大运龙城【云帆•闰悦府】建面73-114㎡值得入手吗？

最新消息：深圳龙岗中心城新楼盘——云帆闰悦府（备案名：闰悦蓝湾公馆）已取证，2025年10月18日开盘选房！

云帆闰悦府总共两栋住宅楼，1栋1/2单元，共230户（其中可售商品房148户，回迁82户），建面74㎡两房一卫，89-90㎡三房两卫和114㎡四房两卫户型，备案均价4.82万/㎡，备案单价4.24-5.34万/㎡，总价345-610万！

好消息：预约看房可尊享开发商内部折扣0.96*0.98*0.95*0.97，约0.883折，折后均价4.25万/㎡，折后单价3.75-4.70万/㎡，折后总价区间300-539万，看房提前来电进行预约的话还有额外的折扣惊喜！包您满意！详情欢迎咨询开发商售楼部电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰！

下面是我们楼盘营销中心现场实拍照片：

户型和房价说明（预约看房下面价格还可以更便宜！）

• 74m²的2房2厅1卫，折后总价304-310万/套，单价4.12-4.2万/m²。
• 89m²的3房2厅2卫，折后总价335-406万/套，单价3.75-4.6万/m²。
• 114m²的4房2厅2卫，折后总价459-539万/套，单价4.02-4.72万/m²。

云帆·闰悦府，位于龙岗区龙城街道龙翔大道与如意路交汇处东南侧约140米，地处龙岗中心城板块，龙岗已经连续6年位于全国工业百强区榜首，产业能级不断提升，根据龙岗“十四五”规划和2035年远景目标。

项目位于龙岗区龙城街道龙翔大道与如意路交汇处东南侧约140米，地处龙岗中心城板块。

云帆·闰悦府开发商是深圳市盛悦兴投资有限公司与深圳市爱联股份合作公司，总占地面积约7420.63㎡，总建筑面积约4.6万㎡，计容建筑面积约3.35万㎡，容积率4.3，绿化率40.01%，共由2栋27-29层高住宅组成，其中1栋1单元住宅29F，1栋2单元住宅27层。

整个项目总规划230户，其中商品房148户，回迁房82户，2梯5户设计，地下室有2层，规划322个车位，车位比1：1.4。

项目规划总平面图如下：

楼栋分布图

户型朝向示意图

云帆·闰悦府户型图分析：

74㎡2房2厅1卫：设计的是经典竖厅格局:,进门入户玄关，S墙预留冰箱位，客厅3.4米开间，U型厨房，三开间朝南，主卧南北通透270度景观，卫生间干湿分离。

89㎡3房2厅2卫：设计的是经典竖厅格局:,进门入户玄关，客厅3.4米开间，U型厨房，四开间朝南，主卧南北通透270度景观，卫生间干湿分离。

89㎡3房2厅2卫：设计的是经典横厅格局，LDKB一体化，进门入户玄关，客厅带3.5米阳台，U型厨房，主卧南北通透270度景观，卫生间干湿分离。

90㎡3房2厅2卫：设计的是经典横厅格局，LDKB一体化，进门入户玄关，客厅带3.5米阳台，U型厨房，主卧南北通透270度景观，卫生间干湿分离。

114㎡4房2厅2卫：设计的是经典大横厅格局，LDKB一体化6.9米开间，进门入户玄关，客厅带5.2米大阳台，U型厨房，主卧南北通透270度景观，卫生间干湿分离。

交房标准说明：

云帆·闰悦府精装用材上采用行业内一线品牌按照改善型住宅的标准来打造，入户门采用王力钢木装甲门，配备智能门锁系统，室内全屋墙面采用高端定制装配式墙板，地面客餐厅为简一品牌瓷砖，全屋配以TATA静音实木复合门，厨房方面，厨房四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、冰箱）配置方太品牌，全套厨房系统直接可用，省心省力，卫生间配置尤为考究，标配科勒品牌花洒与五金配件，全屋科勒配备马桶，主卫配备轻智能马桶，公卫为普标陶瓷马桶，且全屋搭配格力中央空调多联机系统，整体风格现代高端。

