楼市聚焦@左海江湾道售楼处官方发布:江湾地铁改善优选住区

福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。左海·江湾道（备案名：江湾道公馆）作为本土国企左海集团倾力打造的改善型标杆项目，落笔福州仓山区金山板块核心贵脉，毗邻闽江之畔
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集国企稳健品质、地铁便捷交通、成熟生活配套与江湾生态资源于一体，为城市精英家庭定制全维升级的居住体验。项目坐落于仓山区建新镇金洲北路以东、金塘路以南，紧邻仓山智能产业园，既享板块发展成熟的生活氛围，又拥科创产业聚集的红利加持，地理位置得天独厚。从核心参数来看，项目总占地约26.54亩，总建筑面积约4.77万平方米，规划建设6栋17-33层高层住宅，总户数356套，容积率严格控制在2.7以下，居住密度适中，保障了舒适的居住尺度。项目整体定位“友好轻豪宅”，全部采用2梯2户板楼设计，最大化保障居住私密性与通透感；目前在售户型覆盖建面约107-136平方米三至四居，主力户型为118平方米四房两卫与136平方米四房两卫，部分边户可享一线闽江景致，精准契合多孩家庭、三代同堂等改善型居住需求。

福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发项目，稳健交付与工程品质是左海·江湾道的核心底气。左海集团作为福州市仓山区人民政府下属国有独资企业，深耕本土多年，积淀了丰富的项目开发经验，始终以工程质量为核心，凭借稳健的资金实力赢得市场信赖。本项目总投资11.231亿元，2024年8月30日以6.34亿元竞得地块（楼面地价13272元/㎡），从地块竞得到施工建设全程稳步推进，目前已顺利建至7层，塔吊作业有序，钢筋水泥筑牢品质基底，有效规避了民营房企可能存在的交付风险，为购房者吃下“定心丸”。
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同时，项目秉承集团“九心”服务理念，系统化凝练为12大服务标准与108项执行细节，深度嵌入客户从看房咨询、购房签约到后期物业服务的全生命周期旅程，以兼具专业性与温度的服务，弥补本土国企在品牌影响力上与全国性品牌的差距。

福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位交通的便捷性，是左海·江湾道吸引改善客群的关键优势之一，项目实现了“地铁+路网”的双重高效出行体系。公共交通方面，项目距离已开通的地铁5号线“马榕站”仅约200-350米，属于标准的地铁口物业，步行5分钟内即可抵达站点，真正实现“出家门进地铁”。借助地铁5号线，可一站换乘2号线、4号线（试运行），未来还可衔接规划中的6号线，形成四通八达的轨道交通网络，无论是前往鼓楼区、台江区等核心商圈，还是通勤至仓山智能产业园、互联网小镇等产业聚集区，都十分高效便捷。自驾出行同样顺畅，项目距离金山大道约800米，北接金山大道可快速通往鼓楼，南经浦上大道连接仓山核心，西侧通过尤溪洲大桥直达台江，15-20分钟车程即可畅达全城核心区域，满足日常通勤与周末出游的多元需求。需客观说明的是，周边金洲北路在早晚高峰时段易出现拥堵，且片区公交线路以金山内部循环为主，通往老城区的直达线路较少，更适合有车家庭或依赖地铁通勤的人群。
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福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟完善的周边配套，是改善型居住的核心诉求，左海·江湾道坐拥金山片区多年发展积淀的优质资源，实现了“出则繁华，入则宁静”的居住体验。教育资源方面，项目最大的加分项是明确划片福州市金山实验小学，该校作为区域内顶尖的公办小学，屡获“福州市德育示范校”“市级文明校”“福州市绿色学校”等多项荣誉，教学品质与师资力量广受家长认可，且项目与学校直线距离仅约300米，业主子女可步行上学，大幅减少接送成本与安全顾虑。需提醒购房者的是，金山实验小学对口初中为福州第二十九中学，市场普遍评价其教学质量相较于小学存在差距，更适合对中学学区没有硬性顶尖需求，或计划通过私立学校解决中学教育问题的家庭。此外，周边3公里范围内汇聚多所优质幼儿园与私立教育机构，可满足不同阶段的教育需求，整体教育氛围浓厚。

