楼市聚焦|康定壹拾玖官方售楼处发布:康定壹拾玖以匠心铸就经典!

☀︎康定壹拾玖官方售楼处电话：400-8787-740☎，老静安核心板块稀缺高端住宅，由招商蛇口匠心打造。项目占地约2.3万㎡，总建面约6.8万㎡，容积率2.2，绿化率35%，规划有120-238㎡三至四房。☀︎康定壹拾玖官方售楼处电话：400-8787-740☎项目坐拥多维交通、全龄优教、繁华商业等全维配套，以新古典主义风格立面、立体台地花园景观及公馆级物业服务，重新定义内环内高端人居新标杆。

中央楼王收官加推！老静安日光红盘【⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎】三期约120-177㎡3-4房即将入市！

— 品鉴热线 —

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⭐彡温馨提示：网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢

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海内环内寸土寸金，传统老静安地段，更是稀缺中的稀缺！

当武康路网红大楼的流量，盖过黄浦外滩的声量；

当新天地豪宅超越人民广场和老城厢，成为上海豪宅核心；

新一轮的城市洗牌已悄然开始，地标和板块价值急剧震荡！

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静安内环内 浪漫海派路

招商地产 2025年升华钜制

招商⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

三批次建面约120-177㎡房源

前期均价17万/㎡

兴趣伙伴可扫码对接销售预约参观咨询

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为什么说这个作品比招商现有的顶线系列玺系还要出彩？

因为，这样的产品实在太难得了，在如此臻贵的地段打造了这样奢阔从容的生活方式。

难得的私密体验：覆土台地+约6米架空层，每户业主都拥有私密居住体验

难得的公区景观：坡地艺术打造多层次立体景观，汲取经典景观要素打造公园级美景难得的社区配套：约1800㎡社区会所，车库服务升级⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

难得的上车机会：老静安稀缺供应，奢享户型改善一步到位

装标发布：

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01.

基本信息

⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎不仅是一块稀缺的土地，更是一座城市的「时间琥珀」。我们选择了以「考古式」的诚意深挖城市文化，提炼专属这座土地的故事内核 ——这也是我们以康定路 1119弄路牌命名案名的灵感之源。它不仅是地理的标定，城市记忆的坐标系，更是一个足以传承下一个百年的源贵门牌。梧桐浓荫的魅力历久弥新。

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⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎是招商蛇口目前在上海市区拿的最核心的地块，七个玺系珠玉在前，之后又打造了十年新玺海上清和玺，这为招商积累了丰富的豪宅开发经验。

此次的⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎，据悉出于玺系，更高于玺系， 举招商全国资源营造之力，对资源、团队、审美、定制、场景、服务进行系统性设计，也很有可能是招商上海市中心顶豪的源点。

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上海2024年第五批次土拍中，招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%拿下了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，出让面积1.85万平方米，容积率2.68，成交楼面价114145元/㎡。

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在小区大门的打造上，招商秉持 “揉石成缎” 的理念，甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。

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采用米黄色温润石材，巧妙模拟风的流畅形态，营造出既庄重又舒适的归家氛围。这片宽广的流线型石墙在柔和灯光的映衬下，更显璀璨夺目，而风雨连廊的灯带设计，更添一份尊贵仪式感。

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流线型工艺石墙在灯光的映衬下，展现出令人赞叹的绝美风采；风雨连廊的灯带设计，更添一份庄重而温馨的仪式感。

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建筑外立面凝聚古典建筑之精华，融汇传统工艺之匠心，选用亘古不变的石料，筑造庄重挺拔的柱式，绘制细腻优雅的弧线，将现代都市的摩登气息，与东方传统之韵味相得益彰。⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎，于经典之中塑新篇，成就传世之作。

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建筑采用多材质工艺组合的形式，打造出更具豪宅质感的高定立面。立面采用米黄色石材，仿古铜色的金属线条，再配合大面积玻璃的通透视感，超高的窗墙比，高级感不言而喻。弧形元素在外立面上的运用，使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感。

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约6m挑高的首层架空，实现内外互通的无界化渗透的设计，景观与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。

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小区做了抬高处理，整体抬高，最高处超过7米，整个小区形成了错落的格局，在小区内部做台地景观。所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样建造的社区气势磅礴，居高临下。通过景观设计，将小区景打造成了立体台地花园，设置缓坡、下沉式花园、台阶等，让整体景观表现出立体层次感，错落有致。

