楼市资讯@国贸江屿原售楼处官方发布:地铁旁刚需优选人居范本

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为厦门国贸地产深耕福州的又一“原系”力作，国贸江屿原落笔福州高新区核心板块，占位高新大道95号黄金区位，以国企品质为基石，融合地铁通勤
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成熟配套与高性价比优势，为刚需群体与年轻家庭打造理想人居解决方案。项目目前已全面实景呈现，属现房销售状态，在售户型覆盖建面79-120㎡三至四房，满足不同家庭结构的居住需求。核心楼盘参数如下：开发商为福州榕耀房地产有限公司（厦门国贸全资子公司），物业由福州国贸城市服务有限公司自持，物业费2.5元/㎡·月；项目总占地面积32514.52㎡，总建筑面积119679.59㎡，规划8栋高层住宅，共865户，容积率3.2，绿化率35%，车位总数913个（地上80个、地下833个），车位比1:0.92，充分保障业主停车需求；建筑类型为板楼，装修状况为毛坯交付，产权年限70年，主力楼栋层数涵盖18-27层，户型布局方正，空间利用率高。

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理位置来看，国贸江屿原占据高新区浦上桥头关键节点，尽享“一桥衔接双城区”的区位红利。项目紧邻浦上大桥，驱车经此可快速直达金山商圈，无缝衔接仓山万达、爱琴海购物公园等核心商业配套；北侧临近高新大道，西侧接驳乌龙江大道，通过橘园洲大桥可直达福州大学城、鼓楼等区域，自驾通勤便捷高效。公共交通方面，项目1公里范围内布局13个公交站点，最近的高岐高新路口站仅距小区169米，326路、通勤快线10路、358路快线等多条公交线路途经，可直达大学城、高新区管委会、福州火车站等重要节点。
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更值得关注的是，项目距地铁2号线金屿站步行距离约1.1公里，正常步速12-15分钟即可抵达，2号线贯穿福州东西主轴，串联起福州大学城、金山商圈、五一广场、鼓楼核心区等关键区域，为依赖公共交通的上班族与高校师生群体提供高效通勤保障。

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，国贸江屿原延续国贸原系3.0产品标准，以滨海美学为设计灵感，构建兼具颜值与实用性的社区空间。社区入口打造约35米海幕迎门景观，营造仪式感归家体验；内部规划6大海上森屿花园，涵盖贸贸岛、艺术水庭、能量场域等10大交融场景，同时配备3大社交盒子，涵盖全龄段活动空间，无论是儿童嬉戏、青年运动还是老年休憩，都能找到专属区域。智慧服务体系同样亮点纷呈，项目提供铂优服务“五优”物业服务，搭配专属APP“国贸金钥匙会”与Hi邻居社群活动，构建“4大智慧服务生活圈”，为业主提供省心、安心的居住体验。
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建筑外立面萃取海洋水纹灵感，赋予建筑流动的肌理质感，不仅提升了社区的辨识度，更迭新了高新区的天际线风貌。

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目精准匹配刚需与初改需求，推出建面79㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫三大主力户型，所有户型均遵循“方正布局、全明通透、动静分区”的设计原则，空间利用率远超同价位竞品。其中，建面79㎡三房户型堪称刚需上车优选，整体格局紧凑实用，独立玄关设计提升隐私性与收纳能力，阔绰餐客厅连通景观阳台，引入充足采光与通风；三房设计可满足三口之家或三代同堂的基础居住需求，小户型大功能的优势显著，总价门槛亲民，极大降低了首置群体的置业压力。建面89㎡三房两厅两卫户型为项目主力爆款户型，三开间朝南设计确保全明通透，自然风意流转全屋；
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客餐厅一体化衔接南向阳台，拓展活动空间的同时，实现观景与实用的双重功能；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障主人居住私密性与舒适度；双卫生间设计可满足多成员家庭同时使用需求，避免早晚高峰排队困扰，完美适配年轻家庭的长期居住需求。

