还有突破创新的一流产品。

无论是一期的划界换代，还是二期的进阶升级，都极具引领性。

成交数据更见其楼市地位。

2025年天津环城套均300万以上楼盘成交中，它居前三。

现在项目一期（C1地块）已经清盘，目前在售的是二期（A地块），户均160平米，最大户型做到了建面约219平米。

讲真，如此超级尺度，放在市区都毫不逊色。

更劲爆的是——

项目即将启动的新一轮加推，竟爆出了“亲民”机会。

▲中交海河玺二期效果图

中交海河玺二期即将加推高层12号楼，23层到顶，2梯4户。

这也是全盘唯一一栋聚焦刚改客群的楼栋。

▲12号楼效果图

一共两个面积段，中户建面约110平米，边户建面约146平米。

都是“头一次见”的新户型。

尤其建面约110平米，出场即稀缺。

该户型是全盘最小的户型，注定总价也会十分友好。

且在户型设计上，大有看点。

堪称是最“奢侈”户型。

建面约110平米（西户）

建面约110平米（东户）

➊南向三面宽+大宽厅，突破小户型极致

有别于同面积段其他户型，中交海河玺二期这款建面约110平米户型，摒弃常规的三室设计，打造的是两室两厅两卫设计。

每个空间都相当“奢侈”。什么叫奢侈？敢浪费才叫奢侈。

两个卧室全部“安排”在了南向。

整体呈现出“三面宽朝南”、约达12.4米的极致采光面。

这在市面上很少见。

并设计有约达6米的客餐厅。

搭配同面宽巨幕玻璃，颇有一种大平层的既视感。

➋小面积大享受，品质感不打折

别看该户型面积上不及在售的其他户型，但各空间的尺度和舒适度并不打折。

主卧面宽约3.3米，次卧面宽约3.1米。

且主卧还是“小家化”设计，配备了独立卫生间、衣帽间、梳妆台，以及南向观景飘窗，整体面积约25平米。

值得一提的，衣帽间还是Double。

除了在梳妆台旁有一排衣柜外，主卫旁还有一处大约4平米的衣帽间。

可以男女主人分而用之。

太太的优雅、先生的沉稳，都能完美安放。

动线设计也很合理。晚上女主人沐浴完，就可以直接到衣帽间换上睡衣，再步至梳妆台敷个美美的面膜，然后还可以靠着抱枕、看窗外海河夜色……

这生活，光想想就十分惬意。

➌灵活多变，两室变三室

当然，两室更适合家庭成员较少的客群，比如新婚小两口、退休老两口。

若随着家庭结构的变化，想住三室，该户型同样可以满足。

约6米的大宽厅可以轻松再“隔”出一间。

除此，主卧北侧的主卫和衣帽间也可以“独立”出去，改造成次卧。

入户玄关北侧的设备平台，也可以充分利用。改造为家政区、储物间或迷你工作角。

提升收纳功能，让生活更加井井有条。

位于边户的建面约146平米户型，则为三室两厅两卫格局。

在此基础上还可“3+X”灵活可变。

建面约146平米（奇数层）

建面约146平米（偶数层）

约达6.1米的巨幕横厅，既是空间尺度和强大气场的外在表现，又可以衍生出很多X空间。

结合LDK一体化设计，营造出约46平米的超级社交公区。

家庭聚会、朋友轰趴、日常休闲欢娱等多元场景都能承载。

北向餐厅也阔绰，开间约3.7米，进深约3.3米，面积超过12平米，可以放下一张大圆桌。 更契合中国人喜欢团团圆圆的居住习惯。

每个卧室的开间都在3米以上，主卧更是约达3.5米，快赶上之前户型客厅的尺度了。

并且该户型还设计有转角入户玄关、L型厨房、动静分离……

更亮眼的是，户户皆配有观景平台。

奇偶错层排布，各有各的妙处。

奇数层与客厅相连，不仅进一步拓展了空间感，也为生活注入无界自然与河景。

还可以将“聚会场”延伸至户外空中。

偶数层的观景平台设在卧室，“横跨”了主卧和南向次卧。

养花种草、喝茶品茗，抑或静看海河流淌……

侧重的是观景的私密性。

更值得一提的是，附加值高。

得房率约82%，让高层住出洋房的舒适感。

此外，这两款户型还有一大共性：

款款都是大面宽、短进深的“超薄”设计。

建面约110平米户型进深约7.65米，建面约146平米进深约8.7米。

都低于市面常见的9.5-10米。

采光指数直接拉满。

事实上，不止这些。

即将加推的12号楼，还有诸多天赋异禀的“闪光点”：

1）占位不可复制的海河一线 ，天然具备“1条海河”+“2大城市级公园”（柳林公园、设计公园）丰沛自然资源。

是海河上游“头排”少有的门槛选择。

2）奢享“准豪级”品质。

毕竟，中交海河玺二期的“准豪”段位有目共睹。

单已经开放的实景示范区就可见一斑。

▲中交海河玺二期实景图

▲中交海河玺二期实景图

延续星级酒店规制，又融入津门海派元素，打造的高约6米、宽近70米的超级归家界面。

从尺度，到用材乃至审美，都尽显豪宅气场。

▲中交海河玺二期实景图

入内还有立面全系弧形定制石材，点缀绿翡翠奢石的海派归家大堂。

构筑仪式感的同时，也呼应了海河以及天津的文化底蕴。

▲中交海河玺二期实景图

包括景观打造上也超级“奢侈”。

项目利用最大宽约80米的楼间距，打造了约15000㎡三大中心公园景观。

可以实现“外有河景、内有园景”的双境体验。

▲中交海河玺二期实景图

3）楼上观景，楼下即海派私享会所。

中交海河玺二期利用首层架空层，打造了六大全龄泛会所。

目前13号楼首层规划的咖啡馆、禅意茶室、阅读书吧等已经实景呈现。

▲中交海河玺二期实景图

▲中交海河玺二期实景图

▲中交海河玺二期实景图

▲中交海河玺二期实景图

令人倍感惊喜的是，即将加推的12号楼首层也是会所空间。

内设有兵乓球室、棋牌室、艺术画廊等。

▲12号楼会所空间效果图

▲12号楼会所空间效果图

▲12号楼会所空间效果图

▲12号楼会所空间效果图

以后业主无需出楼门，即可悦享多元精彩的生活聚场。

当房地产回归居住本质，真正的“改善答案”早已明了。

能穿越周期被时间验证的价值，永远是对不可复制资源的绝对占有。

中交海河玺二期，既有“钻石级”河景资源，又有设计之都核心区大规划，是天津要重磅打造的城市新中心。

并且，还有全新一代的后浪产品。

可谓天时地利人和，完美契合中产、高改向上跃升的居住需求。

特别是1月16日启动排卡的12号楼，它所带来的生活方式，是其他同价位楼盘做不到的。

但需要注意，仅92套！

建面约110、146平米各46套。

低门槛圆梦海河头排的机会，为数并不多。