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中央墅区封藏之作｜北京润园，1.01超低容积率

当北京“限墅令”已执行十余年，容积率1.0以下宅地近乎绝迹，华润置地·北京润园以1.01超低容积率，成为中央别墅区近十年罕见的纯粹墅区藏品，为高净值家庭兑现了“入席央墅”的最后机遇。

一、项目基础信息

开发商：华润置地（央企独资开发）

建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅

产权年限：70年住宅产权

占地面积：170374.25㎡

建筑面积：172077.9925㎡

容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）

绿化率：30%

车位比：1:2.5

总户数：485户（平墅295户+院墅190户）

楼层：洋房跃墅8层，别墅地上3层+地下2层

层高：3.3米洋房，别墅挑空6米

会所：3600㎡高端社区会所

二、项目区位图板块定位：

中央别墅区源点，温榆河生态走廊核心，定位"世界级低密居住区"

生态资源：北邻温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园，生态覆盖率达52%

择址与圈层：占据城市核心或稀缺资源，强调高端置业与高净值圈层氛围。

三、项目周边配套

交通：距15号线后沙峪站3公里，紧邻京承高速、机场高速、京密快速，可快速通达京城核心区、首都机场；临近北五环，衔接望京、国贸等CBD区域，自驾出行路网密集。

商业：龙湾七街、祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场等，满足高端消费、休闲娱乐需求。

教育：周边汇聚SIBS君诚国际学校、北师大附属实验中学、BNTA新英国学校、BSB安华桥、ISB顺义国际学校、德威国际学校等知名国际学校，教育资源优质且丰富。

医疗配套：北京和睦家医院、地坛医院顺义院区、北京友谊医院顺义院区

休闲配套：毗邻黄港国际高尔夫俱乐部、金色河畔高尔夫俱乐部、尼克劳斯俱乐部等，生态环境优越，休闲配套高端。

社区配套：3000㎡下沉式会所（恒温泳池/红酒窖/私宴厅）、800㎡儿童活动中心、2公里环形步道。

四、户型分类

✅平墅：271平4居（得房率110-112%）、328平5居（得房率118%）

✅空墅：329平4居（得房率137.5%）

✅院墅：340户型：建面700平，使用约830平

390户型：建面763平，使用约900平

440户型：建面905平，使用约1050平

490户型：建面990平，使用约1150平

平墅

空墅

院墅|建面约700-990㎡

独墅形态，独门独院，私梯入户，巨幕横厅，多重露台，至多5个车位配比。

763㎡：地上部分全部南向三面宽，南向最大面宽超13米，采光通风极佳；地下2层全部拥有3向采光，直接对标独栋产品体验；拥有南北双院和双入户，庭院平权设计，每层均有空中露台，实现室内外无界交融。

990㎡：拥有300㎡的私家庭院，室内采用无柱化设计，空间通透开阔，便于家庭根据需求自由改造和布局，如将客厅、餐厅、书房等功能区灵活组合，或打造大型聚会空间、家庭影院等。

五、无界景观，一溪一环三轴九境，一园藏万象

社区以新中式园林为设计蓝本，遵循“一轴三进九景”的传统归家礼序：一进登门望府，气派门庭搭配景墙水景，彰显归家仪式感；二进穿堂过廊，风雨连廊串联花木绿植，四季景致不同；三进游园赏景，叠石理水、亭台廊榭错落分布，林下会客厅、全龄活动区镶嵌其间，兼顾景观美感与生活实用性。

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