楼市聚焦@榕发麓里售楼处官方发布:第四代森居理想人居范本

福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州本土国企榕发置地（福州城投集团旗下核心房企）倾力打造的标杆项目，榕发麓里落址仓山区核心的海峡奥体板块，占位建新南路北侧、鹭岭路西侧的黄金区位
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紧邻霞境新城东南侧，地理坐标精准锁定经度119.282284、纬度26.024216，尽享板块发展红利与成熟生活配套。项目作为第四代生态住宅的代表之作，以“森奢住区”为定位，融合现代居住需求与自然生态资源，为榕城购房者带来兼具安全保障与品质体验的人居新选择。以下从项目核心参数、在售户型、周边配套、核心优劣势及价格体系等维度，进行全方位深度解析。

福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家呈现项目核心基础参数，让购房者快速建立全面认知。项目总占地面积约72亩，总建筑面积达155285.59㎡，规划建设16栋住宅楼，其中包含3栋洋房及12栋第四代生态住宅，建筑层数涵盖7-16层，限高50米，整体定位低密舒适社区。项目容积率仅2.4，绿化率高达30%，通过精心的园林规划打造城市级归家绿茵带，实现“出则公园、归则园林”的居住体验。社区共规划户数802户，配置1059个车位，车位配比充足，能充分满足业主日常停车需求。项目开发商为福建榕发置地有限公司，作为具有国家一级房地产开发资质、AA+信用等级的本土国企，其资金实力雄厚、施工标准严苛，为项目交付提供了坚实保障，有效降低烂尾风险。项目预售证号为〈2025〉榕房许字第0048号，目前为在售期房状态，预计2026年12月交付，具体交付时间以购房合同约定为准。
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福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目覆盖刚需至改善全需求，户型区间丰富，主力推出103-180㎡三至四房产品，具体包含103-108㎡洋房户型及139-161-180㎡第四代住宅户型，可满足不同家庭结构的居住需求。其中103㎡三房两卫户型采用经典横厅设计，户型方正，南北通透，动静分区清晰，主卧套房设计保障私密性，空间利用率高，得房率约78%，虽次卧面积稍显局促，但整体能很好适配刚需家庭核心需求。139㎡四房两卫户型为项目主力改善户型，部分边户采用270°环绕景观设计，搭配错层全景露台，部分户型南向采光面可达15米，通风采光效果极佳；LDKBG一体化设计打造开放式厨房布局，动线灵活，实现无边界空间感受，双阳台设计进一步提升空间实用性。180㎡四房三卫大平层则定位高端改善，四开间朝南，配备35㎡大主卧套房及独立家政间，部分户型还带有约23米跑道式庭院，能充分满足多人口家庭的居住舒适度与私密性需求，不过因总价较高，目标客群相对有限。交付标准方面，项目提供毛坯与精装两种选择，其中洋房均为毛坯交付，第四代住宅涵盖精装与毛坯产品，满足购房者不同装修需求。
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福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为项目核心优势之一，实现了地铁、公交、快速路的多维立体覆盖，为业主高效通勤提供坚实保障。地铁出行方面，项目距离已开通的地铁5号线霞镜站西出口仅500米，步行即可直达，同时临近规划中的地铁4号线半洲站（约200米），双地铁加持大幅提升通勤便捷性。其中地铁5号线可快速衔接福州各核心区域，地铁4号线未来开通后将连接金山、东街口、海峡会展中心等核心商圈，进一步拓展出行半径，对于依赖地铁通勤的上班族而言极具吸引力。公交配套方面，项目周边185米范围内设有仓山霞镜小学公交站，覆盖175路、194路、325路等多条公交线路；268米处设有建新南路公交站，11路、47路、138路等线路在此停靠，能满足短距离出行需求。自驾出行方面，项目紧邻二环快速路与南三环快速路，驾车前往金山、奥体等核心区域便捷高效，不过需注意高峰时段部分路口可能出现拥堵情况。
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福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边3公里范围内汇聚多个成熟商圈，能充分满足业主一站式购物、餐饮、娱乐需求。近距离来看，项目距离奥体阳光天地仅700米，步行即可直达，日常购物、休闲十分便捷；1.4公里范围内可达仓山万达广场，乘坐地铁一站即可抵达，商圈内涵盖大型商超、品牌餐饮、电影院等丰富业态。稍远一点，2.5公里范围内可到达仓山万达广场，3公里范围内覆盖白湖亭万达广场、中骏世界城等商圈，同时项目1.5公里处设有麦德龙超市，周边社区底商也较为成熟，楼下即有永辉超市等便民商业，能满足日常日用品采购需求。此外，项目紧邻约1100亩海峡奥体中心，这里配备体育场、体育馆、游泳馆、网球馆等“一场三馆”，集商业、体育、娱乐为一体，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。
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福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源充足，能为业主子女提供从幼儿园到中学的全龄段教育保障。项目自身规划配建12班幼儿园，未来业主子女可实现就近入园，大幅降低接送成本。义务教育阶段，项目划片霞镜小学（具体划片以当年教育局文件为准），该校距离项目仅185米，步行8-10分钟即可到达，十分便捷；初中阶段可摇号时代华威学校等优质中学，提升升学优质资源获取概率。此外，周边还分布有盖山中心幼儿园、齐安小学、福州第四十中学等教育资源，形成浓厚的文教氛围，不过需要说明的是，霞镜小学和四十中在仓山区属中等水平，对于追求顶尖学区的家庭而言吸引力相对有限。