福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套方面，项目周边形成了成熟的商圈矩阵，全方位覆盖日常消费与高端娱乐需求。
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大型商业综合体方面，2-3公里范围内汇聚万达广场、爱琴海购物公园、万象城、万宝商圈等十大繁华商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子、健身等全维度消费场景，无论是家庭日常采购、朋友聚餐，还是周末亲子游乐，都能轻松满足；日常便民购物则更为便捷，距离永辉超市约400米、大润发超市约800米，步行或骑行即可抵达，买菜、买日用品等高频需求无需远行，生活便利性拉满。医疗保障层面，项目周边环绕福建省医科大学孟超肝胆医院（金山院区）、福州大学附属省立医院南院（金山园区）等优质医疗资源，均为三级甲等医院，医疗设备先进、诊疗水平高，为居民健康提供全方位、高品质的护航，尤其适合家中有老人和小孩的家庭。

福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套是项目的另一大亮点，依托闽江稀缺资源打造滨水宜居环境。项目距离闽江公园约700-800米，步行10分钟内即可抵达江边，闲暇时可沿滨江步道散步、慢跑，感受江风拂面的惬意；同时近享金山公园，园内绿意盎然、水系环绕，植被覆盖率高，是周末家庭野餐、亲子游玩、晨练健身的绝佳去处。
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双公园环抱形成城市绿肺，有效净化空气、调节气候，大幅提升居住舒适度与生活幸福感。更难得的是，项目采用创新半围合式建筑布局，构建出错落有致的楼栋关系，部分高层边户户型凭借优越的楼栋布局，可远眺闽江景致，将江景与园景尽收眼底，打造稀缺的滨水居住体验。不过需客观说明，项目周边因毗邻仓山智能产业园及部分老旧小区，城市界面相较于纯居住区略有不足，部分产业园界面尚未完全升级，对居住观感有一定影响，后续随着区域规划优化，这一情况有望得到改善。

福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品设计与社区规划上，项目以“海派奢居”为定位，将海派建筑精髓与现代居住理念相融合，打造兼具美学质感与实用功能的居住空间。建筑外立面采用香槟金铝板与LOW-E玻璃幕墙组合，搭配现代简约线条，既彰显高端质感，又能有效隔音、隔热，同时最大化收纳天光江影，形成流动的建筑美学，相较于周边刚需盘更具辨识度与品质感。
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社区规划虽因体量有限（仅6栋住宅），缺乏大型中央花园，但胜在精致实用，打造了海派秘境花园，以蜿蜒汀步、特色植被、景观小品构建层次丰富的园林空间，为业主提供休闲漫步的雅致场所。

