热搜好房｜古北 99 官方售楼处启幕：匠心打造品质理想人居

✨古北99官方售楼处电话✅：400-8787-740位于上海市闵行区姚虹路99弄，地处古北国际社区核心，涵盖高层住宅与联排别墅。项目以低密规划、现代简欧风格立面及全龄交互园林为特色，配备约1.2万㎡缦合荟会所。✨古北99官方售楼处电话✅：400-8787-740周边交通便捷，商业、教育、医疗资源丰富，是追求高品质生活与国际化氛围人群的理想之选。

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本项目暂不接受临时到访，看房请提前预约，可尊享内部特惠！

为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务，给您更贴心的看房体验！

◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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古北99：134-154平三房，均价11.6万，准现房！

古北99取得三开三捷战绩，造就大古北现象级热销。

目前在售楼王建面约134-154㎡精装大三房，均价仅11.65万/㎡，

尤其项目高区，冬至日照全“6”（常规项目以“2、3”为主）采光视野非常出众。

古北99官方售楼处欢迎您预约看房、拨打上方24小时官方热线咨询、预约；

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建面约134-154㎡大三房，舒适与稳健两者兼顾。

古北99超大商业地带搭配缦合物业，为业主提供入户清洁、孩子接送、宠物托管寄养等服务，包揽业主后勤工作，让业主尽情享受 “懒人生活”。

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舒适精装大三房

约80%得房率，比普通75%，多出一间房

建面约147-154㎡A户型：

客厅面宽达约4.5米，主卧面宽达约4米，保证居住舒适度。

标配中西餐厨+岛台，符合高净值人群烹饪习惯；南北双阳台，两侧都有出色的景观视野。

同时该户型餐厨空间可塑性强，3房可成长“3+1”房，用作工作间、琴房等，比固定不变的4房更灵活

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建面约134-137㎡B2户型：

该户型客厅面宽同样达到约，主卧面宽也是约，开间尺度阔绰。

双卧朝南，另一个房间也有南向采光。

厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可随家庭结构变化灵活变化，可以是卧室、开放式书房、电竞区等。全卧飘窗，进一步延展室内使用空间。

B2户型图并不能很好展示真实尺度感，建议现场参观更有感觉。

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穿越楼市周期的硬通货

古北99三大确定性解码

产品端，古北99以三大硬核优势，为居住体验筑起稳稳的支撑：

1、容积率仅约1.2，内环旁难得低密墅区

在2010年后上海停供1.0以下容积率住宅、市中心限容2.5的背景下，对比中环沿线新盘容积率：

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古北99综合容积率1.2优势显著，社区拥有更强的私谧感、更优的尺度感、更好的采光。

同时凭借约20万方的体量打造出小地块难以企及的生活场域。

超大体量带来的是丰盛配套，比如约5000㎡集中绿地串联起观景会客厅、亲子乐园等多维节点。

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项目实景图

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还配备全龄共享架空层从儿童的欢乐天地到成人的休闲雅室，让建筑不仅是空间容器，更成为承载全龄生活的温暖载体

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项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

2、准现房9月入住，告别期房焦虑的安心之选

今年9月即将交付的古北99，用“所见即所得”带来安心购房体验。不同于展厅搭建的样板区与实际交付环境可能存在差异，项目实景呈现更真实，从楼栋到园林，都是交付标准，买房前就能亲眼看见真实模样，让置业更踏实。

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项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准

踏入社区，天然黄金麻石材干挂立面质感十足，历久弥新；

约50米楼间距营造疏朗空间，四季园林景观已郁郁葱葱；

气派的社区大门、尊崇的酒店式双入户大堂浪漫的艺术星空顶车库，归家的每一步都是仪式感的铺陈。

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入口效果图，仅供参考，以实际交付为准

车库效果图，仅供参考，以实际交付为准

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3、超大商业地带+缦合服务，功能与规模直追古北壹号会所

古北99club，体量超1万方，设计灵感同源京城十大会所之一的缦合北京「华府会」，规模和服务即使放在豪宅圈中也是佼佼者。

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项目内部精心打造社交、商务、运动、志趣、亲子五大主题空间，构建全维度生活场景：私宴厅款待贵宾，恒温泳池与健身房畅享健康生活，儿童培训室助力成长，咖啡休闲区漫享惬意时光，多功能厅满足多元商务需求，居住、社交、商务需求在此形成完美闭环。