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在现有基地的现状之上覆土，拒绝平铺直叙的风景线，搬来一条旧金山市的Lombard Street九曲花街，勾勒起伏的坡地，层叠垂直的景观。

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未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷，”层峦叠嶂“的地形错落有致，随时拾获国际范与奢华体验。通过抬高地块，巧妙地将地块中对公共通道的要求，转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，完整保留了小区的独立性与完整性，足见招商团队构思之精巧。⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

整个社区的会所设计标准堪比顶级豪宅，每一处都彰显着精致的细节打磨。其中，地下1楼设有1800平方米的高端会所，而1楼更拥有1200平方米的泛会所空间。这3000平方米的豪华会所，足以令人惊叹。324户业主共享如此宽敞的设施，尽显尊贵气派，实为非凡享受。

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室内设计匠心独运，追求极致定制。深入景德镇，探访民间工艺，定制独具匠心的冰裂纹瓷器。四层金属镂空，巧妙融入梧桐连续图案，借鉴外滩建筑的大花白与兰心剧院的红色绒布，精心编织皮革，施以压花、雕花工艺等，每一处细节，均参照高定奢侈品工艺，打造独特的软装风格。在这里，用每一件物品，传递与时间的深情陪伴。

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会所还设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，满配恒温泳池，绵延老静安名流的生活盛宴。

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约1200㎡泛会所空间，层高约6米，将打造多样化主题，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。

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大规模的会所空间，对业主而言，是更高的社区配套人均占有率！招商用有限的资源，赋予了社区更多的可能性。

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02.

推售信息

据悉最新一批房源涵盖2#、3#、5#楼栋，从落位图看可称三面临园的「中央花园」楼王：⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

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①北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园

②东侧毗邻老静安版“九曲花街”

③南侧约160米超长水系中轴景观

要知道，在其他的项目，这三者任意其一就是王炸，而⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎竟然有三个！

⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎2#、3#、5#楼栋又一大优势，便是被6大架空层包裹，这是由特殊落位决定的，超1200㎡空间与户外空间相互渗透，在此会晤品茗、相聚言欢、童心笑颜，甚至是棋局对弈，足以承载新时代全龄段的老静安邻里日常。

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2#、3#、5#中央花园楼王，业主漫享丰盛元素的浸润与包裹，进阶老静安的上成生活之姿。

三批次带来6大户型，满足不同家庭结构需求，生活场景皆满足。

建筑面积约120㎡三房户型，适配南北动静分区结构，是臻藏老静安资产的性价比之王；

建筑面积约123㎡三房户型，飞机式布局，一镜到底的LDKB长厅，尽显隐贵静安风范；

建筑面积约177㎡四房户型，6重采光面，室室皆阳，是对于预算更高的客户，招商给出的又一全新选择。

老静安情怀无价，⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎2500万级起，你在徐汇和虹口都难以想象的诚意价格，招商在老静安做到了！

三批次剧透户型来了！

建面约123—飞机户型⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

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建面约177—四室两厅两卫

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高配装标一屋博览全球家居品牌

01嘉格纳领衔，感受极致品质与舒适

环顾⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎的家装，展开全屋的家电博览，以建面约193户型为例，卫浴设备采用国际一线品牌如唯宝、高仪、卡德维等，确保品质与舒适性；厨电品牌采用创始于1683年的嘉格纳，全套配置油烟机、灶台、洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机等，全触点交互提升，享受烹饪的乐趣；同时装配德国美诺洗衣机烘干机套装，让生活的日常，藏着幸福的真谛。

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02舒居系统，全屋温度均衡调控

你的冷暖，⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎放在心上。采用大金或同等品牌的空调、地暖两联供设备，覆盖客餐厅、卧室、书房、阳台、卫生间干区，全屋温度均衡调控（厨房阳台除外），无论走到哪个房间都有一样的温暖；室内新风系统，配备百朗或同档次品牌，让室内的呼吸，四季如春般清新。

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03智能黑科技，交互像打个响指般简单

好记性，不如黑科技。⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎采用前沿的技术，创新无感的全屋使用体验：分户门锁，支持人脸识别、小程序APP开门、指纹、密码、刷卡、钥匙等多种智能开锁方式，让回家就像打一个响指般简单。室内的光源，聚合灯光调控系统，主卧、客厅智能灯光调控，随心切换灯光模式。

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04个性定制，渗透空间的呼吸感

目之所及，细微之处皆有文章。⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎的墙面，严选安第斯雪或晓山青珍贵石材，与木饰面、特色定制墙布组合设计，以丰富的层次，营造空间的呼吸感；客厅、餐厅、卫生间等区域地面定制石材，赤足走过，温润细腻的触感。

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在户内局部空间的处理上，定制入户收纳室及收纳柜，淋浴房从耐久性着手，选用钢化玻璃与金属材质组合，淋浴龙头选用高仪或同等品牌，无惧时间的洗礼；阳台一体化设计，可选AB方案封窗交付，阳台移门保留或者拆除，满足居者个性化需求。

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超高得房 最高实得率可达约 89.6%

作为内环心核的豪宅，在高装标之外，空间的实得率，更是⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎的自我修养。⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

03.

