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通州基建加码房产升温趋势明显 帅府·潞苑上车价值到底大不大？

随着春节后气温的回升，在过去一个月里，北京的楼市回暖的信号也非常明显。从成交量与成交价的普遍上涨，到各个论坛上相关话题的不断增多，在这个“小阳春”买一套自己满意的房子也被很多人列入了计划之中。而从相关数据来看，通州成为了此次回暖中热度最高的区域之一。

在一些分析人士看来，通州房产的升温是多个利好因素叠加的结果。一方面，通州作为北京城市副中心，前景可期，并且房价相对较低，“上车”的难度较小；另一方面，北京市对通州区的投入也在不断加大，比如在此前发布的100个基础设施改造项目计划中，站城一体化发展交通枢纽项目有10个，而通州一个区就占了4个。再加上今年投资上百亿的环球影城即将启动，这也将为通州的房地产市场注入新的活力。

既然通州楼市的大势看涨，热度自然也不断升高。在目前的通州楼市，如果想以较低的价格“上车”，但又不想降低居住品质，限竞房无疑是最好的选择。作为北京限竞房最为集中的区域之一，通州近年来已有多个限竞房项目开盘，可选择的空间也比较大。对于有自住需求的购房者来说，限竞房的优势还是很大的。而在目前在售的新盘中，去年年底刚刚开盘的帅府·潞苑则是其中性价比最高的选择之一。

买房首先看地段，这是人人都知道的。限竞房虽然有一定的限售期，但之后就与普通商品房无异，因此买普通商品房的一些注意事项，同样也适用于限竞房中。帅府·潞苑位于通州小中河旁通州运河CBD中心区域，这里是通州重点发展的区域，未来随着更多企业的入驻以及配套设施的升级，价值也将会逐渐升高。与此同时，作为区域里难得一见的花蹊洋房，帅府·潞苑被被五河五园所环绕，还在小区内部建设了水系景观，鸟语花香为伴，环境十分优美。这些都是决定未来房屋价值的“硬实力”。

如果说地段决定了房子的整体价值，那么户型和设计则决定了未来置换时，房子是否容易出手。作为限竞房，帅府·潞苑80%的户型都是89㎡的两室两厅两卫户型，坐北朝南、户型通透、一梯两户，得房率在84%~86%之间。并且，这里面的楼型都是居住舒适度更高、私密性更好的板楼。具备这些优势，无论是自主还是未来置换出售，都是相当不错的选择。

提到户型设计，还要说一下帅府·潞苑的开发商——北京通州房地产开发有限责任公司。这家公司是通州区属的国有企业，也是通州区众多民生、基建等工程的开发商。再加上帅府·潞苑属于北京通州房地产开发有限责任公司的“本土作战”，作为其经典的“帅府”系列的又一力作，帅府·潞苑的品质优势还是相当明显的。

当然，对于刚需房来说，最关心的还有生活、教育、医疗等方面的配套。帅府·潞苑位于通州CBD旁，这个区位因素就决定了它的配套肯定不会差，如在交通方面，“五横三纵”的立体式交通可以无缝对接北京各大城区，医疗方面则有北京友谊医院、东直门中医院等三甲医院。而从目前已公开的相关信息来看，帅府·潞苑周边还将很快建设地铁S6号线、7号线、安贞医院、北京大学人民医院等相关配套设施。可以预见的是，随着配套设施的晚上，帅府·潞苑的人居体验不仅将更上一层楼，楼盘也将有更大的升值潜力。

总体而言，作为北京的行政副中心，通州的发展潜力一直被人所看好，再加上基建、环球影城这些因素的加持，通州房地产市场在未来几年的价值应当会逐步展现。而帅府·潞苑自开盘以来，热度也在不断上升，其价值也在被越来越多人证实。对于在通州有购房需求的购房者来说，这个“上车”机会也要务必抓牢。

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