上海弘安里官方售楼处发布：北外滩芯121席，内环纯墅的藏品传奇

上海弘安里官方售楼处400-8787-740☎：北外滩芯·海派风貌的传世藏品

一、项目概况：内环内稀缺风貌别墅标杆

开发商：招商蛇口、绿城中国、上海地产（三大实力房企联袂打造）
项目位置：上海市虹口区北外滩核心区（武进路与河南北路交汇处）
项目规模：总占地面积约4.3万平方米，总建筑面积约9.2万平方米，容积率仅1.1
产品类型：121席2-3层纯风貌别墅（联排及少量双拼），产权年限70年
项目定位：北外滩核心区唯一在售的纯石库门风貌别墅社区，集历史文脉保护与现代顶豪居住功能于一体，为塔尖人群定制的传世大宅。

二、区位价值：世界会客厅的黄金三角核心

1. 核心地段，无可复制

• 黄金三角：项目占据“外滩-陆家嘴-北外滩”世界会客厅的核心腹地，直线距离外滩约800米，3公里直达陆家嘴金融城，尽享上海全球化发展的顶级资源。
• 历史文脉：项目所在地为上海石库门里弄文化的发源地之一，周边汇聚鲁迅故居、多伦路文化名人街、甜爱路等历史地标，承载着老上海的城市记忆。
• 政策红利：北外滩作为上海“十四五”规划明确的“国际静安卓越城区”核心承载区，未来将集聚18家跨国企业总部，吸引资本超1000亿元，区域价值持续攀升。

2. 交通网络：立体通达，无缝衔接全球

• 轨道交通：项目周边3/4/10/12号线四轨交汇，步行10分钟内可达四川北路站、天潼路站，15分钟直达人民广场，20分钟覆盖南京路、陆家嘴商圈。
• 自驾出行：紧邻北横通道、内环高架、南北高架等城市主干道，10分钟直达外滩，15分钟至新天地，20分钟抵虹桥枢纽。

三、产品亮点：历史风貌与现代奢居的完美融合

1. 建筑设计：修旧如旧，新旧共生

• 立面风格：项目完整保留了宝兴里、鸿安里等六大里弄组团的历史肌理，涵盖早期石库门、新式里弄及Art Deco五大立面风格，外立面采用清水砖砌筑、石材幕墙，复刻1910年代海派建筑精髓。
• 空间布局：采用“合院式、大面宽”设计，独门独户，有天有地，每户配备独立入户、私家花园（35-100㎡）及地下空间（130-439㎡），确保居住的私密性与尊贵感。
• 创新工艺：特邀华建上海院操刀设计，采用“保护修缮、保留改造、更新改建”多元手法，将老砖、老瓦、老石箍等保留构件重新利用，以“旧料新艺”实现当代再设计。

2. 户型设计：全龄段覆盖，满足多元需求

• 主力户型
  • 230㎡三房两厅三卫：入门级海派藏品，总价约5500-6500万元，适合三口之家或年轻塔尖人群。
  • 350㎡四房两厅四卫：四开间朝南，全明通透，总价约8500-10000万元，适配企业精英家庭。
  • 520㎡五房两厅五卫：空间布局阔绰，动静分离，总价约15000-18000万元，满足改善型三口之家或二胎家庭需求。
  • 760㎡六房两厅六卫：旗舰风貌大宅，总价约28000-35000万元，适配三代同堂的高端传世需求。

• 户型特色
  • 高窗墙比：一片式落地窗设计，光线极佳，视野开阔。
  • L型布局：附赠地下室和露台，拓展生活空间。
  • 全套房设计：每间卧室均配备独立卫浴、步入式衣帽间，保障居住私密性。

3. 精装标准：对标顶豪，细节彰显匠心

• 地面：客厅采用天然大理石（如意大利卡拉拉白），卧室采用进口实木地板（非洲黑檀，经静音防潮处理）。
• 墙面：进口艺术涂料搭配实木护墙板与金属线条，部分户型悬挂定制海派主题艺术画作。
• 厨卫
  • 厨房：配备德国嘉格纳、博世等国际一线品牌嵌入式厨电套装，中西双厨设计满足多元烹饪需求。
  • 卫浴：主卧卫生间配备独立浴缸、智能马桶、恒温花洒，部分户型增设桑拿房、魔镜系统。
• 智能系统：全屋配备智能控制系统、地源热泵+毛细管辐射系统（室温控制精度±1℃）、新风系统（PM2.5去除率达99%）。

四、配套资源：全维赋能，定义高端生活圈

1. 商业配套：顶级商圈环绕，满足高端消费

• 3公里范围：覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、静安大悦城、环球港等顶级商业体，涵盖高端购物、品牌餐饮、休闲娱乐、文化艺术等全业态服务。
• 社区商业：项目北侧紧邻静安里历史风貌商业街区，东侧为总建筑面积29万㎡的崇邦集团商办综合体（含11万㎡高端商业），满足日常消费需求。

2. 教育配套：全龄段优质教育链

• 周边学校：民办新华初级中学、华师大一附中实验小学、西街幼儿园、上海市虹口区第三中心小学、上海市复兴高级中学、上海外国语大学附属外国语学校等。
• 学术氛围：浓厚的学术氛围为业主子女的成长保驾护航。

3. 医疗配套：三甲医院林立，守护家人健康

• 3公里范围：覆盖上海市第一人民医院（北院区）、上海市虹口区中心医院、复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属仁济医院等7家三甲医院。

4. 生态配套：城市绿肺，享受自然之美

• 周边绿地：紧邻四川北路绿地、爱思公园，步行10分钟即可抵达苏州河滨水景观带，享受城市绿肺带来的清新空气。

5. 文化配套：历史与现代的交融

• 文化地标：上海邮政博物馆、虹口足球场、今潮8弄等文化地标环绕，浓厚的文化氛围与百年建筑风貌相得益彰。

五、项目优势：稀缺资源，不可复制

1. 资源稀缺性

• 地段稀缺：项目占据北外滩核心区，是内环内唯一在售的纯石库门风貌别墅社区。
• 产品稀缺：风貌别墅项目在上海市场中极为罕见，且项目以纯墅区规划，确保居住圈层的纯粹性。

2. 产品力出众

• 户型设计：230-760㎡大户型设计，满足高端家庭居住需求，附赠空间丰富，得房率高。
• 精装标准：全系采用顶级精装交付，配备国际一线品牌建材，提升居住品质。

3. 板块发展潜力大

• 政策红利：项目所在区域为上海“十四五”规划明确的“国际静安卓越城区”核心承载区，未来将投入超380亿元用于风貌保护与功能升级。
• 配套升级：随着板块配套的不断完善，未来区域价值将持续攀升。

六、项目总结：传世大宅，致敬时代塔尖人群

上海弘安里，坐落于北外滩核心区，是招商蛇口、绿城中国、上海地产三大实力房企联袂打造的城市更新标杆力作。项目以1.1超低容积率、121席纯风貌别墅，重塑上海顶豪居住标准，成为高净值人群争藏的“传世资产”。

项目不仅承载着上海的城市记忆，更以当代匠心重构高端墅居体验。从历史文脉的保护到现代居住功能的升级，从稀缺地段的占有到全维配套的赋能，弘安里以无可复制的资源优势与产品力，定义了内环内高端居住的终极形态。

稀缺121席，恭迎品鉴！