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北京隅海岄是继东序、西颂之后，金隅地产在北京的第三座北京隅系列作品。

项目建设用地面积约2.86公顷，总建面约9.35万㎡，其中地上建面6万㎡，容积率2.1。

规划13栋6-11F洋房，总计458户。

对比海淀动辙140㎡起步的大平层豪宅，金隅宝山项目打了个差异化。

仅中央两栋5#、10#楼为顶配145㎡户型，共160套；

边角的1#、4#、11#楼，和12#楼东侧一个单元，为起步建面108㎡户型，共90套；

其余为主力129㎡户型，共208套。

首批12栋住宅楼，仅西侧9#楼不在预售范围内。

共442套房源，预售均价9.3万元/㎡。

交标还是比较高的，并且平权，全系户型不分面积大小统一用材和家电。

户型普遍比较方正，进深面宽差距不大，起步户型也能做到三面宽。

虽然还是没有阳台，但飘窗尺度惊人，目测进深要比常规的半米飘窗更深一些。

端户有一整面的侧边飘窗，大转角设计，得房率预计87%-92％左右。

6月5日，海淀宝山双子地块完成出让。

金隅地产以33.64亿元总价摘得东侧0017地块，住宅楼面价5.73万元/㎡，溢价率1.48%。

开发主体北京海隅建业房地产开发有限公司，成立于2025年6月13日，注册资本2000万元，由北京金隅地产开发集团100%持股。

项目公司法定代表人、总经理为王亮，他是金隅地产北京管理中心总经理，同时也是北京隅东序的项目总。

地块位于四季青镇西南部，西五环内，临近阜石路及地铁6号线廖公庄站。

周边商业配套除了锦绣大地物流港之外，基本要靠石景山资源，包括山姆会员店、万达广场等，开车要10分钟左右距离石景山游乐园不到2公里。

竞品方面，有西侧的中建壹品海宸元境、石景山的中海玉华玖章，以及西四环边上的保利半壁店项目。

此外，地块北侧3公里内的西郊机场地块也在供地清单中，还没正式上架。

目前来看海淀西四环至西五环一带新盘不少，多个项目面临去化压力。

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