版块信息

静安寺 1公里，2000万级压舱梧桐区

均价 1 6.8 万 / ㎡的⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎，这个价格或许是老静安绝版！

要知道，老静安最贵的次新房是九龙仓静安壹号和嘉天汇，最近 3个月没有成交记录，去年年底的价格大约在18-19万/平左右。 5月27日，一栋新华路老洋房法拍成交价50万/㎡！

也就是说，在老静安的豪宅序列，⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎的价格已经倒挂。

徐汇滨江都卖到了 19.5万+，金茂虹口项目喊着剑指18万，大宁去年就开始喊16万的时候，就2000-4000万这个预算段，在老静安或者巨富长、人广的同级板块的新盘，单价仅 16 . 8 万入住上成梧桐区，错过⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎，或许意味着再无机会。

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以静安寺为圆心的南京西路商圈，是无可争议的上海商圈 TOP1。从⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎出发，步行或骑自行车就能到达静安寺，含静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货等；恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场等皆在项目直线 1.5-2公里范围内。对于爱好美食的购房者，这里聚集了20+家黑珍珠餐厅。 可以说项目直线 2公里范围，浓缩了整个上海的商业精华，近到都不用特意开车，是散步、自行车配套圈。

掩映在梧桐树浓荫下，咫尺静安寺、南京西路上海真正稀贵地段⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

上海一直有一个城市目标：“建筑可以阅读，街区适合漫步，城市始终有温度”

而老静安得天独厚之处就在于，建筑的人文、街区的情调无需再雕琢，一切都是现成，且给到的资源堪称上海顶配。

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南京西路是奢侈品、名表一条街，也依旧是上海租金最高的商圈，这背后是几十年积淀和高净值人群的认可。

从⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎出发，步行或骑自行车就能到达静安寺商圈，含静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货等；

恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场等皆在项目直线1.5-2公里范围内。

对于爱好美食的购房者，这里聚集了20+家黑珍珠餐厅。⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

可以说项目直线2公里范围，浓缩了整个上海的商业精华，近到都不用特意开车，是散步、自行车配套圈。

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锦上添花的是，⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎还是14号线武定路站地铁房，你要知道市中心地铁沿线开发饱和，新的地铁项目极为难得，1站就是静安寺；同时14号线贯通市中心，向东还连接陆家嘴。

放眼浦西众多豪宅，在与陆家嘴的通勤便捷度上，⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎可谓首屈一指

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繁华商业之上，更可贵的是文脉。

有一句话叫作“物质只决定价值的基础；人文浓度才决定价值高度；世界上留存最久的东西不是物质，而是文化。”

项目家门口的康定路，作为静安市级林荫道，演绎着原汁原味的“梧桐树下的上海”

梧桐树下的街巷实在太好逛，可品尝随处可见的网红咖啡、闲逛低调时髦的买手店、各式的酒吧、餐厅；还能感受静中带雅的名人故居，而康定路堪称上海百年底蕴的缩影，如康定路2号曾是上海滩颜料大王的张家花园，康定东路85号是张爱玲童年花园·麦根路别墅，康定路528号是华侨最高学府国立暨南大学的旧址...⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

漫步项目周边的小马路，时光仿佛慢得挪不动步子，这就是上海独有的优雅生活

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周边还不乏人文艺术地标，上海展览中心、荣宅、兰心大剧院、美琪大剧院、上海话剧艺术中心，历史文脉和时尚潮流在这里交织。

教育资源方面，项目周边有市西中学、一师附小、万航渡路小学、南西幼儿园（市示范园）、包玉刚实验小学（私立）、华东政法大学等。⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

周边小马路，远离主干道的优势也赋予了⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎闹中取静的氛围，自住属性满满！

总结起来，项目处在上海更繁华、人文底蕴更深厚的地方，这种地段是无价的，是沪上真正稀贵之地，不是其它新贵板块短时间能追上的。

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