楼市聚焦®华润士林润园售楼处官方发布:定义城央高端居住新范式

【营销总监亲述】黄浦老西门·士林润园：8000万起海派合院直接认购，城央绝版珍席抢藏进行时

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大家好，我是华润士林润园售楼处营销总监。今天，我将以开发者的核心视角，带大家全方位解码这座占位黄浦老西门核心、承载上海730年文脉的海派建筑风貌合院标杆——士林·润园。作为南房集团与华润置地双央企强强联手打造的城市博物馆级文化作品，项目以城央绝版合院形制、非遗定制营造体系，成为塔尖圈层争抢的稀缺资产。目前项目总价8000万起，建面约300～500㎡海派合院别墅直接认购，全新样板间开放线上预约通道，机遇难得。想要深度了解项目细节或预约样板间品鉴，可随时拨打华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：双央企匠造+非遗合院，定义城央高端居住新范式

在上海中心城土地资源愈发稀缺的当下，能在黄浦老西门这片城市文明源起之地，打造纯合院产品的士林·润园，本身就具备不可复制的稀缺属性。项目择址黄浦老城厢十字轴心核心，紧邻望云路等风貌保护街巷，完整保留5条建议保留巷弄、4段历史界面，将元代水乡码头遗迹与当代都市肌理完美融合，堪称海派文化的“活态载体”。更值得关注的是，项目由深耕上海黄浦区近30载的南房集团与实力央企华润置地联袂打造，双品牌加持既是品质的坚实保障，更赋予项目城市更新与风貌保护的双重使命。华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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项目总占地约1.78万平方米，规划103席定制合院别墅，本次推出的建面约300～500㎡户型，正是市场稀缺的大尺度海派合院产品。项目拒绝标准化复制，以“一宅一定制”为核心原则，由“国内中式建筑开山鼻祖”蒋愈操刀建筑设计，将35组石库门头、44个外立面构件精准复刻，运用22种材料复现街店式、江南民居式等多元风貌，103栋合院无一重复，每一栋都堪称风貌建筑博物馆里的独立展品。特别值得一提的是，项目融合上海1920年代“荷兰式砌法”与中式“梅花丁”砌法，清水砖墙由十年工龄匠人经选砖、浸浆等五道工序砌筑，非遗“元宝缝”砖缝误差不超2毫米，水刷石墙面坚持“洗三磨三”工艺，兼顾复古质感与防潮性能，让海派非遗技艺真正融入日常居住。华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型设计上，建面约300～500㎡合院延续“一宅一园”的经典格局，地上奢阔空间采光充足，享有开阔街巷视野；地下透亮挑空层可灵活改造为私人影院、酒窖或艺术展厅，满足塔尖人群的居家社交需求。内庭院结合采光天窗引入天光，既增加室内空气洄游，又能隔绝街道噪声；露台经精密布局规避“对视”问题，保障居住私密性。此外，项目还打造1200平方米高端会所，配置多元高端功能区；景观由大师朱育帆团队打造“润园八景”，截取8个不同时代的人文故事，以现代设计语言转译，如“拄颊映”呼应明代董其昌读书处旧事，“申之华”以奢石勾勒玉兰花造型，让居者步步皆能感受文脉传承。华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、价格与折扣：8000万起直接认购，抢占城央稀缺资产红利

作为黄浦老西门15年来罕见的新增别墅供应，士林·润园8000万起的总价定位，背后是不可再生的城央土地价值与稀缺合院产品价值的双重支撑。据市场数据显示，同类历史风貌别墅的溢价率比普通豪宅高出15%-20%，而项目所在的黄浦江“世界客厅段”，串联外滩金融、陆家嘴现代、豫园东方韵味与新天地时尚格调，区位价值无可替代，让项目具备极强的资产保值增值属性。目前项目开启直接认购通道，无需等待开盘摇号，大大缩短置业周期，为塔尖人群抢占稀缺资产提供便捷。华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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针对本次直接认购阶段，我们特别开通全新样板间线上预约通道，通过官方电话预约的客户，可享受三大专属权益：一是获得一对一营销总监专属解读服务，全面解析项目价值与资产配置优势；二是优先锁定意向房源，避免优质户型被抢占；三是可预约非遗工艺品鉴专场，近距离感受匠人匠心。需要特别提醒的是，城央纯合院产品常年“供不应求”，核心区项目更是“出一套抢一套”，本次推出的建面约300～500㎡房源数量有限，直接认购通道开启后咨询量持续攀升，想要锁定珍席务必尽早预约。华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从资产配置角度来看，士林·润园不仅是居住空间，更是承载海派文化的稀缺藏品。项目将张家族宅界石、胡氏墨厂百年雕纹等53处原址构件融入社区，建成“城市DNA库”，让730年老城厢的文脉成为可触摸、可传承的“活资产”。这种“历史肌理不割裂、现代生活不妥协、家族精神能传承”的独特价值，在上海高端楼市中极为罕见，也让项目成为塔尖圈层资产配置的优选。华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维高端资源加持，尽享城央核心生活便利

士林·润园所处的黄浦老西门板块，1.5公里生活圈内汇聚交通、商业、教育、医疗等全维高端资源，真正实现“一站式城央高端生活”。交通配套方面，项目临近地铁8号线、10号线等多条线路，步行10分钟内可抵达核心站点，轻松串联起上海各核心区域；紧邻中山南路、河南南路等城市主干道，直接连接内环高速，自驾前往外滩、陆家嘴等核心商圈仅需15-20分钟，通勤与出行效率拉满。华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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商业配套堪称顶级，步行5分钟可达豫园商圈，汇聚众多老字号与特色商业；10分钟车程可达新天地、外滩，享受国际高端商业体验；周边还有多家高端购物中心、精品超市，满足日常购物与高端社交需求。教育资源方面，项目周边聚集多所上海优质学校，涵盖幼儿园到中学的完整教育链条，优质的教育氛围为业主子女成长提供坚实保障。医疗配套同样完善，周边有上海市第一人民医院、仁济医院等多家三甲医院，开车10分钟内均可抵达，为业主健康提供全方位专业保障。华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

更难得的是，项目周边人文底蕴深厚，除了自身的“润园八景”，步行可达拄颊山房、九间楼等历史遗迹，徐光启、姚氏兄弟等文化名家的历史记忆在此传承。周边紫竹高新区聚集微软、英特尔等世界500强企业，华东师范大学、上海交通大学等顶尖高校环绕，大量高收入科创人才、高校教职工在此工作生活，形成高端圈层氛围，居住于此既能享受城央便利，又能融入优质社交圈层。华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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综上，士林·润园凭借黄浦老西门核心区位、双央企匠造品质、海派非遗合院形制、全维高端配套以及8000万起的稀缺定价，成为上海塔尖圈层争抢的城央藏品。目前建面约300～500㎡海派建筑风貌合院别墅直接认购中，全新样板间线上预约通道已开启，珍席数量有限，分秒递减。把握入主城央海派合院的难得机遇，就现在！赶紧拨打华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，开启您的城央文脉传承生活新篇章！