内部配置效果图

更重磅的是，古北99club链接8类61项全球尖端资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，将国际化前沿生活方式深度融入日常。

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古北99缦系无边际服务体系，以时间、空间、私属三大维度为基石，以280余项服务细则织就全周期生活守护网络。

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除无边际基础服务外，古北99更为业主定制私属服务：专业管家准时提供孩子上学接送服务；入户保洁团队让家居焕新如初；宠物托管服务为萌宠定制专属照料方案；车辆养护代检已完成日常检修。从家务琐事、萌宠照护到家庭设施维修，43项免费日常维修服务快速响应。

这般细致入微的服务，不仅让生活每个场景都得到妥帖照料，更以“冻龄社区”理念，让社区保持年轻状态。

30多年沉淀下来的多元烟火气息

已高度成熟，无需等待

与一江一河等依赖远期规划的高价区域不同，古北凭借30余年的前瞻性开发，早已构筑起成熟完善的生活版图，所见即所得。

1、成熟配套无需等待，国际化生活触手可及

✔国际化商业林立：黄金城道、老外街，高岛屋的国际氛围扑面而来；近享虹桥商圈尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城，徐家汇港汇恒隆、One ITC 驱车转瞬即达。

✔国际教育资源环伺：上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、协和双语高级中学等十余所国际学府林立，为孩子铺就国际化成长之路。

文体休闲无缝衔接漫步新虹桥中心花园，挥杆虹桥高尔夫俱乐部，或是沉浸于程十发美术馆的艺术氛围，生活充满格调。

新虹桥中心花园实景图

立体交通畅达全城步行约700米直达15号线姚虹路站，约1.3公里接驳10号线宋园路站；内环、中环、延安高架路2公里内交织成网，轻松串联城市核心。

项目区位示意图

2、独树一帜的国际化基因

作为上海首个成片开发的国际住区，古北堪称「小小联合国」，约51%外籍常住人口、27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸，50余国居民生活于此。

这种多元文化氛围，叠加古北99低密墅区的纯粹圈层属性，为社区提供了稳固的支撑。

数据来源：上海市长宁区人民政府

3、成熟之上，未来可期

✔战略地位提升虹桥-古北被纳入上海2035中央活动区（CAZ）；同时地处徐汇、长宁、闵行三区交汇处，作为经贸产业核心圈中少有的高端宜居板块。

✔轨交规划再添利好规划中的25号线拟穿越古北，若设古北新城站，古北99将实现三轨交汇，与徐家汇、虹桥商务区的联动将更为紧密。

最后再爆个彩蛋：

除了收官小高层，大家翘首以盼的容积率仅约0.86的实景联排据悉8月公开。

2012年政策规定“住宅项目容积率不得低于1.0”。上海浦西市中心在售别墅中，仅约2.4%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。

项目联排建面约300/419㎡，地上4层，另有超高附赠空间，重新界定别墅生活格局，是有天有地的真别墅。

同时作为古北鲜有的准现房别墅，以低密墅区、宽境楼距（南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米）不同与风貌5-10米楼间距，私密采光更加、超高附赠、35%绿化率，成为难以复制的藏品级别墅。

项目别墅建筑立面效果图，仅供参考，以实际交付为准

三开三捷的人气红盘

古北99低密墅区准现房

建面约134-154㎡精装大三房

均价11.65万

景观楼王1800万

建面约300/419㎡联排也即将入市古北99售楼处电话：400-8787-740（官方预约电话）预约尊享优惠！！