热搜@建总瑞玺售楼处官方发布:166席纯粹改善大宅

福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在福州楼市改善需求持续升级的当下，金山板块作为城市成熟居住核心，新房供应愈发稀缺。
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福州建总地产——这家深耕榕城的市属国企，于金山核心腹地打造的建总瑞玺项目，以166席纯粹四房改善产品，填补了板块高端改善市场的空白。作为开发商，我们始终秉持“精工筑家、稳健履约”的理念，将国企担当融入项目每一处细节。本文将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置出发，全方位解析项目的周边配套、产品优势、客观短板及价格体系，为改善家庭提供最详实的置业参考。

福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家呈现项目核心参数与在售户型信息。建总瑞玺备案名宸玺台，项目坐落于福州市仓山区金山街道石边路以东、卢滨路以北（石边路54号），地处金山大道与浦上大道交汇的核心腹地，地理坐标为经度119.255358，纬度26.044484。项目总占地面积8695㎡（约13.04亩），总建筑面积约32166㎡，规划3栋高层住宅，其中1#、2#为31层，3#为24层，底层均做架空设计，提升社区通透感与活动空间。项目容积率控制在2.8以下，车位比约1:1.37，充分满足高端改善家庭的停车需求，社区整体规划遵循“小而精”的理念，总计仅166套住宅，确保居住圈层的纯粹性。
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福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目聚焦纯改善需求，摒弃刚需产品，全系推出128㎡与149㎡两款四房户型（备案含126㎡同类户型），均为精装交付。其中128㎡四房两厅两卫户型共62套，主要分布于1#楼，采用两梯两户纯板楼设计，布局对称规整，南向面宽可达13.8米，配备8.5米超大生活阳台并设置独立晾晒区，兼顾观景与实用功能，公摊约27.9%，备案价格区间3.0-3.37万/㎡，总价约380-427万/套。149㎡四房两厅三卫户型共104套，分布于2#、3#楼，采用经典“四叶草”格局，保证每个房间的独立性与私密性，避免家庭成员动线交叉，客厅面宽达4.5米，部分户型配备270°转角飘窗，可直望金山公园绿意，该户型南向面宽最大可达15.3米，还设有独立电梯厅，提升归家仪式感，公摊约24.1%，备案价格区间3.19-3.60万/㎡，总价约477-538万/套。
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两款户型均预留“双孩成长动线”，主卧套房与儿童房形成独立照护单元，老人房靠近公卫且与客厅直联，充分适配多代同堂的居住需求。

福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理位置来看，项目的核心优势在于占据金山板块的“心脏地带”，享受板块成熟发展的红利。金山板块作为福州公认的成熟居住区域，土地资源早已开发饱和，未来很难再有新地推出，而建总瑞玺所处的金山大道与浦上大道中间独立核心区，是板块内城市界面最新、都市感最强的地带，周边次新商品房扎堆，居住氛围纯粹。从交通衔接来看，项目拥有“双地铁+多维路网”的立体交通体系，距离地铁2号线洪湾站约475-600米，距离5号线金山站约640-700米，均处于步行可达范围，双地铁覆盖让通勤效率大幅提升；自驾方面，紧邻金山大道、浦上大道两大城市主干道，可快速通过尤溪洲大桥通往鼓楼、台江等核心区域，1公里内还有29个公交站，最近的建新中路站仅203米，多条线路直达福州南站、五一广场等关键节点，全方位满足不同出行需求。
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福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的成熟度，是建总瑞玺最核心的竞争力之一，项目2公里范围内汇聚了“教育、商业、医疗、生态”全维度优质资源，实现“入住即享成熟生活”的居住体验。教育配套方面，项目明确划片福州教育学院附属第四小学，对口仓山区实验中学（本部），这一组合在金山板块属于第一梯队学区资源，为孩子的教育成长提供坚实保障。尤为值得一提的是，福州教育学院附属第四小学距离项目仅约30米，步行即可接送，极大降低了家长的接送成本，保障孩子出行安全；此外，周边1公里内还覆盖多所幼儿园，金山小学、金山中学等名校环绕，形成浓厚的教育氛围。
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福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目被十余个成熟商圈环绕，形成1.5公里黄金商业圈。距离金山万科里仅600多米，步行即可享受潮流餐饮、休闲娱乐等多元化业态；仓山万达广场、乐堤港、红星美凯龙、大润发、榕城广场等大型商业综合体均在短途车程内，从日常柴米油盐的采购到家庭休闲购物、朋友聚会，都能一站式满足，生活便利度拉满。医疗与生态资源同样优质，医疗方面，1.3公里范围内有省立医院金山院区（三甲），为家人的健康提供专业可靠的医疗保障，周边还有金山街道社区卫生服务中心，方便日常就医问诊；生态方面，步行约570米即可到达金山公园，2公里内还有乌龙江湿地公园、闽江公园等大型生态休闲空间，茶余饭后散步、健身，或是周末亲子出游，都有丰富的场景选择。

