重庆地产新格局背后！

01.

当你转过身去，后方便成为了前方。

2026年1月9日，远达地产团队到重庆来，我们江北嘴聊天。他们谈远达的故事与愿景，我谈重庆地产的格局。这一聊，我觉得梳理有新发现，值得跟大家分享。

希腊哲学家在2500年前说，唯有变化不变。而今天的地产行业，不但在变，而且剧变。但剧变之后，目前呈现什么样的形态？

02.

往事并不如烟。

重庆地产上一个辉煌尖峰，是什么时候？2018年。那一年，你去买房，他们有个新名词，叫收“茶水费”。平时找你借钱的朋友，那时都打电话来问，哪里可以买到一套房。紧接着的2019年，国内地产50强，有超过40家在重庆有热卖项目。那个时候，人们坚信，房地产会善待你一生。

2020年三道红线，是中国房地产行业的分水岭。然后，逐步演进到今天的局面。那么，今天是个什么局面？

首先是外资港资撤退。

在重庆最有代表性的港资外资，那就是香港置地，他们上市公司总部已经明确，退出房地产住宅市场。在重庆100多亿货值，卖完就离开。目前短暂视线内，看不到他们回归可能性。

然后是本土房企跌落。

在重庆，龙湖，金科，华宇，协信，东原，财信，新鸥鹏，这些鼎鼎有名的房企，曾经是为西南劲旅。如今，金科，财信，协信已经重整成功，东原背后的迪马正重整中。不管是渝派三甲，还是五朵金花，那些美妙荣称，都消散在风中。

然后是地产央企与外地国企。

此刻地产央企在重庆状态比较好的，是华润。然后中铁建，中海，招商，中诚，中粮，保利，华侨城，电建，金茂，中交。如你所知，之前央企有融资优势，同时再困难也不会申请那啥。但明显这两年逐步分化，而且有的正在退出地产行业。

以上变化偏消极。接下来，我们聊积极形势。

03.

首先是本土国企崛起。

本土国企如科学城置业、两江置业、康田、颐天康养等，手握多宗地块，成为近三四年市场的关键力量。它们大多选择与品牌房企合作代建或联合开发。

然后是民营房企代建崛起。

绿城与龙湖表现尤为突出，这些拥有实力与品牌的代建方，与本土国企形成了强互补。

然后，我们要重点聊下，当下全新崛起的民营房企，最有代表性的，当属于海成，邦泰，与远达。这三者有很大不同，但有重要相同。

04.

今天我们以远达为例，聊下全新崛起的民营房企。

远达到重庆堪称一炮而红。

渝川双雄决战新牌坊：你是我影子，我是你杀手！

那是2025年4月7日，重庆房地产市场，总体还在疗愈中。但是，远达跟海成，为争夺新牌坊地块，整整交锋190轮！这哪里是恢复阶段的房地产，即便是地产最疯狂岁月，也没有这么精彩的竞拍局面。

对海成而言，他们从万州来到重庆，已经有三两个成功项目，已计划好势在必得拿下新牌坊地块，据说要将总部搬到那里，生根发芽。所以，就迎来了狭路相逢的局面。

那么，豪取新牌坊地块的四川远达，有哪些重要特质呢？

首先，他没乘坐地产高杠杆的列车。

过去15年，中国房地产行业最经典排名第一的词汇，就是高周转。不管是土地，建设，资金，还是销售，都一个字：快。而快通常就意味着杠杆高，杠杆高就意味着风险大。杠杆高风险大的那些房企，今天局面你已看到了。这一点，不管是海成，邦泰，还是远达，他们都恰恰相反，他们几乎没啥杠杆，这里面最夸张的还是远达，他们甚至连项目最基础的开发贷，都没上，完全自有资金。

远达不是没赶上高杠杆列车，而是他从开始压根儿就主动不乘坐。前些年地产行情好的时候，有些房企动不动就长期主义，坦率地说，高周转高杠杆企业，是口头长期主义，像远达这样的房企，才是真正长期主义。这是定力，更是远见。

然后，是拿地能力。

远达在四川拿地状况，我们不太了解。但在重庆拿地，可见功力。很多大城市都是大饼形，比如成都，地势规整简单，而重庆大山大水，是板块发展，所以外地开发商到重庆拿地，看不清形势栽跟头的不在少数。这里甚至有很多经典笑话，改天私下告诉你。

远达到重庆拿的这两块地，其实也不复杂，就传统核心区。是的，核心区，而且是传统核心区。

然后，是产品力。

产品力我们专门拿一个部分来聊。

05.

远达新牌坊这个项目，正紧锣密鼓，估计很快就要上市。

它的名字叫：锦宸序。

房子面积在130至262平，定位号称是观音桥之上的，浮岛全景舱，森境奢宅。

如何判断锦宸序的产品力？

首先，远达的初心。

远达花190轮竞拍不顾一切都要拿下来，那它一定要来打个样。因为这是远达到重庆的第一个项目，即便不赚钱，它也要把自己的市场形象树立起来。所以，开发商的出发点，不用质疑。

然后，地块的禀赋。

新牌坊地块堪称是个神奇的存在，重庆第一个高档商品房社区加州花园，就在隔壁，龙湖开山之作龙湖西苑，也在隔壁，同时旁边还有知名老牌豪宅锦绣山庄，以及山顶道壹号，加州城市花园等传统品质住宅项目，这里是重庆向北真正起点。

还记得锦宸序对面，加州花园的保龄球馆吗？所以，重庆第一代城市新贵，到这里成为了新的老钱。

然后，远达的能力与诚意。

既然远达要在新牌坊这个地块做品质住宅，它有这个能力吗？

我刚网上搜了下，他们在成都的远达麓湖云邸，远达天宸名邸，都是知名豪宅，这为其积累了高端产品的操盘经验与品牌底气。

而更关键的是其进入重庆后的务实行动。

1月9日这天，远达地产团队告诉我，他们来到重庆后，立即展开了对市场的深度调研。团队走访了观宸启元、麓悦江城等多个一线项目，不仅是为了理解重庆购房者的审美偏好，更是为了汲取这些标杆项目的精华——他们甚至会追溯亮点背后的设计团队、材料工艺与落地服务商，以此为基础，为锦宸序整合更优质的资源。

但这还不是全部。远达真正的功夫藏在“慢”里。自去年决定落子重庆起，远达地产团队便启动了系统性调研：对核心区几个代表性项目反复踏勘不下20次，从立面材质、施工节点，到户型结构、园林植栽，逐一记录剖析。同时，他们深入访谈本地客群，敏锐捕捉重庆与成都两地居住习惯与喜好的细微差异。正因如此，锦宸序的产品规划与细节设计历经多轮调整，有人觉得节奏“慢”，其实背后是研究做得“细”。

我之前也说过，开发商就像导演，不管是老豪宅还是新豪宅，大家用的材质都雷同，都是一线材质，不同的是，新豪宅即便邀请之前相同的设计师，但设计理念在迭代更新，所以，做豪宅真正考验的不仅是能力，更是初心与诚意。

（远达四川项目实景图。）

06.

地产行情更迭当然会遇到更大的困难。

但它带来的好消息是，那些真正的长期主义，真正的理想主义，会绽放光芒。

唯有变化不变，还有另一种翻译：一个人不可能两次踏入，同一条河流。