重磅！税费再出新政，降利率、降商业首付！绵阳楼市再迎利好！

近日，财政部、税务总局与住房城乡建设部联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

内容提到自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

（图源网络）

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳。

注意：新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

这一政策与绵阳现行税费体系形成联动，进一步降低换房成本，激活市场流动性。

与此同时，绵阳自2024年12月1日起实施新版契税政策，结合增值税“满二免征”规则，构建起“契税分级+个税灵活+增值税定向减免”的税费框架，为购房者提供更清晰的成本指引。

换房退税、契税调整与增值税规则

目前绵阳的其他税费政策如下：

目前，绵阳购房税费主要涉及三大类：契税、个税和增值税。

此外，还会有一些印花税、评估费、代办服务费、房产证的工本费等，但一般费用不会很高。

而三大税费中，新房只缴纳契税，二手房则是均有涉及。

1. 换房退税政策：精准支持改善性需求

退税条件：出售现住房后1年内重新购房，且新购住房金额≥现住房转让金额的，全额退还已缴个税；若新购金额＜转让金额，则按比例退税。

金额认定：新房以网签备案价为准，二手房以实际成交价为准。

其实此前绵阳已对2022年10月1日至2025年12月31日期间换房的纳税人实施个税退税，此次政策将期限延长至2027年，覆盖更广的改善群体。

2. 契税优化：首套二套差异化征收，降低刚需成本

首套房：面积≤140㎡的，契税1%；面积＞140㎡的，契税1.5%。

二套房：面积≤140㎡的，契税1%；面积＞140㎡的，契税2%。

三套房及以上：统一按3%征收。

政策影响：以总价150万元的住房为例，首套房契税从1.5%（原政策）降至1%，节省7500元；二套房契税从3%降至2%，节省1.5万元，显著减轻购房者负担。

3. 增值税规则：“满二免征”提升二手房流通性

征收标准：税率为5.3%，但二手房满两年即可免征，不受面积或家庭唯一住房限制。

市场意义：以总价100万元的二手房为例，未满两年交易需缴纳5.3万元增值税，而满两年后这笔费用直接归零，大幅降低交易成本，促进房源释放。

4. 其他税费：辅助性费用占比低，影响有限

个人所得税：绵阳统一按1%征收，但“满五唯一”或换房退税情况下可免征。

杂费：包括印花税、评估费、工本费等，金额较小（通常在千元以内），对购房总成本影响微弱。

以上就是目前绵阳的主要税费，总的来看相比之前也有不同程度的下调，对于我们购房的人来说也是是实实在在的减负。

再传利好，降首付、降利率

继昨天税费政策后，楼市再传利好！

今天下午3点，国新办举行的新闻发布会上：中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜15日表示，会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30％。

（图源网络）

也就是说，商铺、公寓的首付将从此前的50%下调至30%！

此举显然是为了激活商办、公寓市场。也和开年《求是》杂志提到的房地产投资属性不谋而合！

这项政策对商办、部分商办豪宅改善产品有显著的利好！

此外，本次会议还是释放了以下重磅信号：

1、从法定存款准备金率看，目前金融机构的法定存款准备金率平均为6.3%，降准仍然还有空间。

（图源网络）

从政策利率来看，外部约束方面，目前人民币汇率比较稳定，美元处于降息通道，汇率不构成很强的约束；

内部约束方面，2025年以来，银行净息差已经出现企稳迹象，2026年还有规模较大的3年期及5年期的长期存款到期，此次下调各项结构性货币政策工具利率都有助于降低银行付息成本，稳定净息差，降息创造一定空间。

2、完善结构性工具并加大支持力度，进一步助力经济结构转型优化。

下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点，各类再贷款一年期利率降至1.25%，其他期限档次利率同步调整。

3、下调再贷款、再贴现利率

（图源网络）

自2026年1月19日起，下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点。下调后，3个月、6个月和1年期支农支小再贷款利率分别为0.95%、1.15%和1.25%，再贴现利率为1.5%，抵押补充贷款利率为1.75%，专项结构性货币政策工具利率为1.25%。

总的来说，货币政策宽松预期将缓解房企融资压力，降低购房信贷成本，提振市场信心；

之前房哥就说过，今年的政策将会陆陆续续的不断释放，要说前两年是购房的窗口期，那么我相信今年会是政策的红利期。

现如今的绵阳楼市，无论是公积金还是商贷房已经迎来历史低点，购房补贴还在继续，房价也在慢慢下探，对于我们购房者来说真的算是到了好时候，以更低的价格买到品质更好的产品再也不是纸上谈兵了。

淘房服务产品

如何使用本微信号？快来get一下新技能：

1.关注本公众号，在回复栏输入 楼盘名称关键字 ，例如“美学生活中心”，即可获取该楼盘详细资料，快来试试吧；

2.回复 我要买房 ，咨询师根据需求免费设计购房方案；

如何使用本微信号？快来get一下新技能：

1.关注本公众号，在回复栏输入 楼盘名称关键字 ，例如“美学生活中心”，即可获取该楼盘详细资料，快来试试吧；

2.回复 我要买房 ，咨询师根据需求免费设计购房方案；

实地踩盘：

区域规划：

楼市热盘：

长虹锦绣华庭|绵投置地·和光璟樾|溪涪和院·麓玺|九洲·江渚|文泉·上筑|粼江云境|富临玖玺洲|树高丽晶荟

免责声明 | 本微信公众号正文及答复等全部内容仅为运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保；文中内容中涉及到的户型面积、户型面积区间均指建筑面积；文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。