福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为市属国企打造的高端改善项目，建总瑞玺在产品力与品质把控上，始终坚持“高标准、严要求”。项目是金山核心区首个采用新一代产品标准建设的项目，在建筑立面、精装配置、社区规划等方面均实现革新。
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建筑立面采用玻璃幕墙+金属线条的公建化设计，现代感十足，不仅提升了项目的颜值与品质感，还增强了室内采光与视野通透性；社区规划采用三栋点式布局，坐北朝南，确保每一户都拥有优秀的采光与通风条件，同时设置酒店式落客区，营造尊贵的归家仪式感。

福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装标准方面，项目充分考量高端改善家庭的居住需求，配备东芝中央空调、威能地暖、西门子厨电等一线品牌，装修标准约3000元/㎡，真正实现“拎包入住即享高品质生活”。此外，项目层高达到3.1米，远超市场常规住宅标准，大幅提升了室内的空间感与舒适度，有效避免了压抑感，让居住体验更优越。值得强调的是，开发商福州建总地产是福州市国资委100%控股的全资子公司，作为本土国企，近年来成功开发了江南尚璟、华林雍璟、流花溪等多个品质项目，积累了良好的市场口碑。国企背景意味着资金链稳健，从根本上杜绝了“烂尾”风险，同时施工流程规范、品质把控严格，为购房者提供了坚实的交付保障，这也是项目深受改善家庭信赖的核心原因之一。
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福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观剖析项目的优缺点，才能让购房者做出更理性的选择。除了上述提及的核心优势外，项目的优势还体现在：一是地段稀缺性，金山核心腹地新房供应极度紧张，项目166席纯改善房源堪称“断供级”稀缺产品，未来保值增值能力更有保障；二是圈层纯粹性，全系纯四房户型设计，直接筛选出高端改善客群，避免了刚需与改善混合居住带来的干扰，居住氛围更静谧和谐；三是配套确定性，所有配套均已成熟兑现，无需等待漫长的建设周期，入住即可享受便捷生活，降低了置业风险。

福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从客观短板来看，首先受地块面积限制，项目体量较小，仅13.04亩，因此社区内部园林景观与公共配套空间相对有限，无法像大型社区那样打造丰富的休闲娱乐设施；
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其次，金山核心区作为成熟居住区，交通流量较大，高峰期浦上大道、卢滨路等周边道路可能出现拥堵情况，影响通勤效率；最后，项目周边以成熟社区为主，缺乏一线江景、山景等稀缺自然景观资源，生态体验更多依赖周边公园配套。

福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目作为国企开发项目，坚持“价值定价法”，定价逻辑清晰透明，主要基于三大原则：对标金山板块近三年新盘成交价、考量双地铁+商业集群的稀缺位置溢价、叠加国企开发保障的隐性价值。根据福州市不动产登记和交易中心公示的信息，项目于2025年11月25日取得预售许可证，整体备案均价33450元/平方米（含精装）。其中1号楼（128㎡四房）预售均价约32610元/㎡；2号楼（149㎡四房）预售均价约33628元/㎡；3号楼（149㎡四房）预售均价约34148元/㎡，楼层差价在100-600元/㎡之间，价格差异主要源于楼栋位置、楼层视野等因素，整体定价与项目的产品定位、地段价值及品质标准相匹配，体现了国企开发的务实与透明。
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福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，建总瑞玺的核心价值在于“国企保障+成熟配套+纯粹改善”的三重叠加，精准匹配金山板块本地有强烈置换需求、极度看重子女教育及生活便利性的改善家庭。对于追求居住稳定性、厌恶置业风险，并希望即刻享受成熟城市资源的购房者而言，项目无疑是金山改善市场的优选选项。目前项目建设正按计划稳步推进，预计交房时间为2027年12月前后，国企的稳健运营将为如期交付提供坚实保障。

福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为让大家更直观地感受项目的品质与居住氛围，我们实行案场预约制，看房需提前来电登记。专业的置业顾问将为您详细解读户型设计、社区规划、周边配套等核心信息，带您实地感受3.1米层高的开阔空间、玻璃幕墙的现代质感以及“家门口”优质学区的便捷。建总瑞玺，以国企匠造之力，为福州改善家庭敬献一座“定心之宅”，恭迎您的预约品鉴。
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