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面120㎡四房两厅两卫户型则瞄准初改群体，通透大四房设计可满足二孩家庭或改善型居住需求。户型采用全明U型厨房设计，操作动线合理，兼顾实用性与舒适度；客餐厅连通双开阔景阳台，不仅提升了空间通透性，更可俯瞰社区森屿景观与江幕风光，营造开阔的居住视野；四个卧室分布合理，动静分区明确，避免活动区域对休息区域的干扰；主卧套房配备独立卫浴与大尺度衣帽间，次卧空间宽敞，可根据家庭需求改造为儿童房、书房或老人房，赋予空间更多生长可能性。从户型细节来看，所有户型层高均约2.9米，符合标准层高设计，有效提升居住舒适度；部分户型配备飘窗与拓展空间，进一步提升了空间利用率，让每一寸面积都物尽其用。
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福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的成熟度直接决定居住品质，国贸江屿原凭借优越的区位优势，尽享高新区与金山板块的双重配套红利，商业、教育、生态、产业等资源一应俱全。商业配套方面，项目坐拥“双万达商圈”辐射圈，高新万达、正荣财富中心、仓山万达、爱琴海购物公园等八大商圈环绕，驱车15-20分钟内均可抵达。其中，距离项目最近的高新万达商圈，涵盖大型购物中心、连锁超市、品牌餐饮、影院等多元业态，可满足业主日常购物、休闲、娱乐的全维度需求；此外，项目1.5公里范围内还有永嘉天地商圈，步行15-20分钟或驱车5分钟即可抵达，该商圈聚集了大量餐饮、零售、生活服务类商家，是日常消费的便捷之选。社区自身规划有社区底商，定位为满足基础生活需求，未来将引入便利店、生鲜超市、洗衣店等便民业态，进一步提升居住便利性。

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边人文氛围浓厚，教育配套覆盖全龄段。
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百米范围内即可抵达高新区第二小学（在建），周边还分布有闽师专附属实验小学、高岐中学（在建）等公立教育资源，步行或短途自驾即可满足孩子的就学需求。更值得一提的是，项目紧邻福州大学城，福建师范大学、福州大学、福建医科大学等多所高等院校环绕，不仅为区域注入了浓厚的人文气息，更为业主子女提供了良好的成长环境。医疗配套方面，项目距福建医科大学附属第三医院约10分钟车程，该医院为三甲医院，医疗设备先进、诊疗水平高超，可满足业主的日常就医与应急医疗需求；周边还有上街镇中心卫生院等基层医疗机构，为居民提供便捷的基础医疗服务。

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套同样是项目的核心优势之一，周边三大公园环绕，绿意盎然。项目临近乌龙江湿地公园，该公园沿乌龙江岸线打造，是休闲散步、亲子游乐、健身锻炼的理想场所；千亩旗山湖公园距离项目不远，作为福州面积最大的人工湖公园，涵盖湖泊、湿地、草坪、步道等多元景观，为业主提供了亲近自然、放松身心的绝佳去处；
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此外，社区周边还有多个社区公园，进一步丰富了业主的休闲生活选择。产业配套方面，福州高新区定位“省会副中心”，全力打造“福建科学城”，目前已吸引腾讯、星网锐捷等800多家高新企业入驻，近30万产业人才汇聚于此。项目紧邻高新区产业核心区，不仅为业主提供了丰富的就业机会，更带动了区域的发展潜力与房产价值提升。

