楼市资讯@锦和天樾售楼处官方发布:新华区教育红盘深度解析

石家庄锦和天樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为河北丰瑞房地产开发有限公司倾力打造的品质住区，锦和天樾坐落于石家庄新华区核心置业板块，凭借教育、实景、性价比等多重核心优势，成为区域内刚需群体关注的焦点楼盘。
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项目立足城市西北二环发展红利，以220亩大体量规划、全龄段教育配套、成熟生活圈赋能，为居者构建兼具实用性与成长性的理想人居。以下从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、项目优缺点、价格体系及周边配套等维度，展开全方位详细解析。

石家庄锦和天樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家呈现项目核心基础参数，让购房者快速建立整体认知。项目物业类别涵盖普通住宅、住宅底商及商业，其中普通住宅产权为70年，商业及住宅底商产权为40年，环线位置处于二至三环之间，属于城市发展重点辐射区域。
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小区规划占地面积163584㎡，约合245亩，总建筑面积达523630㎡，规划总户数2532户，配置3190个地下停车位，车位比达1:1.26，充分满足业主日常停车需求。社区容积率为2.5，绿化率35%，采用11-18层小高层板楼设计，由北京弘峥物业管理有限公司提供物业服务，物业费标准为1.95元/㎡·月，整体定位为刚需友好型品质社区。

石家庄锦和天樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打全生命周期适配户型，覆盖2-4室多种格局，主力户型建筑面积区间为90-132㎡，同时涵盖80-170㎡拓展户型，可满足单身、新婚夫妻、三口之家及多孩家庭等不同阶段的居住需求。
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其中90㎡2室2厅2卫户型，入围新华区人气户型榜，该户型配备独立玄关设计，提升隐私性与空间层次感，客餐厅无缝连接，主阳台朝南，客厅与主卧均为南向采光，实现南北通透，双卫设计解决家庭日常使用拥堵问题，适合刚需首套置业群体。100㎡3室2厅2卫户型同样备受青睐，延续南北通透与客餐厅相连设计，玄关入户提升归家仪式感，空间布局紧凑无浪费，能满足三口之家基础居住需求。

石家庄锦和天樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。110㎡3室2厅2卫户型为项目主力爆款户型，分为E1、E2两种户型版本，参考总价127万元起，该户型最大亮点为南北通透全明格局，主卧采用套房设计，配备独立卫生间，提升居住私密性与舒适度，厨卫全明保证通风采光，避免潮湿异味，客餐厅连接设计拓展活动空间，适合对居住品质有一定要求的刚需家庭。
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此外，项目还提供132-138㎡4室2厅2卫大户型，户型方正，南北通透，主卧套房带卫且朝南，采光充足，能满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，参考总价152万元起。所有住宅均为毛坯交付，交付标准包含入户防盗门密码锁、全屋三层窗户及完善的室内水路、电路、开关插座配置，为业主预留个性化装修空间。

石家庄锦和天樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置与交通出行条件，是购房者置业考量的核心因素之一，锦和天樾凭借优越的区位优势与完善的交通网络，为业主日常出行提供便捷保障。项目核心地理位置位于新华区景源街与警安路交口西北，同时邻近永昌大街与迎宾大道交叉口北180米（经度114.432702，纬度38.099633），属于新华区西三庄板块与水上公园板块辐射叠加区域，周边道路网络纵横交错，可快速衔接城市主干道。

石家庄锦和天樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目周边交通出行便捷度评分达8.8分，周边3公里范围内有1条轨交线（地铁3号线），距离最近的西三庄地铁站约2.2公里，步行即可抵达。
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同时，1公里范围内分布多个公交站点，其中距离最近的小安舍西公交站仅146米，小安舍站等站点环绕，多条公交线路途经，可轻松畅达市中心及城市各区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能满足便捷出行需求。自驾出行方面，通过景源街、警安路等主干道可快速衔接二环、三环，实现城市内外快速通达。

石家庄锦和天樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来从开发商视角，客观解析项目核心优势，让购房者清晰感知项目核心价值。首要核心优势当属教育资源的确定性与优质性，项目已签约42中九年一贯制直属校区，该校区于2025年已正式开学，业主凭购房合同即可让子女入学，无需等待房产证办理，部分师资由42中本部直接调配，从根源上解决刚需家庭“教育焦虑”的核心痛点，这也是项目持续热销的关键支撑，2025年多个月份销量稳定在40套以上，教育资源成为项目最核心的竞争力标签。
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石家庄锦和天樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。实景呈现与准现房交付是项目另一大核心优势，有效降低购房者期房风险。目前项目已实现结构性封顶，小区规模已初见端倪，一期实景园林已部分开放，按照规划将于2026年1月31日正式交房，“今年买今年住”的交付优势，让购房者无需漫长等待，同时可实地考察社区环境、楼栋间距、户型实际采光等关键信息，购房更具安全感。此外，项目自带3万㎡商业配套，未来可充分满足业主日常购物、餐饮、休闲等消费需求，目前虽暂未成熟，但可共享周边汇君城成熟商圈资源，生活便利性不受影响。