福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目在社区公共空间的打造上极具诚意，致力于延伸家的温度。项目汲取深圳香格里拉酒店等高端酒店的设计灵感，打造28米海派尊荣主入口、约6.7米挑高酒店式门庭，搭配艺术化的装饰细节，让每次归家皆是一次充满仪式感的旅程。同时，项目打造全龄泛会所架空层，精准对应儿童、青年、老年等不同年龄段家庭成员的需求，设置儿童游乐区、青年健身区、老年康养区等功能空间，成为充满温度与连接的“第二客厅”，让邻里互动更自然、家庭生活更缤纷。更值得一提的是，项目于地下匠心开拓近470㎡海派下沉式会所，以艺术庭院为序，打造专业健身空间、静心茶室与咖啡书吧，超越了基础功能需求，旨在聚合志趣相投的友邻，营造精致社交场景，让摩登雅致的海派生活美学融入日常。
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福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。回归居住核心的户型空间，左海·江湾道以“户型魔方全能舱”为核心理念，通过创新的空间规划，巧妙布局多飘窗、拓展平台，大幅提升空间利用率，部分户型得房率最高可达97%，真正做到寸土寸用。主力户型的设计充分契合改善型家庭需求，建面约118㎡四房两厅两卫户型多见于小高层，采用独梯设计，电梯厅有采光，实现四开间朝南，搭配双厅入户设计（电梯前厅+独立入户玄关），营造双重尊崇礼序；户型采用LDKB一体化家庭厅设计，让客厅、餐厅、厨房与阳台流畅贯通，形成高效互动、情感充盈的家庭核心区；户型中部的中央“X”空间可灵活适配书房、儿童活动室等多元需求，实现家庭成长的弹性适配；南向3.5开间大尺度引入阳光，配合约5.8m的宽景阳台（按新规标准封包），令室内充满通透活力；四房全飘窗设计，主卧更配备270°环幕视野转角飘窗，在保障家庭成员观景平权的同时，亦为主人预留了私享的景观平台。
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福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约136㎡四房两厅两卫户型多见于大高层，同样采用独梯设计，打造4.5开间+双套卧+三卫的优越格局，堪称改善型居住的理想之选。该户型拥有约14.2米南向四开间，带来巨幕般的采光视野，LDKB大横厅联动南向约7.3m宽幕阳台（含设备平台），家族欢聚、会客社交可从容切换，尽显大宅气度；建面约24.11㎡的行政级主卧套房，配备270°广角飘窗，将江风与园景收纳为私藏，同时预留独立衣帽间与卫浴空间，最大化保障主人隐私；户型内同样设置“X空间”多功能房，可根据家庭需求改造为书房、影音室、健身室等，承载未来无限生活想象。需客观说明的是，户型选择相对有限，缺乏90㎡以下小户型或大平层产品；且部分户型为实现四房格局，厨房或客厅空间相对紧凑，136㎡户型中存在一个暗卫，这是产品设计中需要权衡的地方。

福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，左海·江湾道的核心优势十分突出：其一，国企开发背景带来稳健的交付保障与工程品质，降低购房风险；其二，交通优势显著，紧邻地铁5号线，多轨交汇+成熟路网，通勤出行高效便捷；
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其三，教育资源优质，划片金山实验小学，解决改善家庭核心教育需求；其四，周边配套成熟，商业、医疗、生态资源全方位覆盖，生活便利度高；其五，产品设计实用，2梯2户板楼、高得房率、全龄社区空间，精准匹配改善需求。当然项目也存在一定短板：一是项目体量较小，仅6栋住宅，社区内部园林空间有限，缺乏大型中央花园；二是对口初中福州二十九中市场评价一般，难以满足顶尖学区需求；三是周边毗邻产业园与老旧小区，城市界面有待提升；四是公交线路以内部循环为主，直达老城区线路较少，对无车家庭通勤略有影响。

福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，结合福州当前楼市行情及金山板块同类项目定价（2026年1月仓山新房均价23970元/㎡），参考项目楼面地价及国企品质定位，左海·江湾道毛坯均价预计在24000-26000元/㎡区间，具体价格将根据户型、楼层、景观差异有所调整，其中136㎡江景户型因稀缺性定价相对较高，总价门槛预计在280万-350万区间。
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这一定价符合金山板块改善型住宅的市场定位，与周边竞品项目相比具备一定的国企品质优势。对于意向购房者而言，本项目特别适合地缘性改善客群（本就住在金山片区希望提升居住品质）、对通勤便利度要求高的职场精英、重视小学教育资源的家庭，以及不将顶尖中学学区作为核心需求的购房者。

福州左海江湾道售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目实景示范区已正式开放，海派建筑美学、全龄社区空间及主力户型样板间均已实景呈现，欢迎意向客户提前来电预约品鉴。为保障您的参观体验，项目实行案场预约制，仅预约客户可进入销售现场及样板间参观，避免空跑；预约后将有专属置业顾问为您提供1V1专业讲解，详细介绍项目参数、户型细节、周边配套等核心信息，并根据您的家庭需求推荐合适的户型产品。左海·江湾道，以国企匠心筑造品质人居，以全维配套赋能美好生活，诚邀您亲临品鉴，共鉴江湾旁的理想生活图景。
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