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格体系上，国贸江屿原以高性价比立足福州刚需市场，当前在售均价约13999元/㎡，相较于福州三环沿线及大学城板块的同类型项目，具备显著的价格优势。根据在售户型不同，总价区间清晰：建面79㎡三房两厅一卫户型总价约148万起，建面89㎡三房两厅两卫户型总价约166万起，建面120㎡四房两厅两卫户型总价约224万起。从具体房源来看，项目实行一房一价，价格透明可查，例如9#-2单元-302房源，建面90㎡三房两厅两卫，总价128.04万，单价约14234.6元/㎡；1#-6单元-406房源，建面89㎡三房两厅两卫，总价127.31万，单价约14238.9元/㎡。低总价带来低首付门槛，建面89㎡主力户型首付低至30余万，精准匹配年轻家庭及首置客群的预算需求，让刚需群体无需承担过重的经济压力即可实现置业梦想。
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福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发的品质楼盘，国贸江屿原的核心优势十分突出，主要体现在四大方面。其一，品牌与交付保障优势显著。厦门国贸地产作为实力国企，在福州已成功开发国贸学原、国贸天琴湾等多个标杆项目，市场口碑稳健，资金链稳定，从根本上规避了烂尾风险。项目目前已全面竣工交付，现房销售模式让购房者可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等，所见即所得，置业更安心。其二，交通通勤优势明显。项目同时覆盖地铁、公交、自驾三大出行方式，地铁2号线直达主城核心区，多条公交线路串联周边区域，浦上大桥、橘园洲大桥等交通要道保障自驾便捷性，全方位满足不同出行需求，尤其适合依赖公共交通的上班族与高校师生。其三，社区品质与户型实用性兼具。项目延续国贸原系3.0高品质标准，滨海美学景观、全龄段活动空间、智慧物业服务体系，为业主提供舒适的居住体验；主力户型设计方正、全明通透、空间利用率高，精准匹配刚需与初改群体的居住需求，小户型大功能的特点显著。其四，配套成熟且潜力可期。项目坐拥双万达商圈、全龄段教育资源、三大生态公园等成熟配套，满足日常居住的全维度需求；同时依托福州高新区的产业发展红利，近30万产业人才汇聚，区域发展潜力持续释放，为房产价值提供长期支撑。
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福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观审视项目，其存在的局限与挑战同样需要购房者理性认知。首先，地段归属与配套能级存在局限。项目地处闽侯县上街镇，虽隶属于福州高新区，但行政归属仍为闽侯，与福州主城区相比，城市界面、公共服务设施能级存在一定差距，大型医疗、优质文化设施仍需依赖金山或鼓楼区域，区域发展成熟度有待进一步提升。其次，近距离大型商业配套依赖外部。项目自身社区底商以基础生活服务为主，缺乏大型商业业态，大型购物、娱乐消费需依赖永嘉天地、高新万达等外部商圈，步行可达性不足，需通过短途公交或自驾解决，对无车家庭而言略有不便。再次，部分楼栋可能面临噪音干扰。项目邻近高新大道及绕城高速，部分临街楼栋可能会受到交通噪音影响，虽然项目在建筑设计中已采取隔音措施，但仍建议购房者实地考察，优先选择远离主干道的楼栋。最后，区域市场竞争压力较大。福州大学城板块新盘供应持续增加，如榕心未来、保利阅江台等项目均主打刚需产品，与国贸江屿原形成同质化竞争，购房者选择空间增多，项目需在产品力与服务上持续提升以保持竞争力。
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福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，国贸江屿原是福州高新区板块极具性价比的刚需优选楼盘，其核心价值精准匹配特定客群需求，尤其适合三类人群：一是福州大学城的教职工及学生家庭，项目紧邻大学城，通勤便捷，总价可控，人文氛围浓厚，契合其居住需求；二是首置刚需及年轻家庭，低首付、低总价门槛，主力三房、四房户型可满足其长期居住需求，国企现房品质与成熟配套更能保障居住舒适度；三是长线投资客群，项目坐拥地铁物业优势，周边高校与产业园区带来稳定的租房需求，长线持有具备一定的租金回报潜力。对于购房者而言，若工作生活半径覆盖大学城、金山或地铁2号线沿线，且预算有限，追求高性价比与国企品质，国贸江屿原无疑是值得重点考虑的置业选项；若对地段行政归属、配套能级有较高要求，或长期依赖主城核心资源，则需结合自身需求慎重考量。

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国企匠筑，现房呈现，国贸江屿原以扎实的产品力、成熟的配套资源与亲民的价格，为福州刚需市场注入品质力量。目前项目全楼栋在售，实景社区已全面开放，欢迎广大购房者提前来电预约登记，实地探访社区环境、考察户型格局，亲身感受国企品质人居的魅力。国贸地产将以专业的服务、透明的信息，助力每一位购房者实现安心置业的梦想。
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