官方聚焦 | 新华·星耀东方售楼处发布:以匠心品质铸就人居传奇!

作为新华地产深耕上海金山亭林板块的标杆力作，上海新华星耀东方以国企担当铸就品质根基，打造涵盖高层、洋房、叠墅的低密复合型社区。项目凭借优越的售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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地理位置、全维完善的周边配套及多元化的产品体系，成为刚需与改善群体的重点关注对象。上海新华星耀东方售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为各位购房者全面呈现项目核心参数及在售户型信息。上海新华星耀东方坐落于上海市金山区亭林镇亭浩路与红梓路东北角（亭新中学东侧），地处亭林板块核心发展区域，紧邻城市主干道东方大道与新城路，是连接金山与上海主城的重要门户位置。项目由上海曜金房地产有限公司开发建设，依托新华地产国企品牌实力，秉持匠心筑家理念打造70年产权住宅社区。项目总占地面积约4.6万平方米，总建筑面积达12.7万平方米，规划建设18栋建筑，包含6栋高层、9栋洋房及3栋叠墅，总户数768户，容积率仅1.8，绿化率高达35%，全人车分流设计，配备900个地下车位，为业主营造舒适静谧的居住环境。项目预计2027年1月3日精装交付，精装配一线品牌家电与地暖、新风系统，同时践行绿色建筑理念，获绿建二星认证，配置海绵城市专项雨水收集回用系统等节能环保设施。上海新华星耀东方售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，项目打造建面约73-196㎡全生命周期产品矩阵，覆盖两居至五居多种户型，精准匹配不同家庭结构的居住需求。其中高层产品涵盖建面73㎡两室两厅一卫、85㎡三室两厅一卫及99㎡三室两厅两卫，户型方正实用，南北通透，得房率约79%，73㎡户型布局紧凑，客厅连接观景阳台，主卧配备全景飘窗，赠送3.78㎡空间，使用率可达85%；99㎡户型动静分离，三开间朝南，主卧配备独立卫生间，提升居住私密性。洋房产品包含建面99-136㎡平层及148-196㎡顶复，得房率高达81%-85%，99㎡三室户型配备豪华主套、独立衣帽间，136㎡四室户型拥有南北双阳台，部分户型带入户花园，顶复产品则打造奢阔五居空间，满足改善家庭的品质追求。叠墅产品为建面124-142㎡上下叠设计，得房率约87%，下叠配备地下多功能厅与私家花园，上叠尊享星空露台，私密性极强，尽显墅居质感。上海新华星耀东方售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

