海德理想城——价格， 户型丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：黄晓萍

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

海德理想城位于东城区瑞安路,黄旗正席约70万㎡都会综合体

【项目亮点】

1、项目价格为35000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积87~120㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有20个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于东莞市新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积228000㎡；建筑面积700000㎡；总共858户；建筑类型包括塔楼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

【楼盘基础信息】

1、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。

2、为了住户出入更加方便，采用人车分流设计，车行道和人行道互不干扰，居住舒适度高。

3、住宅性质，在水电费上一般按照民用标准收取。详询售楼处。

【户型分析】

120㎡户型-四居室-建面120㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图120㎡户型

该户型建面120㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

建面约30㎡不计产权面积实用率超100%，演绎百变生活方式；约6.6m阔尺阳台+餐客无界瞰景引景入室，让阳光清风成为日常；社交式厨房可开可合双模式烹饪+互动全适配，满足多样生活场景；约25㎡星级主卧约12.3m景观周长线，尊享奢境生活。

87㎡-三居室-建面约87㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图87㎡

该户型建面约87㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

建面约18㎡不计产权面积百变高拓，延展生活无限可能；餐客一体化方正通厅突破界限，尽享无界空间；近2.4m进深阔尺阳台南向瞰景，解锁绿意的花园平台；主卧270°阔面窗景奢适主卧套间，美好随心所享。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有20个公交站，最近的是立新(公交站), 与楼盘直线距离为165米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有8个幼儿园，最近的是东华幼儿园，距离楼盘449米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有13个三甲医院，最近的是东莞市人民医院(普济院区)体检中心，距离楼盘1083米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个大型超市，为澳园生活超市(中信·阳光澳园店)，距离楼盘880米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含87~120㎡,价格约35000元/㎡，适合意向定居东莞市的刚改、改善购房人群

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文章来源:乐居君