全市领涨！天津红桥，又拿了个第一！

的确牛X。

2025年的红桥楼市，高光得让人移不开眼。

什么持币等房、彻夜排队、“一把”清盘等现象频发。

成交量甚至一度赶超南开、河西，以及河东，冲上市区NO.1。

涨幅更是多次全市领跑。

全年数据，亮点十足。

│成交量全市领涨

2025年，红桥区共计签约16.9万平米新房，比2024年多卖出4.2万平米。

成交量涨幅高达33%，位居全市首位。

│均价“下三区”最高

红桥2025年成交均价为29378元/平米，不仅高出河北近两成，还赶超了河东。

并且对比2024年，只少了1.6%。

是除了和平之外，市内六区中最扛价的区。

（和平价涨2.6%，其他四区跌幅则在1.9%-5.9%之间）

之所以卖爆，得益于——1个爆款板块+2个超级爆款盘

│爆款板块——西站

本身西站就是国家级交通枢纽，叠加京津冀同城商务区的城市级大战略，以及超强兑现力和政策定向支持。

让整个板块都迸发出惊人爆发力。

仅2个盘，就卖出了全区将近70%的量。

并靠一举拿下市区板块前三，成交套数比2024年大涨188%！

且是市区成交前十名中，唯二价涨、且涨幅最高的板块。

│超级爆款盘——建投誉河院、天津金茂府

建投誉河院是天津楼市的一大神盘，从2024年10月入市以来热销不断。

2025年又以623套、7.1万平米、约19.2亿元登顶市区“三冠王”。

甚至冲上了全市热销榜TOP。

签约面积全市前三、签约金额全市第二。

目前项目三期建投誉河院福院在售，97平米报价259-283万，114平米296-329万，128平米342-386万，洋房137平米416-471万。

天津金茂府，则是红桥的价格扛把子。

全盘签约均价36358元/平米，套均价489万/套。

项目7月刚开盘，仅半年就签约349套、4.7万平米，位居红桥第二、市区前三。

月均签约58套。

并以17亿冲上全市金额榜第四。

天津金茂府实景图

城投格调观槿花园更是“一把梭哈”，开盘基本清盘。

反观卖门槛的中交春风景里，2025年签约170套、约1.7万平米，月均14套。

而首创禧瑞府、九和府，月均则低至个位数。

可见，红桥已成新产品制霸的市场。

单靠价格已不具吸引力。

连土地市场也出现井喷。

2025年，红桥共计卖地5宗，创历年卖地新高。

其中，2宗已开盘（1宗清盘）。

另3宗也已在入市路上。

城投格调观棠花园已启动认筹，洋房111平米315-326万；小高95/105平米240-270万、129/133平米340-360万。

城投格调观棠花园效果图

欧亚达地块案名已正式发布，为金茂樾满津华。共计22栋楼，包括8栋高层、9栋小高和5栋洋房。

高层面积105、126平米，小高135平米，洋房115、143平米，带精装。

金茂樾满津华效果图

产品超惊艳，架空层设计，有外跨阳台，还做了高差12米的立体园林，以及2000多平米业主会所等。

金茂樾满津华效果图

目前项目临售和外展已开放，预计3月份开实景示范区、4月份开盘。

旭辉代建的邵公庄城更项目也已在建。

产品为14-17层小高，将建设旭辉四代森屿系，户型面积约97-142平米。

邵公庄地块效果图

不止如此，2026年红桥还计划出让同义庄地块。

包括住宅、商业、学校等，总建面20多万方。目前小学也就是天津实验小学红桥学校已经在建。

加之，天津西站城市航站楼已投用、地铁4号线已通车，山姆红桥会员店预计今年三季度正式营业……

规划新建的九年一贯制学校（天津实验小学红桥学校+耀华中学红桥学校东校区）也在加快建设中，预计2027年投用。

九年一贯制学校效果图

可以预见，2026年的红桥，还会继续火力全开。