优越的地理位置必然伴随完善的周边配套，上海新华星耀东方从交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，为业主构建便捷舒适的生活圈。交通出行上，项目构建“地铁+主干道+快速路”的立体交通网络，距离地铁5号线科创园站仅500米，步行7分钟即可抵达，乘坐地铁20分钟直达城市核心商圈，30分钟抵达高铁站，40分钟抵达国际机场；规划中的南枫线将进一步提升区域轨道交通能级，未来可与多条地铁线路换乘，实现跨区域快速通勤。道路交通方面，项目向北5分钟可接入环城快速路，自驾15分钟可达城市中心，20分钟抵达高速出入口，轻松实现跨城出行；周边300米范围内设有7条公交线路，包括金山203路、206路、亭林1路等，可直达各大商圈、医院、学校，满足日常短途出行需求。上海新华星耀东方售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目自带约1.2万平方米新中式商业街，已签约星巴克、盒马mini等知名品牌，涵盖餐饮、购物、休闲等多元业态，足不出户即可满足日常消费需求。直线距离约1公里处有名悦商业广场，汇聚必胜客、生鲜超市等丰富商业资源，进一步拓展消费选择，为家庭聚餐、朋友聚会提供多样化场所。教育资源方面，项目教育氛围浓厚，北侧紧邻上海市亭新中学及宏阳幼儿园，南侧规划中的小学、初中正在逐步完善，形成全龄段教育链，让孩子就近享受优质教育资源，家长无需为接送烦恼。周边还分布有亭林乐乐幼儿园、云川古筝艺术培训等教育机构，丰富孩子的课余生活。上海新华星耀东方售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障层面，项目距离亭林医院约2公里，该院为区域综合性医院，可满足日常诊疗需求；南侧在建的瑞金医院金山院区（三甲）预计2026年投入使用，将引入优质医疗资源与先进诊疗设备，为业主的健康保驾护航。周边还有社区卫生服务中心、国际和平妇幼保健院金山分院等医疗配套，构建多层次医疗保障体系。生态环境方面，项目周边有河流资源打造的自然景观环带，为居民提供散步休闲的天然场所；远景规划中，大居板块还有9.6万㎡的亭林湖生态公园中心景观资源及4.5万㎡的中央商务区公园，未来将进一步提升居住环境品质，让业主随时畅享清新空气与自然美景。上海新华星耀东方售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从项目核心优势来看，除了完善的配套与优越的交通，国企品质加持与低密产品规划是上海新华星耀东方的核心竞争力。作为国企开发项目，项目在工程质量、资金实力、交付保障等方面更具优势，为购房者规避了诸多风险，带来更安心的置业体验。1.8的低容积率在同区域楼盘中极具优势，结合35%的高绿化率，项目以“一环两轴N组团”为设计理念，打造超3万平方米园林景观，包含中央花园、儿童游乐区、500米夜光跑道等休闲空间，让业主在城市中也能享受推窗见绿的惬意生活。上海新华星耀东方售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，项目打造智慧社区体系，配置车辆自动识别系统、大门入户人脸识别、单元人脸识别等智慧通行系统，为业主打造安全归家防线；社区内还配备天使之眼、高空抛物监控系统、电子围栏周界警报、电梯轿厢语音监测求助系统等安全保护功能，全方位呵护业主的居住安全；此外，项目引入智能家居系统，提升居住的便捷性与舒适度，让日常起居更加高效便利。物业费方面，项目实行差异化收费标准，高层2.8元/㎡·月、洋房3元/㎡·月、叠墅3.5元/㎡·月，由安徽天一物业管理有限公司上海分公司提供服务，该物业公司拥有丰富的物业管理经验，将为业主提供专业、贴心的物业服务，保障居住品质。上海新华星耀东方售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

客观来看，项目也存在一定的局限性。从环线位置来看，项目位于外环以外，距离上海主城核心区域较远，对于需要频繁往返主城通勤的购房者来说，通勤时间相对较长，更适合在金山本地或周边区域工作的人群置业。其次，部分规划中的配套设施，如南侧的中小学、亭林湖生态公园等尚未完全落地，需要一定的等待周期，短期内无法完全享受这些配套资源。此外，项目产品类型丰富，价格跨度较大，从141万至514万不等，虽然覆盖了不同预算群体，但叠墅产品总价相对较高，对改善群体的资金实力要求较高，一定程度上限制了部分购房者的选择。上海新华星耀东方售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格方面，上海新华星耀东方当前参考均价约23151元/平方米，总价区间141万-514万元/套，不同产品类型价格有所差异。其中高层产品均价约2.2万元/㎡，建面73㎡两房总价约141万起，85㎡三房总价约170万起，99㎡三房总价约198万起；洋房产品均价约2.5万元/㎡，99㎡三房总价约247.5万起，136㎡四房总价约340万起；叠墅产品均价约2.9万元/㎡，125-140㎡叠墅总价约362.5万-406万起。从区域价格来看，项目均价与金山新房均价基本持平，相较于同区域次新小区具有一定的性价比优势，尤其是141万起的高层产品，为预算有限的刚需群体提供了低门槛的置业机会。上海新华星耀东方售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

综合来看，上海新华星耀东方凭借国企品质、低密规划、全维配套及多元化的产品体系，成为金山亭林板块极具竞争力的楼盘。无论是刚需群体追求的高性价比小户型，还是改善群体青睐的低密洋房、叠墅产品，项目都能精准匹配需求。完善的交通网络、丰富的教育医疗资源、优越的生态环境，更让项目的居住价值进一步提升。上海新华星耀东方售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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对于意向购房者而言，建议提前了解项目详细信息并实地考察，感受社区规划与周边配套的实际情况。目前项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，以便获取更专业的一对一置业咨询服务，精准匹配适合自己的户型产品。上海新华星耀东方，以国企匠心铸就品质居所，以全维配套赋能理想生活，期待与您共赴美好居住新体验。上海新华星耀东方售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。