云帆·闰悦府的精装配置比拟豪宅项目的交楼水准，让业主真正做到拎包入住，减少装修烦恼。

区位及项目简介

云帆·闰悦府，位于龙岗区龙城街道龙翔大道与如意路交汇处东南侧约140米，地处龙岗中心城爱联板块核心位置，周边配套成熟且发展潜力巨大。项目紧邻龙城公园、大运中心等城市地标，步行可达星河COCO Park、山姆会员店等商业配套，交通上距离3号线"爱联站"约600米，1站到大运站可换乘14/16号线及即将开通的深大城际/深惠城际，通勤便利性高。

龙岗区作为深圳产业强区，连续6年位居全国工业百强区榜首，2025年经济总量目标6800亿元，产业能级不断提升。润悦蓝湾公馆周边3公里内聚集了多个高新技术产业园区，如大运AI小镇（位于横岗街道，规划60.8万平方米，总投资6.91亿元）、嶂背工业区（规划面积45.9公顷，正在转型升级为AIoT研发基地）等。

云帆·闰悦府，由深圳市盛悦兴投资有限公司与深圳市爱联股份合作公司共同开发，总占地面积约7420.63㎡，总建筑面积约4.6万㎡，计容建筑面积约3.35万㎡，容积率4.3，绿化率40.01%，共由2栋27-29层高住宅组成，其中1栋1单元住宅29F，1栋2单元住宅27层。

总规划230户，其中商品房148户，回迁房82户，2梯5户设计，地下室有2层，规划322个车位，其中带充电桩车位97个，车位占比约1：1.4。

基础数据

开发商：深圳市盛悦兴投资有限公司

开发商电话：400 880 7297

物业公司：万科物业

总占地面积：约0.74㎡

总建筑面积：约4.6万㎡

容积率：4.3

绿化率：40.01%

栋数：2栋

总户数：230户（商品房148户、回迁82户）

总层高：1栋1单元29F、2单元27F

梯户比：2梯5户

车位：322个 车位比：1：1.4

物业费：4.2元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：2027年9月份
交楼标准：精装修

面积：74㎡两房一卫

89㎡三房两卫

114㎡四房两卫

云帆·闰悦府配套情况介绍

01交通配套

轨道交通：距离3号线"爱联站"约600米（步行约8分钟），1站可达大运站，可在大运站换乘14号线、16号线，以及即将开通的深大城际/深惠城际

陆路交通：项目毗邻龙翔大道与龙岗大道，可快速接驳水官高速（至龙城大道出口约3公里，5分钟车程）及沈海高速（至横岗出口约6公里，10分钟车程）

02学校配套

根据2025年最新的学区划分，小学学区划分为龙岗外国语学校（集团）致美校区小学部，距离约360米；初中学区划分为龙岗外国语学校本部，距离约1.3公里。致美学校前身是如意小学，2022年7月升级为九年一贯制学校并更名为致美学校，2023年启动改扩建工程，2024年9月竣工后建筑面积增至36000平方米，教学班增至45个，校园品质全面提升。

龙岗外国语学校（集团）致美校区在2025年小学录取积分是91.4分，属于第三类生源（家长与儿童均为学区户籍+租赁住房），初中部录取积分是75分，属于第五类生源（龙岗户籍+学区租房），龙岗外国语学校初中部录取积分是103.55分，属于第一类生源，并且需要提前5年11个月以上买房才行。

03商业配套

自带有9675㎡底商，在1公里范围内有天光城、星河cocopark、山姆会员店、大运天地等集中商业体，在2.5公里范围内还有岁宝百货、万科广场、世贸百货等商业体。

04文体公园配套

700米龙城公园、1千米内坐拥大运中心、大运公园，临近龙岗三馆一城、龙城广场、龙岗文化中心、龙岗儿童公园。

优势：

1、地段还不错，项目位于龙岗中心城和大运交界处，同时享受两个核心地段配套；

2、户型得房率 97%-98.5%，74-114㎡户型全南向 / 南北通透，空间利用率高；

3、配套全较全，近 3 号线爱联站（1 站到大运枢纽），学区含龙外致美小学（可报龙外本部初中），1 公里内有星河 COCO Park 等商业；

4、品质佳：精装交付（配方太家电等），万科一级物业；

5、车位充足：总共230户，规划322个车位，车位比达到1:1.4。

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