央企华润或参与太原一城中村改造...

2014年时，杨家堡已经完成了北区的改造工作，并全部安置，就是如今的恒实平阳景苑。

2015年6月，杨家堡南片区的拆迁工作正式启动。同年 9月时，杨家堡村拆迁工作已经完成了55%左右，但因部分居民房屋建在非宅基地上，这部分居民的拆迁补偿与安置工作还未展开。

2016年，恒大地产与杨家堡城中村改造主体山西经贸集团鼎轩房地产开发有限公司合作，项目命名为 “恒大・城市之光”，拟打造太原市高端综合体。但随着恒大暴雷，杨家堡南区一直没有建设。

上图来源：太原市行政审批服务管理局

2025年4月28日，太原市行政审批服务管理局发布了《关于小店区杨家堡村南片区城中村连片改造项目（地块二）建设工程规划许可证的公告》。

根据技术经济指标来看，用地面积56197.91平米，总建筑面积461307.97平米，住宅323966.87平米，配套商业30133.74平米，配套办公楼6034.56平米。容积率6.52，绿化率15.3%，住宅总户数2278户，车位数2700辆。

11月20日，太原市规划和自然资源局网站发布了《小店区杨家堡村南片区城中村连片改造用地局部（YJB-10等地块）控制性详细规划修改方案（草案）公示2025年公示第079号》：

修改范围北起长风街，南至学府街北20米规划路，西起滨河东路，东至平阳路，总用地面积18.71公顷。

此次控规修改主要将原有的06地块并入01、02、05地块，并将该处地块的容积率由原先的7.13降至5.3；07、08、09商业地块容积率也由降至13.11降至10.0。

上图来源：山西省国土资源局网站

12月25日，杨家堡两宗地块——SWP-2542与SWP-2543拍卖， 部分楼栋可观汾河景观，这两宗地块合计起始总价约12.128亿元，楼面价分别是楼面价约2690元/㎡和2500元/㎡， 因无人出价流拍。

然而，1月14日，央企华润通过华润守正采购平台发布了《 华润置地(山东)发展有限公司太原杨家堡项目勘察工程公告》。

这标志着停滞多年的太原杨家堡南片区城改项目正式进入实质性推进阶段。

华润在太原的项目涵盖商业综合体、高端住宅、商业写字楼等：

1、商业矩阵：万象城、万象天地（规划，已签约）、钟楼街形成 “一城一街一天地” 格局，覆盖高端、潮流、文旅等消费层级，重塑太原商业版图。

2、住宅：瑞府、滨河润府、华润悦府、华润公元九里、华润紫云府、华润昆仑御、华润凯旋门。

3、商业：华润大厦、华润置地能源大厦。

杨家堡地块地处太原长风街核心地段，紧邻汾河，属于城市 “黄金地段”，改造项目规划打造 “住宅 + 商业 + 教育” 的现代化社区，除 3 万平方米商业配套外，还规划有两所幼儿园及中小学用地。

如果华润能够参与杨家堡城改开发，建成后有望成为太原住宅标杆。

来源：疯狂太原人