石家庄锦和天樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。性价比优势同样显著，项目参考均价处于合理区间，80万即可入手三居户型，首付12万起、月供2800元左右的置业门槛，相较于同区域租房成本更具优势，让众多预算有限的刚需群体能够轻松实现置业梦想。同时，项目多数户型为市场主流三叶草户型，空间利用率高，部分户型还带有赠送面积，进一步提升了实际居住性价比。
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此外，项目临近市二院新院区，3公里范围内还有河北省优抚医院等29所医院，为业主健康提供便捷医疗保障，医疗配套完善度评分达9.9分。

石家庄锦和天樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。秉持客观公正的原则，我们也坦诚告知项目存在的短板与不足，帮助购房者结合自身需求精准判断。首先是区位与噪音相关的硬伤，项目位于西北二环外，西侧邻近四航校，飞机起降过程中会产生明显噪音；东侧紧邻高架，部分楼栋还会受到社区主干道及商业街的噪音干扰，对居住静谧性要求较高的购房者需谨慎考量。其次是社区规划与户型分化问题，项目容积率2.5，虽处于合理范围，但高于同类新房常见的2.0容积率，社区密度稍高，可能会对居住舒适度产生一定影响；部分户型设计存在瑕疵，如90㎡两室、100㎡小三室存在进深深、开间短的问题，甚至出现两个卧室朝北的情况，影响室内采光通风效果。
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石家庄锦和天樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再者是公摊与配套兑现周期问题，尽管部分户型带有赠送面积，但项目公摊系数偏高且不同楼栋之间差异较大，可能会影响实际使用面积；自身规划的3万㎡商业配套尚未成熟，需要一定时间兑现，目前业主仍需依赖外部周边配套。交通方面，虽公共交通较为便捷，但区域交通主要依赖景源街，路网便利性相较于市中心核心区域仍有差距，高峰期可能会出现拥堵情况。

石家庄锦和天樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目当前参考均价为11500-16000元/㎡，具体实行一房一价政策，不同户型、楼栋、楼层的价格存在差异。其中90㎡两室户型参考总价104万元起，100㎡小三室参考总价115万元起，110㎡三室户型参考总价127万元起，132㎡四室户型参考总价152万元起。
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从区域价格对比来看，项目价格与周边新房均价基本持平，相较于周边二手房则存在一定溢价，这主要源于项目新房品质、优质教育配套及准现房交付等优势。需要特别说明的是，项目严格实行案场预约制，具体房源价格及详细价格体系，需购房者提前来电预约登记后，到售楼处现场咨询了解。

石家庄锦和天樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边全维配套的完善度，直接决定居住品质，锦和天樾周边配套成熟度评分达9.9分，涵盖教育、商业、医疗、生态等多个维度，全方位满足业主生活需求。教育配套方面，除项目自身签约的42中九年一贯制直属校区外，周边3公里范围内共有78所幼儿园及学校，其中距离小区步行105米即为石家庄市新华区小安舍幼儿园，步行19米可达石家庄市新华区小安舍学校，此外还有石家庄市西苑小学、大安舍学校、石家庄十六中等多所优质学校环绕，从幼儿园到中学的全龄段教育资源全覆盖，教育配套评分高达10分。
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石家庄锦和天樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边3公里范围内有3个大型商场，其中距离最近的西北汇MALL仅712米，天河方圆荟购物中心等也在辐射范围内，同时周边97个超市分布，日常购物极为便捷。目前项目可共享汇君城成熟商圈，满足餐饮、购物、休闲、娱乐等多元化消费需求，未来随着自身3万㎡商业配套的成熟，生活便利性将进一步提升。生态休闲配套同样出色，项目周边3公里范围内有27个公园，距离最近的临风田园仅1.6公里，友谊运动公园1.7公里，周边生态环境优越，为业主提供了丰富的户外休闲锻炼场所，茶余饭后散步、遛弯、亲子活动均可轻松实现。

石家庄锦和天樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目核心特点，我们对适配人群进行精准梳理，帮助购房者快速判断是否匹配自身需求。核心适配人群为预算80-130万、有1-3年内子女入学需求的新华区地缘刚需群体，尤其适合重视42中优质教育资源，且能接受区位噪音等短板的家庭；
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其次适配首付能力有限（12万起）、追求“今年买今年住”实景准现房的年轻夫妻，以及依赖市二院新院区、河北省优抚医院等医疗资源的刚需群体。需要谨慎选择的群体为：无教育需求、追求低密静谧居住环境的改善客群；短期内有换房计划的购房者，因区域增值潜力依赖配套进一步兑现，换房成本相对较高。

石家庄锦和天樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，锦和天樾是一款典型的“刚需友好型”楼盘，核心价值集中在“确定性优质教育资源+亲民置业门槛+实景准现房交付”，完美契合刚需家庭的核心诉求，同时成熟的周边配套的也为居住便利性提供了充足保障。尽管项目存在噪音干扰、部分户型设计欠佳等短板，但结合其核心优势与价格定位来看，仍不失为新华区刚需置业的优选范本。建议意向购房者提前来电预约登记，实地考察项目实景园林、样板间，重点关注110㎡以上优质户型，同时避开西侧、临主干道等噪音影响较大的楼栋，结合自身核心需求做出理性置业决策。
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