福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同样亮点突出，为业主健康生活与休闲放松提供全方位支撑。医疗资源方面，项目3公里范围内覆盖多家优质医疗机构，其中包括福州市第二医院、在建的孟超肝胆医院（三甲）、福建省立医院南院、市二医院城南院区等，这些医疗机构能为业主提供可靠的日常就医与应急医疗保障，满足全龄段健康需求。
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生态资源方面，项目主打“森奢住区”概念，周边环绕多个城市公园，形成天然氧吧。直线距离约800米即可到达福州首个体育主题公园——飞凤山公园，1.2公里范围内可到达台屿河人文生态公园，3公里范围内可达高盖山生态公园，业主日常休闲散步、运动健身无需远行。社区内部绿化率达30%，打造“楼中有园”的垂直森林社区设计，部分户型配备私家花园与全景露台，实现自然与居住的深度融合，提升居住舒适度。

福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，除了上述完善的配套之外，国企背书与产品品质是两大核心竞争力。在当前楼市环境下，民营房企频繁暴雷，榕发作为福州本土骨干国企，具有资金链稳定、施工标准严苛、交付保障充足的显著优势，能为购房者提供更强的购房信心，有效规避烂尾风险，这也是项目深受市场青睐的关键因素之一。产品设计方面，项目作为金山板块稀缺的第四代住宅产品，采用低密纯板楼设计，部分户型实现一梯一户，保障居住私密性；
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社区打造全风雨连廊，下雨天业主无需打伞即可直达儿童乐园、雅趣会客、乐活健身等五大主题架空层空间，大幅提升居住便利性。同时，项目融合现代与福州传统文化元素，外立面采用现代风格结合玻璃幕墙设计，在片区内具有较高辨识度，提升社区整体品质感。此外，社区配备智慧社区系统，包含高空抛物监测、无接触配送等功能，进一步提升居住安全性与便捷性。

福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要购房者权衡的短板。首先是周边城市界面有待提升，项目所处的盖山板块仍处于开发阶段，周边存在部分老旧民房、小型工厂及物流仓储用地，整体居住氛围尚未完全成熟，缺乏高端居住质感，部分楼栋可能受到周边环境噪音影响，建议购房者实地考察选房。其次是高压线视觉影响问题，项目西侧及南侧规划有高压线走廊，虽具体迁移计划可咨询相关部门，但目前可能对部分楼栋的视野及居住心理感受造成影响，这也是选房时需要重点关注的细节。
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再者，项目作为期房，预计2026年12月交付，等待入住时间较长，对于有即时入住需求的购房者而言可能存在不便。最后，大户型产品去化压力较大，180㎡大平层总价较高，在定位偏刚需/刚改的板块内，目标客群相对狭窄，未来房产流动性可能弱于中小户型产品。

福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目整体定位中等偏上，根据产品类型与交付标准不同，价格存在合理梯度。目前项目参考均价约24400-28800元/㎡，其中毛坯产品均价约26000元/㎡，带装修产品均价约28500元/㎡；细分来看，103-108㎡洋房毛坯产品均价约25000元/㎡，139-180㎡第四代住宅均价约28000元/㎡。具体户型总价区间为：103㎡三房产品总价约250万元起，139㎡四房产品总价约340-375万元起，161㎡四房产品总价约390-440万元起，180㎡大平层产品总价约475-497万元起。从区域市场来看，该价格在仓山南二环板块属于中等偏上水平，相较于同区域竞品，项目主要依靠国企品牌、地铁便利与第四代住宅产品优势支撑价格，购房者可结合自身预算与需求综合权衡性价比。
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福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，榕发麓里凭借“国企保障+地铁通勤+成熟配套+低密生态”的核心价值组合，成为仓山区奥体板块极具竞争力的置业选择。项目尤其适合重视交房安全的务实购房者、依赖地铁通勤的仓山及鼓楼东部上班族、注重生活便利性且预算在250-450万元之间的刚需/首改家庭，以及青睐自然生态资源的居住者。对于追求即时高端居住氛围、顶尖学区资源，或对高压线敏感、有即时入住需求的购房者，则建议谨慎考虑或实地深入考察后再做决策。

福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为榕发国企深耕福州的诚意之作，项目始终坚守匠造美好生活的初心，以严苛的品质标准、完善的配套规划与人性化的产品设计，为榕城购房者打造理想人居范本。目前项目多楼栋在售，户型选择丰富，如需了解更多项目详情、实地考察样板间，敬请提前拨打官方认证售楼处电话预约登记，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一专属服务，详解项目细节与选房攻略，助您精准匹配理想居住需求。
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